Οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων αυξάνονται ραγδαία, χωρίς όμως αυτό να αποθαρρύνει τους αγοραστές, που ενισχύουν τη ζήτηση. Αυτό συντηρεί τις υψηλές τιμές και δυσχεραίνει την απόκτηση ακινήτου.
Από το 2018, η συνεχής άνοδος στις τιμές έχει προκαλέσει έντονο προβληματισμό. Τα ενοίκια αυξάνονται ραγδαία, ενώ η αγορά ακινήτου γίνεται ολοένα και δυσκολότερη, καθώς η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών αξιών και πραγματικών τιμών διευρύνεται συνεχώς.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αν και με ελαφρώς μειωμένο ρυθμό σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 9,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ενώ τα παλαιότερα παρουσίασαν άνοδο 4,9%. Σε ετήσια βάση, η αύξηση των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,1% (από 12,9% το 2023) και των παλαιότερων στο 7,8% (από 14,5% πέρυσι).
Η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επηρεάζει ολόκληρη τη χώρα. Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,2%, στη Θεσσαλονίκη κατά 8,2%, στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις κατά 4,6% και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά 8,7%.
Η οικοδομή δοκιμάζεται
Την ίδια στιγμή, η οικοδομή δοκιμάζεται από τις αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών. Τον Φεβρουάριο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4%, με μόνη εξαίρεση το πετρέλαιο κίνησης, που υποχώρησε κατά 5,2%. Αυτό ανεβάζει το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών και δυσκολεύει την απόκτησή τους.
Ορισμένα υλικά καταγράφουν μεγάλες αυξήσεις: οι πλαστικοί σωλήνες κατά 9%, τα θερμαντικά σώματα κατά 8,8%, οι χάλκινοι αγωγοί κατά 8,5%, ενώ τα τούβλα και η ηλεκτρική ενέργεια αυξήθηκαν κατά 7%. Το υψηλό κόστος κατασκευής ενισχύει έναν φαύλο κύκλο, διατηρώντας τις τιμές των νέων κατοικιών σε ανοδική τροχιά.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών των υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 4% τον Φεβρουάριο του 2025, έναντι 5,9% το 2024. Επιπλέον, παρατηρήθηκε μικρή μηνιαία αύξηση 0,2% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2025, γεγονός που δείχνει ότι η πίεση παραμένει, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς.
Για τους επαγγελματίες του κλάδου, η κατάσταση είναι ξεκάθαρη: οι τιμές δεν αναμένεται να μειωθούν σύντομα. Η περιορισμένη χρηματοδότηση από τις τράπεζες και η ανάγκη αναπροσαρμογής των προϋπολογισμών κατά τη διάρκεια της κατασκευής δημιουργούν αλυσιδωτές αντιδράσεις. Πολλές πωλήσεις που ξεκίνησαν σε χαμηλότερες τιμές πλέον αποκλίνουν από τα ισχύοντα δεδομένα, προκαλώντας αβεβαιότητα στην αγορά.
Επιπλέον, η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού σε τεχνικά επαγγέλματα, όπως οικοδόμοι και τεχνίτες, επιβαρύνει την κατάσταση. Οι αμοιβές σε ορισμένες ειδικότητες αυξάνονται, προσθέτοντας νέες πιέσεις στην αγορά.
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων και την οικοδομή παραμένει ρευστή, με συνεχείς διακυμάνσεις. Η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο δυσπρόσιτη για τον μέσο Έλληνα, καθώς η διαρκής άνοδος των τιμών περιορίζει τις επιλογές των αγοραστών, ωθώντας τους να επανεξετάσουν τα σχέδιά τους και να αναζητήσουν εναλλακτικές λύσεις.
