Πρεμιέρα κάνει το Φεβρουάριο ο ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο ο οποίος θα αποκαλύψει τις κενές κατοικίες που υπάρχουν σε όλη τη χώρα και θα εντοπίσει όσους κρύβουν από την εφορία την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους αλλά και εισοδήματα από ενοίκια.
Η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Εθνικό Κτηματολόγιο αναμένεται να ανοίξει τον δρόμο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία των ακινήτων και εισοδημάτων 7 εκατ. φορολογούμενων.
Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδομική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο μέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, καθώς και για τυχόν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή εκκρεμείς αγωγές.
Από τον Φεβρουάριο, έρχεται μια νέα πλατφόρμα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.
Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025 αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων
Οι νέες παρεμβάσεις στην αγορά των ακινήτων παρουσιάστηκαν στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.
Ειδικότερα:
- Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα συνδεθεί η Ταυτότητα ου κάθε ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Στη συνέχεια οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. «Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο» ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.)». Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.
- Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
- Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Επίσης στο επόμενο τρίμηνο, θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων – δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
- Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
- Μια νέα πλατφόρμα ετοιμάζεται για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σύμφωνα με τον υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Βασίλη Σπανάκη θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσής των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
- Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες. Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
