Στο πλαίσιο του 10ου Οικονομικού Φόρουμ των Δελφών, συζητήσαμε με τον Τάσο Γκουγκούδη, ιδρυτή της Delta Group, για τις προκλήσεις και τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Οι βασικές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων το 2025;
«Οι προκλήσεις μετά τα προχθεσινά γεγονότα με τους δασμούς είναι αρκετές. Βλέπουμε μία μεγάλη πρόκληση στο κόστος της κατασκευής των ακινήτων, γιατί όλες αυτές τις ανατιμήσεις στα προϊόντα και ζουδασμούς θα φέρουνε αύξηση των τιμών. Αυτό δεν αφορά μόνο τις κατοικίες των Ηνωμένων Πολιτειών που πλήττονται άμεσα, αφορά και την Ευρώπη, γιατί μιλάμε για εισαγόμενα και για commodity προϊόντα. Βλέπουμε ότι θα αυξηθεί το κόστος κατασκευής. Οπότε αυτό θα μετακυληθεί απευθείας στις τιμές πώλησης και στο κοστολόγιο του κατασκευαστή», είπε ο κ. Γκουγούδης.
Σε ερώτηση για το αν υπάρχει πρόβλεψη της αύξησης, απαντά: «Πρόβλεψη δεν μπορεί να γίνει αυτή τη στιγμή γιατί είμαστε σε πολύ πρώιμα στάδια, αλλά όλη αυτή η αναταραχή και με την πτώση των αγορών εκεί που είναι, προβλέπεται αύξηση. Τώρα το πόσο θα είναι, θα μας το δείξει η αγορά».
Γιατί το «σπίτι μου 2» πρέπει να περιλαμβάνει νεόδμητα
Ο κ. Γκουγκούδης εμφανίστηκε επικριτικός απέναντι στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» της κυβέρνησης, σημειώνοντας πως:
«Εμείς βλέπουμε ότι θα ήταν πολύ δραστική η αλλαγή και θα βοηθούσε αν υπήρχε ένταξη του νεόδμητου ακινήτου μέσα στο πρόγραμμα. Δεν μπορούμε να καταλάβουμε για ποιο λόγο η κυβέρνηση δεν έχει εντάξει το νεόδμητο ακίνητο, όταν πάει να κάνει κοινωνική πολιτική και έχει κάνει εστίαση μόνο σε ακίνητα ηλικίας από το 2005 και πίσω. Το νεόδμητο έχει έναν πολύ μεγάλο κύκλο εργασιών, πάρα πολλά επαγγέλματα και δραστηριότητες γύρω από αυτό, οπότε αν η κυβέρνηση έβαζε την επιδότηση του επιτοκίου και στο νεόδμητο, σίγουρα θα είχε μία τόνωση συνολικά η ελληνική αγορά».
Οι αποδόσεις στην περιφέρεια και γιατί η Αθήνα δεν συμφέρει
Σύμφωνα με τον ιδρυτή της Δέλτα Group, «η Αθήνα αυτή τη στιγμή έχει γίνει δυσπρόσιτη. Οι επενδυτές δεν μπορούν να μπουν να επενδύσουν την τρέχουσα χρονική στιγμή γιατί έχουνε εκτοξευτεί τα νούμερα».
Τονίζει όμως πως «οι αποδόσεις σε περιφερειακές πόλεις –Πάτρα, Ηράκλειο, Λάρισα, Ιωάννινα και Θεσσαλονίκη– έχουν ξεφύγει ακόμη, προσφέρουν low entry επενδυτές, δηλαδή μπορεί να μπει κάποιος με μικρότερο κεφάλαιο κίνησης και να προσφέρει πολύ μεγαλύτερες αποδόσεις. Είναι πολύ πιο ανταγωνιστικές οι μικρότερες πόλεις σε σχέση με την Αθήνα, γιατί με μικρότερο κεφάλαιο παίρνεις μεγαλύτερη απόδοση στα χρήματά σου».
