Εκτίναξη στην οικοδομή παρά το μεγάλο άλμα στις τιμές των υλικών – Η έλλειψη στέγης στα αστικά κέντρα εκτοξεύει τη ζήτηση

Τι συμβαίνει με τους Έλληνες και τους ξένους αγοραστές

Ακούστε το άρθρο

01·06·2024 15:33 4 σχόλια

Ένα πραγματικό πάρτι έχει στηθεί στην οικοδομή το τελευταίο χρονικό διάστημα. Ίσως, όπως αναφέρουν οι αναλυτές, λειτουργεί η λογική του ελατηρίου. Δηλαδή, μετά από πολλά χρόνια πίεσης λόγω των μνημονίων, τώρα ήρθε η εκτίναξη.

Και όλα αυτά συμβαίνουν παρά τη μεγάλη άνοδο των τιμών στα οικοδομικά υλικά, που αναπόφευκτα εκτοξεύει τις τιμές πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων, κάνοντάς τα απλησίαστα για τον μέσο Έλληνα πολίτη.

Τα αντικρουόμενα αυτά στοιχεία έχουν την εξήγησή τους, σύμφωνα με τους αναλυτές και τους γνώστες της αγοράς. Το πρώτο έχει να κάνει με το γεγονός ότι η έλλειψη στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα, και κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, εκτοξεύει τη ζήτηση, κάτι που αναπόφευκτα φέρνει ανάλογη άνοδο στην προσφορά ή τουλάχιστον επιδιώκει να το πράξει.

Στο κομμάτι της ζήτησης, δεν είναι μόνο οι Έλληνες που ζητάνε ακίνητα, αλλά και οι ξένοι, είτε για επένδυση, είτε για εξοχική κατοικία. Και παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα την τελευταία 5ετία έχουν αυξηθεί έως 70%, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με αυτές που ισχύουν στις περισσότερες αναπτυγμένες χώρες του δυτικού κόσμου.

Για τους Έλληνες, βέβαια, τα πράγματα δεν είναι ευοίωνα, και αυτό για δύο βασικούς λόγους. Ο ένας έχει να κάνει με τα υψηλά επιτόκια που καθιστούν μάλλον εξαιρετικά ασύμφορη τη λήψη δανείου με 5% και 5,5%. Ο άλλος έχει να κάνει με το γεγονός ότι οι τιμές δείχνουν να ξεφεύγουν εκ νέου. Σε αστικές περιοχές όπως το Μαρούσι, η Νέα Σμύρνη, το Χαλάνδρι, η Καλλιθέα, το Παλαιό Φάληρο κ.λπ., οι τιμές για τα νεόδμητα ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ το μέτρο και μπορεί να φτάσουν και τα 6.000 ευρώ για τους ψηλότερους ορόφους.

Προκειμένου να αντιληφθεί ο καθένας το μέγεθος της έκρηξης στην οικοδομή, αρκεί να παρατεθούν μερικά ενδεικτικά στοιχεία.

Αύξηση 77,8% στις οικοδομικές άδειες τον Φεβρουάριο

Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ΕΛΣΤΑΤ, τον Φεβρουάριο του 2024, η Οικοδομική Δραστηριότητα παρουσίασε αύξηση κατά 77,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και αύξηση κατά 70,2% στην επιφάνεια σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Η άνοδος μάλιστα στην Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα είναι ακόμη μεγαλύτερη και διαμορφώνεται στο 78,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και κατά 73,5% στην επιφάνεια σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Το δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2024, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 43,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και αύξηση κατά 41,3% στην επιφάνεια, σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του έτους 2023.

Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 44,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και αύξηση κατά 42,7% στην επιφάνεια, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2023.

Άλμα των τιμών στα οικοδομικά υλικά

Την ίδια ώρα, οι τιμές των οικοδομικών υλικών κινούνται με σπασμένα φρένα, εκτινάσσοντας το κόστος κατασκευής. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων των νεόδμητων ακινήτων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς.

Τον Απρίλιο καταγράφηκαν περαιτέρω ανατιμήσεις της τάξεως του 5,6% στα οικοδομικά υλικά συνολικά, καθώς, με εξαίρεση την ηλεκτρική ενέργεια, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά σε όλες τις άλλες επιμέρους κατηγορίες των υλικών.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 5,6% τον Απρίλιο 2024 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2023, έναντι αύξησης 8,4% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2023 με το 2022.

Αυξήσεις τιμών υπήρξαν σε: