Μάχη με το χρόνο δίνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας. Τρέχουν να ολοκληρώσουν επισκευές και εργασίες ανακαίνισης στα ακίνητα τους για να προλάβουν να τα καταχωρίσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 προκειμένου να λάβουν Α.Μ.Α. (Αριθμό Μητρώου Ακινήτων) και στη συνέχεια να τα διαθέσουν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Όσοι δεν προλάβουν μέχρι το τέλος του έτους να αποκτήσουν ΑΜΑ για ακίνητα που έχουν στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι ή τα Πετράλωνα, δεν θα μπορούν να τα «ρίξουν» στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Από την Πρωτοχρονιά μπαίνουν περιορισμοί στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για ένα έτος, με «πάγωμα» των νέων αδειών αλλά και «καμπάνες» τουλάχιστον 20.000 ευρώ στους παραβάτες.
Σύμφωνα με το άρθρο 26 του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Ειδικότερα στη λίστα με τις περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από τον Ιανουάριο του 2025 και τουλάχιστον για ένα χρόνο περιλαμβάνονται:
- Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Πάντως με κοινή απόφαση υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού οι περιορισμοί δύναται να παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Υπολογίζεται ότι το καλοκαίρι στο κέντρο της Αθήνας ο αριθμός των καταλυμάτων σε βραχυχρόνια μίσθωση ξεπέρασαν τα 12.500. Στο εμπορικό τρίγωνο, που περιλαμβάνει την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι, το καλοκαίρι λειτούργησαν 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 και στον Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918 καταλύματα.
Πρόστιμα
Όσον αφορά στις κυρώσεις η διάταξη ορίζει ότι σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, ο οποίος προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου του πρώτου εδαφίου, ανεξαρτήτως αν η βραχυχρόνια μίσθωση καταρτίζεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με άλλον τρόπο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, το οποίο δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Αν, μετά την επιβολή της κύρωσης διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
Εν όψει του νέου καθεστώτος οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες προσαρμογής της ηλεκτρονικής πλατφόρμας προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις ιδιοκτητών ή διαχειριστών που θα επιχειρήσουν να μισθώσουν το ακίνητό τους χωρίς να έχουν τη σχετική άδεια.
Πώς θα αποκτήσετε ΑΜΑ
Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet και τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) και για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης τα σχετικά τετραγωνικά μέτρα.
Ο διαχειριστής ακινήτου θα πρέπει:
- Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
- Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής
- Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Στο μεταξύ το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στη κλιματική κρίση σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς της αγοράς. Αναλυτικότερα το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου. Σε περίπτωση που τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται σε 15 ευρώ για τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και σε 4 ευρώ για το διάστημα Νοεμβρίου-Μαρτίου.
