Έντονη δυναμική παρουσίασε η αγορά ακινήτων το προηγούμενο έτος, γεγονός που αποτυπώθηκε στην αυξημένη κινητικότητα και στον συνολικό όγκο συναλλαγών, οι οποίες ανήλθαν σε 23 δισεκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, η πραγματική αξία των μεταβιβάσεων εκτιμάται πως είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς σε πολλές περιπτώσεις η συμφωνηθείσα τιμή υπερβαίνει την αναγραφόμενη αντικειμενική αξία στα συμβόλαια.

Η ανοδική αυτή πορεία αντανακλά τη συνολική δυναμική που καταγράφεται στην ελληνική κτηματαγορά, με τις πωλήσεις ακινήτων το 2024 να σημειώνουν αύξηση 30% σε αξία σε σύγκριση με το 2023. Επιπλέον, τα πρώτα στοιχεία για το 2025 υποδηλώνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ενισχύοντας τις προβλέψεις για συνέχιση της ανοδικής πορείας της αγοράς.

Ένα ιδιαίτερα εντυπωσιακό στοιχείο είναι το χαμηλό ποσοστό των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν μέσω τραπεζικών δανείων. Από το σύνολο των πωλήσεων που ξεπέρασαν τα 23 δισ. ευρώ, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια, αποδεικνύοντας πως οι περισσότερες αγορές έγιναν με ίδια κεφάλαια, μέσω καταθέσεων και μετρητών. Παράλληλα, τα νοικοκυριά συνέχισαν να ενισχύουν τις αποταμιεύσεις τους, με το συνολικό ύψος των τραπεζικών καταθέσεων να αυξάνεται κατά 3,7 δισ. ευρώ μέσα σε ένα έτος, φτάνοντας τα 150,3 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2024.

Ένα αξιοσημείωτο μέρος των συναλλαγών προήλθε από ξένους επενδυτές, οι οποίοι διοχέτευσαν περίπου 2,5-3 δισ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων. Επιπλέον, περί τα 2-2,5 δισ. ευρώ αφορούν συναλλαγές που σχετίζονται με μεγάλα εμπορικά ακίνητα, όπως ξενοδοχεία και συγκροτήματα γραφείων, ενώ τα υπόλοιπα 18 δισ. ευρώ κατευθύνθηκαν κυρίως σε πωλήσεις διαμερισμάτων, γραφειακών χώρων και οικοπέδων.

Αναλυτικότερα, το 2024 υποβλήθηκαν 211.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με τις 174.475 δηλώσεις του 2023. Οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι οι μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων δεν περιλαμβάνονται στα συγκεκριμένα στοιχεία.

Σύγκριση στοιχείων αγοράς ακινήτων 2023-2024

Πωλήσεις ακινήτων το 2023

  • 144.785 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς απαλλαγή φόρου, συνολικής αξίας 15,3 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καταβλήθηκε ανήλθε σε 459,27 εκατ. ευρώ.
  • 4.590 δηλώσεις μεταβίβασης με μερική φορολογική απαλλαγή, συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ.
  • 24.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν αγορά πρώτης κατοικίας, συνολικής αξίας περίπου 2,2 δισ. ευρώ.
  • Συνολική αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν: 18 δισ. Ευρώ.

Πωλήσεις ακινήτων το 2024

  • 180.704 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς απαλλαγή φόρου, συνολικής αξίας 20,27 δισ. ευρώ. Ο αντίστοιχος φόρος που καταβλήθηκε έφτασε τα 608,28 εκατ. ευρώ.
  • 6.000 δηλώσεις μεταβίβασης με φορολογική απαλλαγή και φόρο, συνολικής αξίας 600 εκατ. ευρώ.
  • 24.653 δηλώσεις μεταβίβασης που αφορούν πρώτη κατοικία, συνολικής αξίας περίπου 2,4 δισ. ευρώ.
  • Συνολική αξία μεταβιβάσεων: 23,27 δισ. Ευρώ.

Ραγδαία αύξηση των αξιών και υψηλές αποτιμήσεις ακινήτων

Η αύξηση της ζήτησης και των επενδύσεων έχει οδηγήσει σε εκτίναξη των εμπορικών αξιών, με τις τιμές πώλησης να ξεπερνούν τις αντικειμενικές κατά 30%-40%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια και βόρεια προάστια, καθώς και σε τουριστικά νησιά.

Μερικές συναλλαγές προκαλούν ιδιαίτερη εντύπωση, καθώς οι τιμές που καταγράφηκαν φαίνονται εξαιρετικά υψηλές. Ενδεικτικά:

  • Στις Λεύκες της Πάρου, οικόπεδο 115,6 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 75 εκατ. ευρώ.
  • Θέση στάθμευσης 18 τ.μ. στην Κηφισιά άλλαξε χέρια για 487.361 ευρώ.
  • Στο μητροπολιτικό πάρκο του Ελληνικού, οικόπεδο 9,7 στρεμμάτων πωλήθηκε για 37 εκατ. ευρώ.
  • Άλλο οικόπεδο στο ίδιο συγκρότημα, έκτασης 26,1 στρεμμάτων, πουλήθηκε για 24,97 εκατ. ευρώ.
  • Στη Γλυφάδα, οικόπεδο 2,3 στρεμμάτων πωλήθηκε έναντι 10,3 εκατ. ευρώ.
  • Διαμέρισμα 246,1 τ.μ. στον 4ο όροφο στη Γλυφάδα αγοράστηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ (6.550 ευρώ/τ.μ.), όταν η αντικειμενική αξία στην περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ/τ.μ.

Η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών υπογραμμίζει τη συνεχή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ενώ η αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές ενισχύει τις προβλέψεις για περαιτέρω άνοδο των τιμών το επόμενο διάστημα.

Με βάση τα σημερινά δεδομένα, η ελληνική κτηματαγορά διατηρεί τη δυναμική της, προσελκύοντας κεφάλαια τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό. Το 2025 αναμένεται να είναι ακόμη μία χρονιά έντονης επενδυτικής δραστηριότητας, με τις αγοραπωλησίες να συνεχίζουν να ενισχύουν το real estate και να αλλάζουν το τοπίο της ελληνικής οικονομίας.