Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει ακάθεκτη την ανοδική της πορεία, με τις τιμές να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση να ενισχύεται τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές. Οι νέες τάσεις, οι επενδυτικές ευκαιρίες αλλά και οι προκλήσεις που διαμορφώνονται στον κλάδο καθορίζουν ένα δυναμικό περιβάλλον, στο οποίο αγοραστές και επενδυτές καλούνται να κινηθούν στρατηγικά.
Με τις ανακατατάξεις στην «Golden Visa», τη ραγδαία άνοδο των ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση σε συγκεκριμένες περιοχές, η αγορά ακινήτων το 2025 διαμορφώνει ένα σκηνικό γεμάτο προκλήσεις και αλλαγές που αναμένεται να καθορίσουν το μέλλον του real estate.
Οι βασικές τάσεις
-
Αυξημένη ζήτηση για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα
Οι αγοραστές δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης, καθώς αυτά προσφέρουν τόσο οικονομικά όσο και περιβαλλοντικά οφέλη. -
Συνεχές ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές για ακίνητα υψηλής αξίας
Η σταθερή οικονομική ανάπτυξη, η αύξηση του τουρισμού και η ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων προσελκύουν ξένους επενδυτές. Ιδιαίτερα περιζήτητες είναι περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα ελληνικά νησιά και τουριστικοί προορισμοί με υψηλές αποδόσεις, όπου η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και εξοχικά παραμένει ισχυρή. -
Αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από έλληνες αγοραστές
Η εφαρμογή προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» ενισχύει τη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές, προσφέροντας χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια. Αυτό διευκολύνει τόσο την απόκτηση προσιτών κατοικιών από νέους όσο και την επένδυση σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, αυξάνοντας τη συνολική κινητικότητα στην αγορά. -
Συνέχιση της ανόδου των τιμών των ακινήτων
Παρά τις προκλήσεις, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία το 2025, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις.
Οι μεγάλες προκλήσεις
-
Αλλαγές στο καθεστώς χορήγησης «Golden Visa»
Οι τροποποιήσεις στη χορήγηση αδειών παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά την εισροή ξένων επενδυτών στην αγορά ακινήτων, καθώς αυξάνονται τα ελάχιστα όρια επένδυσης και θεσπίζονται αυστηρότερα κριτήρια για την απόκτηση αδειών διαμονής μέσω αγοράς ακινήτων. -
Νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η επιβολή νέων κανονισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως περιορισμοί στη διάρκεια διαμονής, αυξημένη φορολογία και υποχρεωτικές εγγραφές σε μητρώα, μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την απόδοση επενδύσεων, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. -
Τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό
Οι αλλαγές στον οικοδομικό κανονισμό, που αφορούν νέες προδιαγραφές δόμησης, αυστηρότερους ενεργειακούς κανόνες και περιορισμούς σε ορισμένες χρήσεις γης, ενδέχεται να επηρεάσουν τη διαδικασία ανάπτυξης νέων ακινήτων, δημιουργώντας προκλήσεις για κατασκευαστές, επενδυτές και αγοραστές ακινήτων.
Παράλληλα, ένα σημαντικό ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ρεβύθη, επίτιμο πρόεδρο του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, είναι η αστυφιλία, καθώς σήμερα, όπως αναφέρει, το 65% του τζίρου της κτηματαγοράς συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αττικής, κάτι που υπογραμμίζει την ανάγκη άμεσης αποκέντρωσης.
Οι εκτιμήσεις για την αγορά ακινήτων
Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία και το 2025, με ορισμένες κατηγορίες και περιοχές να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση των τιμών αναμένεται να επικεντρωθεί κυρίως σε παλαιές κατοικίες, καθώς η έλλειψη νεόδμητων ακινήτων και η ζήτηση από επενδυτές ενισχύουν την αξία τους. Παράλληλα, στα προάστια, οι βιοτεχνικοί χώροι παρουσιάζουν ιδιαίτερη δυναμική, καθώς η ζήτηση για επαγγελματικές εγκαταστάσεις συνεχίζεται.
Σημαντική άνοδος τιμών καταγράφεται και στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια, όπου ανεγείρονται βιομηχανικές και επαγγελματικές αποθήκες, ακολουθώντας την αυξημένη ανάγκη για logistics hubs και αποθηκευτικούς χώρους.
Στα νησιά, η αγορά ακινήτων κινείται επίσης ανοδικά. Μικρές κατοικίες σε μικρά νησιά γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς, ενώ στα νησιά που διαθέτουν αεροδρόμια, η ζήτηση ενισχύεται από ξένους αγοραστές και τουριστικές επενδύσεις.
Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν τα γραφεία και τα επαγγελματικά κτίρια που διαθέτουν πιστοποιήσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Οι νέοι περιβαλλοντικοί κανονισμοί και η στροφή σε βιώσιμες επενδύσεις αυξάνουν τη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
Τέλος, οι τιμές εντός σχεδίου οικοπέδων με υψηλό συντελεστή δόμησης σε βόρεια και νότια προάστια της Αττικής καταγράφουν άνοδο, καθώς η προσφορά ποιοτικών κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Παράλληλα, οι υπερπολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε τουριστικές περιοχές διατηρούν τη δυναμική τους, προσελκύοντας επενδυτές και υψηλού εισοδήματος αγοραστές.
Τι να περιμένουμε στο υπόλοιπο του 2025
Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει την ανάπτυξή της, με τις τιμές να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση να διατηρείται ισχυρή. Ωστόσο, οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί, λαμβάνοντας υπόψη τις νέες προκλήσεις και τις αλλαγές στο ρυθμιστικό πλαίσιο.
Η προσαρμοστικότητα και η ενημέρωση θα είναι κλειδιά για την επιτυχή πλοήγηση στην αγορά ακινήτων το 2025.
