Με θετικό πρόσημο κινήθηκαν το 2ο εξάμηνο του 2024, ξενοδοχεία, κατοικίες και αποθηκευτικοί χώροι από την αγορά των ακινήτων.
Η δυναμική αυτή, όπως καταγράφεται στην έκθεση «Property Market Outlook» της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, αναμένεται να συνεχιστεί και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να υφίστανται στον κλάδο. Η εξαιρετική πορεία της αγοράς είναι ενδεικτική των ευνοϊκών συνθηκών, οι οποίες, αν και έχουν μερικές αντιφάσεις, διαμορφώνουν θετικό κλίμα για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της έκθεσης, η ζήτηση από το εξωτερικό για κατοικίες υψηλής ποιότητας ενισχύθηκε σημαντικά, και, παρά τις οικονομικές αβεβαιότητες που εξακολουθούν να υπάρχουν, η αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική για ξένους επενδυτές, κυρίως λόγω της σταθερότητας της ελληνικής οικονομίας και των θετικών προοπτικών ανάπτυξης.
Ραγδαία ανάπτυξη στα εμπορικά ακίνητα
Εντυπωσιακή ήταν επίσης η άνοδος στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, με τις αγορές καταστημάτων και γραφειακών χώρων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, παρά τις πιέσεις της αγοράς.
Ο ξενοδοχειακός τομέας ως πυλώνας ανάπτυξης
Ο ξενοδοχειακός τομέας συνεχίζει να αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης, ενισχυμένος από την ισχυρή ζήτηση λόγω της τουριστικής ανόδου και της διαρκούς βελτίωσης των τουριστικών υποδομών της χώρας.
Παράλληλα, η τάση των επενδύσεων στους αποθηκευτικούς χώρους και στις υποδομές logistics παραμένει σε ανοδική τροχιά, αντανακλώντας τη διεθνή τάση της εφοδιαστικής αλυσίδας και της ανάγκης για χώρους που υποστηρίζουν την αυξημένη ζήτηση στον τομέα του ηλεκτρονικού εμπορίου
Περιορισμένη προσφορά προσιτής κατοικίας
Ωστόσο, η προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε περιορισμένη, αναδεικνύοντας τη δυσκολία πρόσβασης των εγχώριων αγοραστών σε ακίνητα με προσιτό κόστος. Οι χαμηλότερης κατηγορίας ακίνητα παραμένουν περιορισμένα στην αγορά, ενώ οι τιμές τους συνεχίζουν να αυξάνονται, με αποτέλεσμα η αναγκαία παρέμβαση των δημόσιων πολιτικών να είναι κρίσιμη για να διασφαλιστεί η κοινωνική ισότητα και η προστασία των πιο αδύναμων οικονομικά ομάδων. Η ανάγκη για τη δημιουργία κινήτρων που να ενθαρρύνουν τη δημιουργία προσιτής κατοικίας είναι επιτακτική.
Προβλέψεις για το πρώτο εξάμηνο του 2025
Για το πρώτο εξάμηνο του 2025, η έκθεση προβλέπει ότι η θετική τάση θα συνεχιστεί, ειδικά στους τομείς των ξενοδοχείων, των κατοικιών—τόσο αστικών όσο και εξοχικών—και των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων. Αντίθετα, οι βιομηχανικοί χώροι εκτιμάται ότι θα παραμείνουν στάσιμοι ή θα παρουσιάσουν αρνητικές επιδόσεις. Παρά τις διεθνείς πιέσεις και τις αυξημένες τιμές, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να δείχνει ανθεκτικότητα και να προσελκύει το ενδιαφέρον τόσο από επενδυτές όσο και από μεμονωμένους αγοραστές.
Παράγοντες ανθεκτικότητας του κλάδου
Η ανθεκτικότητα του ελληνικού τομέα ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη συνολική οικονομική ανάπτυξη, τη σταθερότητα των πολιτικών και την ικανότητα του κλάδου να προσαρμοστεί στις εξελισσόμενες συνθήκες της αγοράς. Η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξή της συνεχίζουν να καθορίζονται σε μεγάλο βαθμό από τις οικονομικές εξελίξεις, τις διεθνείς τάσεις και τις πολιτικές πρωτοβουλίες, που διαμορφώνουν το θεσμικό και κανονιστικό πλαίσιο της χώρας.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Λευτέρης Σικαλίδης, σχολίασε σχετικά: «Η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της και συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον, υποστηριζόμενη από τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη και τη βελτίωση των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υφίστανται σημαντικές προκλήσεις, όπως η ανάγκη για ένα σταθερό και ευέλικτο κανονιστικό πλαίσιο και η σωστή εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Η Επιτροπή μας παραμένει προσηλωμένη στην προώθηση του διαλόγου και στη διάθεση έγκυρων πληροφοριών που θα συμβάλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου».
Προοπτικές και προκλήσεις για το 2025
Με τις διεθνείς επενδύσεις να συνεχίζουν να ενισχύουν την ελληνική αγορά ακινήτων, το 2025 προδιαγράφεται ως έτος σημαντικών ευκαιριών, αλλά και προκλήσεων, για τον κλάδο. Η εξέλιξη της αγοράς θα εξαρτηθεί από τη συνολική πορεία της οικονομίας, τις πολιτικές αποφάσεις και την ικανότητα του κλάδου να ανταποκριθεί στις νέες απαιτήσεις της αγοράς. Οι θετικές προοπτικές για την ανάπτυξη των ακινήτων συνεχίζουν να ενθαρρύνουν τους επενδυτές να επενδύσουν στην Ελλάδα, όμως το σημαντικότερο είναι να κατανοήσουμε την ανάγκη για ενίσχυση των υποδομών και τη διαρκή προσαρμογή στους νέους οικονομικούς όρους.
