«Έργα πνοής αλλάζουν ένα πολύ μεγάλο μέρος της Αττικής – Η Θεσσαλονίκη έχει ένα μοναδικό προνόμιο στην αγορά ακινήτων»

Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει μια ξεκάθαρη στροφή προς το τουριστικό ακίνητο, μια τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Η δυναμική αυτή επιβεβαιώνει τη σταθερότητα του κλάδου, ενώ παράλληλα αναδεικνύει το διαρκές ενδιαφέρον τόσο των ελλήνων όσο και των ξένων επενδυτών για την εγχώρια κτηματαγορά. «O τουρισμός αποτελεί ναυαρχίδα της Ελλάδας και αυτός μέσω των ακινήτων της χώρας αποτελεί με τη σειρά του μία πολύ καλή επένδυση», τονίζει στο Newsbeast ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Αθηνών-Αττικής.

Την ίδια στιγμή, υπάρχει μια ξεχωριστή κατηγορία επενδυτών που ενδιαφέρονται για την απόκτηση του πρώτου τους ακινήτου. Η νέα γενιά μπαίνει σε αυτή τη διαδικασία, αναγνωρίζοντας τη διαχρονική αξία της ακίνητης περιουσίας. Σε αντίθεση με άλλες επενδύσεις, το ακίνητο αποτελεί ένα πραγματικό περιουσιακό στοιχείο που όχι μόνο προσφέρει αποδόσεις, αλλά και καλύπτει βασικές ανάγκες, λειτουργώντας ως σταθερό αποκούμπι ακόμα και σε περιόδους κρίσεων και υφέσεων.

Ποια είναι για τον κ. Ποταμιάνο μια έξυπνη επένδυση; «Θα πρότεινα σε όσους θέλουν να επενδύσουν να μην διαθέτουν όλα τους τα χρήματα και τις αποταμιεύσεις ή να πηγαίνουν χωρίς ασφάλεια σε δανεισμό», σημειώνει αρχικά. «Θα επέλεγα την περιφέρεια, όπου υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και στα νησιά της Ελλάδας και θα στρεφόμουν στο τουριστικό κομμάτι. Αν εξαιρέσεις τα ισχυρά brand name, υπάρχουν πολλοί προορισμοί που μπορεί να επενδύσει κάποιος. Χίος, Μυτιλήνη, Σάμος, ακριτικά νησιά που δεν θα ξαναδούμε στο μέλλον τέτοιες τιμές. Τώρα γίνεται εφόρμηση σε μέρη όπως η Εύβοια και τα παράλια της Βοιωτίας».

Ακολουθούν οι σημαντικότερες τοποθετήσεις του Λευτέρη Ποταμιάνου.

-Ποιες είναι οι τάσεις στην αγορά ακινήτων; «Στο πρόσφατο παρελθόν το οικιστικό ακίνητο απέκτησε επενδυτικό χαρακτήρα, οπότε οι προτεραιότητες των αγοραστών επικεντρώθηκαν προς τα εκεί. Ο τουρισμός αποτελεί ναυαρχίδα της Ελλάδας και αυτός μέσω των ακινήτων της χώρας αποτελεί με τη σειρά του μία πολύ καλή επένδυση. Καθαρή στροφή τα τελευταία χρόνια προς το τουριστικό ακίνητο η οποία αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια. Υπάρχει και η κατηγορία των επενδυτών που δεν έχουν ακίνητο και θέλουν να αποκτήσουν. Για παράδειγμα, η νέα γενιά που χρειάζεται το πρώτο ακίνητο και μπαίνει σε αυτή τη διαδικασία. Έχει αποδειχθεί ότι η αγορά ακινήτων είναι η πιο στέρεα, όπως φάνηκε και μέσα στις κρίσεις και τις υφέσεις που έχουμε περάσει, δεν εκμηδενίστηκαν οι αξίες. Το ακίνητο είναι κάτι διαφορετικό σε σχέση με άλλες επενδύσεις. Έχει να κάνει με ύλη που σου προσφέρει αποδόσεις αλλά και ουσιαστική κάλυψη ανάγκης».

-Τα μεγάλα projects που τρέχουν στην Αττική: «Είναι έργα πνοής που αλλάζουν ένα πολύ μεγάλο μέρος της Αττικής. Θα αλλάξουν όλο τον χάρτη της κτηματαγοράς στα νότια προάστια. Ένα παραλιακό μέτωπο που, όταν τελειώσουν όλα αυτά τα έργα, θα έχει μία τελείως διαφορετική εικόνα. Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών και κυρίως από τις χώρες της Μέσης Ανατολής είναι εκεί στραμμένο. Σε hot προορισμούς. Οι μεγαλύτερες αποδόσεις δίνονται συνήθως όπου το brand name της περιοχής είναι καλό».

-Οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης στην αγορά του real estate: «Η Θεσσαλονίκη έχει ένα μοναδικό προνόμιο. Η μόνη περιοχή που έχει όμορες χώρες όπου βαλκάνιοι επενδυτές μπορούν να έρθουν να επενδύσουν με πολύ μεγάλη ευκολία. Οι τιμές είναι εξαιρετικά καλές, παρά τις αυξήσεις και για αυτό αποτελεί επενδυτικό πόλο. Οι επενδυτές που έχουν έρθει στην Ελλάδα μέχρι στιγμής δεν είναι οι πιο top επενδυτές που θα μπορούσαμε να έχουμε. Υπάρχει και άλλη κατηγορία επενδυτών που εκεί πρέπει να στοχεύσουμε για να διαθέσουν τα επενδυτικά τους κεφάλαια».

-Ποιος είναι ο ρόλος που έπαιξε το Airbnb στην ελληνική αγορά; «Όταν άρχισε να δουλεύει ισχυρά το Airbnb, η ελληνική κτηματαγορά ήταν απαξιωμένη, κανείς δεν ενδιαφερόταν να αγοράσει ένα ακίνητο 50 τετραγωνικά για να το βάλει σε μία αγορά που θα του έδινε 50 ευρώ την ημέρα μίσθωμα. Αυτό άλλαξε όλη την προσέγγιση προς το οικιστικό ακίνητο. Το έκανε επενδυτικό και πιο προσοδοφόρο. Η χρήση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιούργησε ελπίδα σε περιπτώσεις ανθρώπων που είχαν οικονομικά προβλήματα. Δεν μπορεί να ισχυριστεί κάποιος ότι ανέβηκαν τα ενοίκια στο Μαρούσι, για παράδειγμα, λόγω του Airbnb. Το να μπλοκάρεις έναν τζίρο που σου φέρνει χρήμα, φόρους και μπορεί να λειτουργήσει βοηθητικά για άλλους σκοπούς, προσωπικά είμαι αντίθετος».

-Οι κατασκευαστικές και μεσιτικές εταιρείες σήμερα: «Οι κατασκευαστικές έχουν δεχθεί πλήγμα από το ευμετάβλητο νομοθετικό πλαίσιο στην Ελλάδα. Έχει κλονιστεί η εμπιστοσύνη, ειδικά με τις πρόσφατες αλλαγές του ΝΟΚ, με αποτέλεσμα να φεύγουν επενδυτές. Τα ακίνητα στην Ελλάδα, αν εξαιρέσει κανείς τα αστικά κέντρα, έχουν ακόμα πολλές ευκαιρίες».

Δείτε το βίντεο με τον Λευτέρη Ποταμιάνο στο στούντιο του Newsbeast.