Η θέση ενός ακινήτου και η στρατηγική του ιδιοκτήτη, είναι δύο από τους σημαντικότερους παράγοντες που καθορίζουν το μέλλον και την τιμή του. Το real estate έχει κάποιες σταθερές, έχει όμως και τα ρίσκα του – τον απρόβλεπτο παράγοντα που συναντάμε σε κάθε δραστηριότητα του βίου μας. Αυτό που διαπραγματεύεται το νέο επεισόδιο του podcast είναι πώς θα κρατήσουμε το ακίνητό μας σε ικανοποιητικό επίπεδο, δίνοντάς του ζωή και αυτομάτως περισσότερη αξία.
Βρεθήκαμε στο στούντιο του Newsbeast με τον Μάνο Κρανίδη, πολιτικός μηχανικός, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ. Ποια είναι τα πιο συχνά λάθη που γίνονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων; «Το πρώτο και αρκετά σημαντικό είναι πως δεν ακούμε τους ειδικούς. Αυτοί γνωρίζουν καλύτερα από εμάς. Το στόχο θα τον συζητήσουμε, αλλά θα πρέπει να τους ακούμε. Πολλοί δεν ακούν το μηχανικό τους, το δικηγόρο τους, το λογιστή τους. Ένα δεύτερο λάθος είναι πως δεν υπάρχει στρατηγική. Τρίτο, αφήνουν πολλοί τη συντήρηση, την αναβάθμιση. Και το τελευταίο είναι πως το αφήνουν κενό».
Ο έμπειρος πολιτικός μηχανικός εξηγεί γιατί το χειρότερο που μπορείς να κάνουμε σε ένα ακίνητο είναι να το κρατάμε κενό. «Να μην το εκμεταλλευόμαστε, δηλαδή. Είτε για ιδιόχρηση, είτε για μίσθωση. Διακόσιες χιλιάδες κατοικίες στην Ελλάδα είναι κενές και λέμε γιατί δεν πέφτουν τα ενοίκια. Ποιος τις κρατάει κενές;», λέει ο κύριος Κρανίδης. Υπάρχουν καταδικασμένα ακίνητα; «Κανένα ακίνητο δεν είναι καταδικασμένο, όπως κανένας άνθρωπος δεν είναι καταδικασμένος. Περιορίζεται όμως η αξία του».
Ένας επιπλέον παράγοντας που καθορίζει την αξία του ακινήτου είναι ο δήμος που βρίσκεται η οικία ή το κατάστημα. «Ένα μυστικό που ίσως δεν το ξέρουν πολλοί είναι οι κοινόχρηστοι χώροι. Παίζουν μεγάλο ρόλο στην αξία του ακινήτου μας. Είναι καθαρός ο δήμος; Υπάρχει πράσινο; Λειτουργούν τα πεζοδρόμια; Τα φώτα; Όλα αυτά δίνουν μεγάλη αξία», λέει το μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ.
Ακούστε την ενδιαφέρουσα συζήτηση με τον Μάνο Κρανίδη στο podcast του Newsbeast
Timeline
0:46 Πώς δίνουμε αξία στο ακίνητό μας;
4:23 Το μεγαλύτερο λάθος που κάνει διαχρονικά ο ιδιοκτήτης ακινήτου.
6:23 Επενδύουν οι Έλληνες στην ενεργειακή αναβάθμιση;
7:21 Ως υποψήφιοι αγοραστές τι να προσέχουμε για να πετύχουμε τα μέγιστα οφέλη στην αγορά μας; Υπάρχουν μυστικά;
9:11 Ποιοι παράγοντες καθορίζουν το μίσθωμα;
11:55 Ποιες περιοχές της Αττικής βλέπετε να παίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο τα επόμενα χρόνια;
15:33 Είναι προτιμότερο να επενδύσει κάποιος στη γη ή σε ακίνητο;
18:32 Αν θέλουμε να δυναμώσουμε το χαρτοφυλάκιό μας, επιλέγουμε κάποιο μεγάλο αστικό κέντρο ή την ελληνική περιφέρεια;
23:53 Το real estate παρέχει ασφάλεια σήμερα η αγορά ακινήτων για έναν επενδυτή;
26:46 Τι πρέπει να γίνει με τον ΕΝΦΙΑ;
Podcast Newsbeast
Νίκος Τσάδαρης: Τέσσερις μύθοι και τρεις αλήθειες για την οδήγηση και τη συμπεριφορά του αυτοκινήτου
