Η τελευταία πενταετία έχει φέρει μια σημαντική στροφή για τους κατασκευαστές κατοικίας στην Κρήτη, οι οποίοι πλέον στρέφονται ολοένα και περισσότερο στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Η αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές για νέες κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση έχει δημιουργήσει ένα δυναμικό επενδυτικό κλίμα. Αυτή η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη τα τελευταία χρόνια και πλέον αποτυπώνεται με σαφήνεια στους αριθμούς. Το 2024, για παράδειγμα, η οικοδομική δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας παρουσίασε μια αξιοσημείωτη αύξηση, σύμφωνα με τα δεδομένα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ).
Με βάση μια ανάλυση που πραγματοποίησε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, η οποία εξειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους πελάτες, παρατηρείται ήδη από το 11μηνο του 2024 μια σημαντική άνοδος στην οικοδομική δραστηριότητα, τόσο σε σύγκριση με το σύνολο του 2023, όσο και με το 2022. Η αύξηση αυτή είναι εντυπωσιακή, αποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη άνθηση της αγοράς εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου του 2024 εκδόθηκαν 3.503 οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 17,8% σε σχέση με το 2023, όταν είχαν εκδοθεί 2.972 άδειες, και 45,8% σε σχέση με το 2022, που καταγράφηκαν μόλις 2.401 άδειες.
Εντυπωσιακή είναι η καταγεγραμμένη αύξηση στον νομό Χανίων, ο οποίος σημειώνει την μεγαλύτερη πρόοδο. Στη συγκεκριμένη περιοχή, οι οικοδομικές άδειες για οικιστικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 46,5% σε σχέση με το 2023 και κατά 61,8% σε σχέση με το 2022. Αυτό υπογραμμίζει την έντονη δυναμική και την αυξανόμενη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην περιοχή, η οποία προσελκύει ολοένα και περισσότερους επενδυτές.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη ραγδαία αύξηση των επενδύσεων για την ανέγερση νέων εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση από αγοραστές – κυρίως του εξωτερικού – είναι πολλαπλάσια της προσφοράς. Η τάση αυτή έχει διαμορφώσει ένα έντονα ανταγωνιστικό περιβάλλον, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες γίνονται ανάρπαστες, ενώ οι τιμές ακολουθούν μια σταθερά ανοδική πορεία.
Όπως εξηγεί ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, η κατασκευαστική δραστηριότητα στην Κρήτη συγκεντρώνει το ενδιαφέρον όλων των τύπων επενδυτών. Από μικρές τοπικές κατασκευαστικές εταιρείες και ομίλους πανελλαδικής εμβέλειας έως επενδυτικά funds και μεγάλες εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, όλοι αναζητούν ευκαιρίες για την ανέγερση εξοχικών κατοικιών. Ο κύριος λόγος είναι ότι η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει την τεράστια ζήτηση, γεγονός που έχει οδηγήσει σε ετήσια αύξηση τιμών της τάξεως του 8%-10%.
Εξοχικές κατοικίες στην Κρήτη: Ένα δυναμικό επενδυτικό πεδίο
Η εντυπωσιακή αυτή ζήτηση έχει οδηγήσει στην ανάπτυξη νέων οικιστικών projects σε διάφορες περιοχές της Κρήτης, με τα Χανιά να βρίσκονται στο επίκεντρο. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, στον Τσιβαρά (Αποκόρωνας) και το Μαράθι (Ακρωτήρι) κατασκευάζονται μονοκατοικίες υψηλής αισθητικής, με τιμές που ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Στο Καστέλι, πολυτελή παραθαλάσσια διαμερίσματα φτάνουν τα 7.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Μάλεμε, μόλις 100 μέτρα από την ακτή, νέες κατοικίες διατίθενται προς 5.500 ευρώ/τ.μ. Επιπλέον, στο Κόκκινο Χωριό, νεόδμητες βίλες με πανοραμική θέα στην κρητική θάλασσα αγγίζουν τα 6.100 ευρώ/τ.μ.
Παρόμοιο σκηνικό επικρατεί και στο Ρέθυμνο, όπου η κατασκευαστική δραστηριότητα εντείνεται. Στα Δραμιά, κοντά στη Γεωργιούπολη, ανεγείρονται μονοκατοικίες με ιδιωτική πισίνα, με την τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 4.100 ευρώ/τ.μ. Στην Κυριάννα, εξοχικές κατοικίες πωλούνται έναντι 4.300 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στην πόλη του Ρεθύμνου, διαμερίσματα με μοναδική θέα στη θάλασσα αγγίζουν τα 4.500 ευρώ/τ.μ. Νοτιότερα, στον Πλακιά, οι τιμές των νεόδμητων κατασκευών φτάνουν τα 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Ασώματο κυμαίνονται γύρω στα 4.000 ευρώ/τ.μ.
