Η ώρα των διορθώσεων του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το έτος 2025 δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους τα οποία μπορεί και να «ξεφουσκώσουν» το φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Μετά η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και οι φορολογούμενοι θα λάβουν νέο ραβασάκι.

Φέτος ο φόρος ακινήτων μπορεί να εξοφληθεί:

-Εφάπαξ

-Σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025

-Σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση

Ποια σημεία να ελέγξετε στο νέο εκκαθαριστικό

Πριν την πληρωμή της πρώτης δόσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ τα εξής σημεία:

1.Εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

2.Όροφος. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος

3.Ημιτελή κτίσματα. Για τα συγκεκριμένα κτίσματα ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να είναι μειωμένος μειώνεται κατά 60%. Αν δεν έχει υπολογιστεί η έκπτωση θα πρέπει να διορθωθούν τα στοιχεία.

4.Αγροτεμάχια. Η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου και η απόσταση από τη θάλασσα επηρεάζουν σημαντικά το ποσό του φόρου

5.Κτίσμα σε αγροτεμάχιο με κτίσμα. Σε περίπτωση που το κτίσμα δεν είναι γεωργικό, αποθήκη η επαγγελματική στέγη αλλά κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται

Τα βήματα

Για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων τους στο Ε9 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

1.Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέγουν τη δημιουργία δήλωσης Ε9 και προχωρούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.

2.Μπορούν να εισάγουν ή να μεταβάλλουν ή να διαγράψουν το ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

3.Εάν εισάγουν ακίνητο, συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης προβαίνουν σε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

4.Εάν μεταβάλλουν ακίνητο, τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία

5.Υποχρεωτικά αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.

6.Συμπληρώνονται τα πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

7.Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

8.Οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν αποθηκεύεται προσωρινά.

9.Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, ελέγχουν το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

10.Επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εφόσον επιθυμούν μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.