Η διαθεσιμότητα χώρων γραφείων στην Αθήνα έχει σημειώσει σημαντική πτώση τα τελευταία δύο χρόνια, κυρίως λόγω της περιορισμένης προσφοράς «πράσινων» κτιρίων και της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης για επαγγελματικούς χώρους υψηλής ποιότητας και περιβαλλοντικής βιωσιμότητας.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Savills Hellas, οι χώροι γραφείων κατηγορίας Α καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με την απορρόφησή τους να ενισχύεται σε σχεδόν όλες τις περιοχές της Αθήνας. Ταυτόχρονα, οι χώροι γραφείων κατηγορίας Β, ιδιαίτερα όσοι βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό και κεντρικούς δρόμους, εξακολουθούν να προσελκύουν μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, που αναζητούν χώρους από 250 έως 500 τ.μ.
Τα Βόρεια Προάστια συνεχίζουν να αποτελούν μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για επιχειρηματικές δραστηριότητες, καταγράφοντας τα χαμηλότερα ποσοστά αδιάθετων χώρων γραφείων στην Αθήνα. Το 2024, η διαθεσιμότητα γραφείων στην περιοχή περιορίστηκε στο 7%, γεγονός που αντανακλά την έντονη ζήτηση από ενοικιαστές και επενδυτές. Η στρατηγική της θέση, με άμεση πρόσβαση σε κύριες οδικές αρτηρίες όπως η Αττική Οδός και η Λεωφόρος Κηφισίας, ενισχύει την ελκυστικότητα της περιοχής. Η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση για σύγχρονα κτίρια, έχει οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων κατά 15,4% ετησίως, με τα ενοίκια να ξεπερνούν τα 30 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το κέντρο της Αθήνας
Το κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, με τα ποσοστά κενών χώρων να κυμαίνονται γύρω στο 8% για χώρους γραφείων κατηγορίας Α και Β. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε ανακαινισμένα και ενεργειακά αναβαθμισμένα κτίρια, κυρίως εκείνα που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του ’60 και ’70, συνδυάζοντας την εξαιρετική τοποθεσία με σύγχρονες ανέσεις. Οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή αυξήθηκαν κατά 10,7%, με τα πιο σύγχρονα γραφεία να φτάνουν τα 31 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ η περιορισμένη προσφορά νέων κτιρίων και το υψηλό κόστος ανακαίνισης συνεχίζουν να περιορίζουν την αγορά.
Η ζήτηση για γραφεία στα Νότια Προάστια παρουσίασε σημαντική άνοδο, με τα ποσοστά κενών χώρων να πέφτουν κάτω από το 9% το 2024. Η ανάπτυξη μεγάλων έργων, όπως το Ελληνικό, καθώς και οι βελτιώσεις στις συγκοινωνίες, έχουν ενισχύσει το ενδιαφέρον για την περιοχή. Στη Λεωφόρο Συγγρού, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,3%, φτάνοντας τα 26 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ οι τιμές σε άλλες περιοχές όπως η Βουλιαγμένης και η Ποσειδώνος αυξήθηκαν κατά 9,1%. Με την ολοκλήρωση των έργων στο Ελληνικό το 2027-2028, η περιοχή αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία.
Η αγορά του Πειραιά σημείωσε αξιόλογη ανάκαμψη το 2024, με την προσφορά γραφείων κατηγορίας Α και Β να μειώνεται στο 11%. Η θέση κοντά στο λιμάνι, οι αναβαθμίσεις στις υποδομές και η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα ενίσχυσαν τη ζήτηση. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,2%, φτάνοντας τα 20 ευρώ/τ.μ./μήνα, προσελκύοντας εταιρείες από το χώρο της ναυτιλίας, της τεχνολογίας και των επαγγελματικών υπηρεσιών.
Η δυτική περιοχή της Αθήνας, αν και παρουσιάζει σημαντική καθυστέρηση σε σχέση με τις υπόλοιπες, δείχνει σημάδια ανάπτυξης. Παρά τα υψηλά ποσοστά κενών χώρων που αγγίζουν το 19%, η περιοχή έχει προοπτικές βελτίωσης, κυρίως μέσω της ανακαίνισης παλαιών κτιρίων και της αλλαγής χρήσης τους. Ωστόσο, απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές και συνδεσιμότητα για να επιτευχθεί πλήρης ανάπτυξη. Οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή αυξήθηκαν κατά 3,7%, φτάνοντας τα 14 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Όσον αφορά το μέλλον, το 2025 αναμένεται ότι τα ποσοστά κενών χώρων στην αγορά γραφείων θα παραμείνουν χαμηλά στις βασικές περιοχές της Αθήνας, κυρίως λόγω της υψηλής ζήτησης για βιώσιμους και σύγχρονους χώρους. Οι οικονομικές συνθήκες, τα επιτόκια και οι στρατηγικές επέκτασης των επιχειρήσεων θα καθορίσουν τις μελλοντικές τάσεις, ενώ η ανάπτυξη περιφερειακών περιοχών θα μπορούσε να μειώσει τα ποσοστά κενών χώρων εκεί, εφόσον υπάρξουν βελτιώσεις στις υποδομές.
