Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που στόχευε να διευκολύνει νέους στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, φαίνεται να σκοντάφτει σε σοβαρά πρακτικά εμπόδια.

Παρά τις προσδοκίες που καλλιεργήθηκαν, οι υποψήφιοι δικαιούχοι βρίσκονται αντιμέτωποι με μια σειρά δυσκολιών που καθιστούν την αξιοποίηση του προγράμματος ιδιαίτερα απαιτητική.

Τα βασικά εμπόδια για τους δικαιούχους

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα κύρια προβλήματα που έχουν αναδειχθεί είναι:

– Παλαιότητα των διαθέσιμων ακινήτων, κυρίως σε υποβαθμισμένες περιοχές
– Έλλειψη ελέγχων από τη ΔΥΠΑ, με αποτέλεσμα αδιαφάνεια στη διαδικασία
– Σημαντική αύξηση των τιμών τόσο στην αγορά όσο και στα ενοίκια
– «Παγωμένη» αγορά στεγαστικών δανείων εκτός προγράμματος

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την ανακοίνωση του προγράμματος, παρατηρείται αύξηση τιμών στα ακίνητα της τάξεως του 10% έως 25%, ενώ οι καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις των δανείων από τις τράπεζες δυσκολεύουν ακόμη περισσότερο την κατάσταση.

Περιορισμένη διαθεσιμότητα και υψηλή ζήτηση

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα είναι ο περιορισμός της παλαιότητας των ακινήτων, που μειώνει σημαντικά τη διαθεσιμότητα.

Παράλληλα, η έλλειψη νέων κατοικιών, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση, οδηγεί σε ακόμη μεγαλύτερες στρεβλώσεις στην αγορά.

Οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται παγιδευμένοι σε μια αγορά που αδυνατεί να καλύψει τις ανάγκες τους, είτε λόγω έλλειψης επιλογών είτε λόγω των υψηλών τιμών.

Για να αντιμετωπιστούν τα παραπάνω προβλήματα, προτείνονται μέτρα όπως:

– Αξιοποίηση των περίπου 900.000 κλειστών ακινήτων που παραμένουν αδρανή
– Ενίσχυση των νέων κατασκευών κατοικιών
– Επιτάχυνση των διαδικασιών εκταμίευσης και προσαρμογή των κριτηρίων σε πιο ευέλικτη βάση

Η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου, μιλώντας στο MEGA, εξηγεί ότι το πρόγραμμα «ξεκίνησε σαν ένα πρόγραμμα, μάλλον, ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων, γι’ αυτό και παρέπεμπε όλους τους ανθρώπους να αγοράσουν ακίνητα μέχρι το 2007. Αυτό δεν βγάζει και πάρα πολύ νόημα γιατί ουσιαστικά αναγκάζεις κάποιους ανθρώπους να χρεωθούν για 30 ή 40 χρόνια αγοράζοντας σπίτια 40 ή 50 ετών».

Όπως επισημαίνει, αυτή η απαίτηση αποτελεί ένα από τα βασικότερα μειονεκτήματα του προγράμματος.