Η μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά γραφείων της Αθήνας καταγράφεται για τα ποιοτικά, σύγχρονα και «πράσινα» γραφεία, ανεξάρτητα από τη θέση τους, τα οποία συνήθως παρουσιάζουν και τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Ταυτόχρονα, η αγορά γραφείων καταγράφει αυξητικές τάσεις στις τιμές των μισθωμάτων, κυρίως για γραφεία που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές ενοικίασης γραφείων στην Αθήνα καταγράφουν σημαντική άνοδο σε σχέση με πέρυσι, ενώ διαμορφώνονται τρεις διαφορετικές «ταχύτητες» στην αγορά, ανάλογα με την ηλικία, την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Γραφείων της Geoaxis, την τελευταία δεκαετία, οι τιμές ενοικίασης αυτοτελών κτιρίων γραφείων με θέσεις στάθμευσης παρουσίασαν αύξηση 61%, ενώ οι τιμές για γραφεία χωρίς θέσεις στάθμευσης αυξήθηκαν κατά 56%. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αυξήσεις ήταν ακόμα μεγαλύτερες, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 74% για τα γραφεία με θέσεις στάθμευσης και κατά 71% για τα γραφεία χωρίς στάθμευση. Ο μέσος όρος αύξησης των ενοικίων γραφειακών χώρων, για όλες τις κατηγορίες, διαμορφώνεται στο 65,5% από το 2016 μέχρι το 2025. Τα στοιχεία αυτά αφορούν κυρίως μεταχειρισμένα γραφεία, τα οποία δεν διαθέτουν πάντα τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές.
Ειδικότερα, τα νέα και σύγχρονα γραφεία καταγράφουν υψηλότερα ενοίκια, αν και οι αυξήσεις είναι πιο ήπιες, καθώς τα ενοίκια αυτών των ακινήτων δεν υποχώρησαν σε μεγάλο βαθμό κατά την οικονομική κρίση. Από την άλλη πλευρά, τα παλαιά γραφεία παραμένουν το 90% του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος, ενώ τα νεόδμητα και «πράσινα» γραφεία καταγράφουν ενοίκια έως και 35 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστες δαπάνες.
Η αγορά γραφείων στην Αθήνα έχει διαμορφωθεί σε τρεις κύριες «ταχύτητες», σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis για περιοχές όπως το Σύνταγμα, η Λ. Κηφισίας, η Λ. Μεσογείων, η Λ. Συγγρού, το Κολωνάκι και η Λ. Βουλιαγμένης:
- Πρώτη Ταχύτητα: Τα ποιοτικά, σύγχρονα και «πράσινα» γραφεία, ανεξάρτητα από τη θέση τους, έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και ενοίκια που φτάνουν τα 35 ευρώ/τ.μ./μήνα με αποδόσεις περίπου 6%.
- Δεύτερη Ταχύτητα: Παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς άξονες της πόλης, με τιμές 20-25 ευρώ/τ.μ./μήνα και αποδόσεις γύρω από το 7%.
- Τρίτη Ταχύτητα: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δυσκολεύονται να ενοικιαστούν ακόμα και με 10-15 ευρώ/τ.μ./μήνα, σε δευτερεύουσες περιοχές, με αποδόσεις κοντά στο 7,5%.
Στις περιοχές που περιλαμβάνονται στη μελέτη, οι υψηλότερες τιμές μισθώσεων καταγράφονται για παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης. Ειδικότερα, το Κολωνάκι και ο άξονας της Λ. Κηφισίας σημειώνουν τις υψηλότερες τιμές με 18 ευρώ/τ.μ./μήνα, ακολουθεί η Λ. Βουλιαγμένης με 13,90 ευρώ/τ.μ./μήνα και η Λ. Μεσογείων με 10,9 ευρώ/τ.μ./μήνα. Αντίστοιχα, για τις παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς θέσεις στάθμευσης, η υψηλότερη τιμή καταγράφεται στο Σύνταγμα με 16,9 ευρώ/τ.μ./μήνα, ακολουθεί το Κολωνάκι με 14,98 ευρώ/τ.μ./μήνα, και οι άξονες της Λ. Κηφισίας, Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Συγγρού με 9,00-12,03 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Συνολικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στα γραφεία που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, και η αγορά παρουσιάζει διαφοροποιήσεις με βάση την ηλικία, την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων.