Ενοίκια και τιμές πώλησης: δεν φαίνεται φρένο στον ορίζοντα
Ο Τάσος Γκουγκούδης εξηγεί γιατί δεν αναμένεται αποκλιμάκωση των τιμών:
«Τα ενοίκια είναι αλληλένδετα με τον πληθωρισμό, οπότε δεν βλέπουμε τρόπο που να πέσουνε τα μισθώματα. Όσο ανεβαίνει ο πληθωρισμός, θα τρέχει και η αύξηση των μισθωμάτων. Σε ό,τι αφορά το κόστος των κατοικιών, με τις αναμενόμενες αυξήσεις των υλικών, δεν βλέπουμε τρόπο που να πέφτει το νεόδμητο τη συντρέχουσα χρονική στιγμή. Και αν λάβουμε υπόψη μας τον κανόνα προσφοράς και ζήτησης, όταν η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη της προσφοράς, αυτό θα κρατάει πάντα τις τιμές σε αυτό το επίπεδο».
Προσθέτει ότι «ο τρόπος για να μπορούσε να μειωθεί αυτό το κενό, θα ήταν η κυβέρνηση να μπορούσε να δώσει κίνητρα να χτιστούν περισσότερα κτίρια για να μειωθεί η ζήτηση».
Είναι τώρα η στιγμή για αγορά ακινήτου;
Όταν ρωτήθηκε αν είναι καλή περίοδος για αγορά, ο κ. Γκουγκούδης απάντησε κατηγορηματικά:
«Εγώ θα έλεγα όποιος θέλει να αγοράσει σπίτι να αγοράσει φέτος, γιατί του χρόνου και του παραχρόνου οι τιμές θα είναι σίγουρα πιο αυξημένες».
Όσο για τα επιτόκια και τη χρηματοδότηση, εξηγεί: «Τα επιτόκια την τρέχουσα χρονική στιγμή είναι σε ένα πολύ καλό στάδιο. Υπάρχουν πολύ αξιόλογες τράπεζες και διαμεσολαβητές που μπορούν να βοηθήσουν. Εμείς συνεργαζόμαστε με τη “Λύση Στέγη” και έχουμε μία τρομερή συνεργασία. Εγώ θα έλεγα οπωσδήποτε κάποιος που θέλει να αγοράσει σπίτι να εκμεταλλευτεί το χαμηλό επιτόκιο τώρα. Και να κρατήσει και τα λεφτά, να τα έχει κι όλα μετρητά, και να χρησιμοποιήσει ξένα χρήματα για να αγοράσει το ακίνητό του».
Golden Visa: πώς επηρεάζει την αγορά και ποιες «παραθυράρες» υπάρχουν
Ο Τάσος Γκουγκούδης ανέλυσε και τις πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa:
«Η Golden Visa έχει πάει στις 800.000 ευρώ στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στα κύρια νησιά. Βέβαια, έχει ανοίξει ένα παραθυράκι: όταν κάποιος αγοράσει ένα κτίριο που είχε βιοτεχνική, βιομηχανική, επαγγελματική χρήση και το μετατρέπει σε οικιστικό ακίνητο, η Golden Visa παραμένει στις 250.000 ευρώ».
Σύμφωνα με τον ίδιο, «η Αθήνα, ενώ επικοινωνεί το ότι έχει κλείσει η Golden Visa, είναι πραγματικά ανοιχτή και μπαίνουν επενδυτές και ρίχνουν χρήματα με 250.000 που παίρνουν τη Visa».
Τέλος, αναφέρεται στη συζήτηση για τον περιορισμό της Golden Visa σε συγκεκριμένες περιοχές: «Έχει βάση γιατί αυτή τη στιγμή είδαμε ότι οι τιμές στην Αθήνα τετραπλασιάστηκαν. Ο δήμαρχος Αθηναίων ανακοίνωσε ότι υπάρχει αύξηση στις τιμές ενοικίων στην τριετία της τάξης του 90%. Τα νούμερα είναι τρομακτικά. Όλο αυτό οφείλεται στο ότι ήρθαν επενδυτές από όλο τον κόσμο, αγοράσανε ακίνητα σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές, εκτοξεύσανε τις τιμές και οι τιμές έχουν παγιωθεί τη δεδομένη χρονική στιγμή. Οπότε δεν βλέπω τρόπο να μειωθούν οι τιμές αν δεν φτιάξουμε έναν μηχανισμό και αυξηθεί η προσφορά των ακινήτων».
