Η συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων από τις εμπορικές τράπεζες, λόγω των αποφάσεων της ΕΚΤ, αναμένεται να επηρεάσει καταλυτικά την αγορά ακινήτων το 2025. Η φθηνότερη χρηματοδότηση θα διευκολύνει τις αγοραστικές δυνατότητες των ενδιαφερομένων, ενισχύοντας τη ζήτηση για ακίνητα.
Οι χαμηλότεροι τόκοι σημαίνουν ότι το κόστος του χρήματος θα μειωθεί, καθιστώντας τις δανειακές διαδικασίες πιο προσιτές τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων.
Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών και να προσφέρει νέες ευκαιρίες για επενδύσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με πιο προσιτές τιμές.
Πώς θα επηρεαστούν οι τιμές των ακινήτων
Η μείωση των επιτοκίων αναμένεται να έχει διπλό αποτέλεσμα στις τιμές των ακινήτων. Από τη μία πλευρά, η αυξημένη αγοραστική δύναμη των καταναλωτών θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη ζήτηση, γεγονός που μπορεί να ενισχύσει την ανοδική πορεία των τιμών, κυρίως σε περιοχές με σταθερή ανάπτυξη.
Από την άλλη, το γεγονός ότι οι τιμές έχουν ήδη φτάσει σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα εγχώρια εισοδήματα μπορεί να περιορίσει τις απότομες αυξήσεις, διατηρώντας τις τιμές σε πιο ελεγχόμενα επίπεδα. Έτσι, η άνοδος θα συνεχιστεί, αλλά με πιο συγκρατημένο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Σταθεροποίηση στην ελληνική αγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων ακολουθεί τις γενικότερες τάσεις της Ευρωζώνης. Το 2023, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωζώνη είχαν υποχωρήσει κατά 1,2%, με σημαντικές πτώσεις σε χώρες όπως η Γερμανία (-8,5%) και η Ολλανδία (-1,9%), ενώ στο Βέλγιο καταγράφηκε αύξηση (+2,3%).
Ωστόσο, από το 2024, οι τιμές ανέκαμψαν, με αυξήσεις της τάξεως του 1,9% και 1,4% στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα. Αυτή η τάση φαίνεται να επηρεάζει και την ελληνική αγορά, καθώς οι χαμηλότεροι τόκοι και η αυξημένη ζήτηση για δάνεια συμβάλλουν στη διατήρηση της ζήτησης.
Προοπτικές για τους επενδυτές και την αγορά
Παρά τη γενικότερη τάση ανόδου, η υπερβολική ζήτηση που παρατηρήθηκε τα προηγούμενα χρόνια δεν προβλέπεται να επαναληφθεί με την ίδια ένταση. Αντίθετα, η αγορά φαίνεται να ισορροπεί, με τους πωλητές να διατηρούν υψηλές τιμές και τους αγοραστές να αναζητούν καλύτερες συμφωνίες.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ακριβή σε σχέση με τα εγχώρια εισοδήματα, αλλά εξακολουθεί να είναι ελκυστική για ξένους επενδυτές. Περιοχές όπως το Βόρειο και Νότιο Αιγαίο, με τιμές γύρω στα 1.500 ευρώ/τ.μ., συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον, καθώς δεν θεωρούνται υπερτιμημένες.
Η σημασία της σωστής προετοιμασίας
Η πώληση ακινήτων, η οποία είχε επιβραδυνθεί λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας, αναμένεται να επιταχυνθεί με τη μείωση των επιτοκίων. Ωστόσο, η διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου παραμένει χρονοβόρα και απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό.
Οι μεσίτες καλούνται να παίξουν καθοριστικό ρόλο, βοηθώντας τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές να κάνουν ρεαλιστικές εκτιμήσεις για την αξία των ακινήτων τους.
Το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά με ισχυρή ζήτηση και σταθεροποιημένες τιμές στην αγορά ακινήτων, με τη μείωση των επιτοκίων να προσφέρει νέες ευκαιρίες χρηματοδότησης.
Οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να παραμείνουν προσεκτικοί, καθώς η πιο προσιτή χρηματοδότηση δεν σημαίνει ότι οι αγορές πρέπει να γίνονται απερίσκεπτα.
