Τα ακίνητα που στο παρελθόν παρέμεναν αζήτητα λόγω της ηλικίας τους και των σχετικά χαμηλών ενοικίων, ανακαινίζονται πλέον και καταγράφουν συνεχιζόμενη αύξηση στις τιμές τους. Τα ανακαινισμένα ακίνητα αποκτούν αξία, με αύξηση των τιμών τους και προτίμηση από ενοικιαστές και αγοραστές λόγω της καλύτερης ποιότητας ζωής και της ενεργειακής αποδοτικότητας. Οι ενοικιαστές, αναγνωρίζοντας τη σημαντική αξία των ανακαινισμένων ακινήτων, δείχνουν προτίμηση σε αυτά, καθώς προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα μειωμένα ενεργειακά κόστη.
Αυτή η τάση καταδεικνύει την αυξανόμενη στροφή προς πιο σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, αντανακλώντας τις αυξανόμενες ανάγκες για βιωσιμότητα και εξοικονόμηση πόρων. Αντίστοιχα, οι αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε κατοικίες που συνδυάζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση, σύγχρονο σχεδιασμό και αισθητική ανανέωση. Αναζητούν ακίνητα που καλύπτουν όχι μόνο τις ανάγκες τους σε επίπεδο λειτουργικότητας, αλλά και τις αυξανόμενες απαιτήσεις για βιωσιμότητα και ενεργειακή απόδοση. Αυτή η μετάβαση προς τις ανακαινισμένες κατοικίες επηρεάζει και τις περιοχές όπου αναπτύσσεται η αγορά, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε περιοχές που συνδυάζουν ανακαινισμένα ακίνητα και υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίζεται με έντονη ανοδική πορεία, τόσο στις τιμές των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων. Οι ανακαινίσεις, αποτελώντας καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων, ενισχύουν την τάση ανόδου. Ανάλυση που πραγματοποίησε το τμήμα Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) μέσω της ReDataset καταγράφει την επίδραση αυτών των ανακαινίσεων στις τιμές των ακινήτων, με ειδική αναφορά στο 2024. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση ανακαινισμένων ακινήτων καταγράφουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στις τιμές, υπογραμμίζοντας την προστιθέμενη αξία που προσφέρουν οι ανακαινίσεις στην αξία των ακινήτων.
Οι περιοχές που είναι πρωτοπόροι στην ανακαίνιση
Για παράδειγμα, στην Περιφέρεια Αττικής, οι δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση για το 2024 περιλαμβάνουν τη Βουλιαγμένη (39,6%), τη Φιλοθέη (27,8%) και την Αθήνα (27,3%). Αυτές οι περιοχές είναι πρωτοπόροι στην ανακαίνιση, με τη Βουλιαγμένη να ξεχωρίζει για τη συνεχιζόμενη και σημαντική παρουσία της στην ανακαίνιση ακινήτων, καθιστώντας την κεντρικό σημείο της αγοράς. Παράλληλα, η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων είναι επίσης σημαντική σε αυτές τις περιοχές. Στην κορυφή βρίσκεται το Μαρκόπουλο με διαφορά της τάξης του 25,7%, ακολουθούμενο από το Πικέρμι (25,0%) και τον Πειραιά (24,3%).
Στην αγορά ενοικίασης, οι ανακαινίσεις συνεχίζουν να αποτελούν καθοριστικό παράγοντα. Στην κορυφή της λίστας με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση για το 2024 βρίσκονται περιοχές όπως η Βουλιαγμένη (46,6%), το Ψυχικό (44,7%) και η Φιλοθέη (41,6%). Οι περιοχές αυτές καταγράφουν υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, κάτι που ενισχύει τη σημασία των ανακαινίσεων σε αυτές τις περιοχές. Επιπλέον, οι περιοχές με τα μεγαλύτερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων τείνουν να παρουσιάζουν ισχυρότερη ζήτηση από ενοικιαστές, επιβεβαιώνοντας την αξία της ανακαίνισης στην αγορά ενοικίασης. Οι σημαντικές διαφορές τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων σε περιοχές όπως η Άνοιξη (15,1%), η Σκάλα Ωρωπού (13,6%) και η Αρτέμιδα (12,8%) επιβεβαιώνουν την προστιθέμενη αξία των ανακαινίσεων στις ενοικιάσεις.
Συγκριτικά, περιοχές με χαμηλότερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, όπως το Χαλάνδρι, παρουσιάζουν μηδενική ή σχεδόν μηδενική διαφορά στις τιμές, παρά τα υψηλά ποσοστά ανακαίνισης. Αντίθετα, περιοχές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, παρά τις μικρότερες διαφορές τιμών, συνεχίζουν να αναδεικνύονται ως περιοχές υψηλής ποιότητας κατοικιών, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον από ενοικιαστές και αγοραστές για τις ανακαινισμένες κατοικίες.
Η συνεχής αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα, δείχνει ότι οι ανακαινίσεις αποτελούν καίριο παράγοντα για την αποδοτικότητα της αγοράς ακινήτων. Η ανακαίνιση ακινήτων, πέρα από το γεγονός ότι αυξάνει την εμπορική αξία τους, συμβάλλει σημαντικά στην οικονομική ανάπτυξη των περιοχών, ενισχύοντας τη ζήτηση και προσφέροντας στους καταναλωτές πιο σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
