Σε ποιες κατηγορίες ακινήτων στρέφονται οι Έλληνες

Την κατηφόρα ακολουθούν οι τιμές πώλησης των ακινήτων το 2012 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με στοιχεία του κτηματομεστικού δικτύου RE/MAX οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων και παλαιών ακινήτων ήταν χαμηλότερες κατά 13%, σε σχέση με το 2011, ενώ των νεόδμητων κατά 9%.

Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων μειώθηκαν κατά 11%, ενώ των νέων 9%. Στην Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά η πτώση ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%.

Μάλιστα οι αγοραστές προτίμησαν τα μικρά διαμερίσματα κάτω των 110 τετραγωνικών και τα παλαιότερα.

Τα αποτελέσματα της έρευνας

– Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.

– Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά ενώ το ποσοστό των οικόπεδων / αγροτεμάχιων μόλις 2%.

– Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα.

– Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%) ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.

– Η παλαιότητα των πωληθέντων κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος αφού πανελλαδικά – και συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων ετών – προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.

– Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31% , ενώ στη Θεσσαλονίκη το 58% αντίστοιχα.

-Στις αγορές της περιφέρειας το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.

-Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών 3 στους 4 αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110τμ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50τμ, 51-70τμ και 71-90τμ.

-Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110τμ) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα!

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών, προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%, έναντι των νεόδμητων και νέων (μέχρι 5ετίας) που μόλις συγκέντρωσαν το 15% (πλήρης αδιαφορία για τα νεόδμητα, που τα προτίμησαν μόλις το 2% των αγοραστών).

Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες άνω των 25 ετών (40% του συνόλου), ενώ δεύτερη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία 6-10 ετών (17%). Στην Αττική, επίσης, κυριάρχησαν τα παλαιά ακίνητα (άνω 25ετίας) σε ποσοστό 44%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%.

Στη Θεσσαλονίκη έχουμε πλήρη κυριαρχία των άνω 30ετίας κατοικιών (περίπου 6 στις 10), ενώ τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) συγκέντρωσαν μόλις το 14%.

Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) υπήρχαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Διαπιστώθηκε ότι τα νέα ακίνητα έως 5 ετών ήταν περισσότερα από 2 στα 10 (22%). Οι παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) έφθασαν το 34% (σχεδόν στο μισό σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες κάτω σε σχέση με την Αττική). Ιδιαίτερη προτίμηση υπήρξε στις κατοικίες 6-10 ετών (23%).

Προτίμηση σε λίγα τετραγωνικά

Το 77% των αγοραστών προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110τμ.), με το ενδιαφέρον να εστιάζεται εξ ίσου (κατά 21%) στις κατηγορίες 1-50τμ , 51-70τμ και 71-90τμ.

Στην Αττική οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 110τμ.) συγκέντρωσαν αθροιστικά το 66%, με δημοφιλέστερη την κατηγορία των 71-90τμ.με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170τμ) σε ποσοστό 13%, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού. Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90τμ) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να έχει εστιαστεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130τμ) σε ποσοστό άνω του 50%.

Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110τμ, σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90τμ, μόνο 4%.