Η πανδημία ανέδειξε νέες ανάγκες στον τρόπο που οι άνθρωποι εργάζονται και ζουν, προκαλώντας σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων. Η τηλεργασία, που αρχικά ήταν μια προσωρινή λύση λόγω των περιοριστικών μέτρων, έχει εξελιχθεί σε μόνιμη πρακτική για πολλούς εργαζομένους και επιχειρήσεις. Αυτή η μετάβαση έχει οδηγήσει σε αλλαγές στις προτιμήσεις και τις απαιτήσεις όσων αναζητούν κατοικία, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων να προσαρμόζεται στις νέες συνθήκες.
Μετά την πανδημία, η τηλεργασία καθιερώθηκε ως αναγκαία για πολλούς εργαζομένους, οι οποίοι πλέον εργάζονται από το σπίτι τους αρκετές ημέρες την εβδομάδα. Αυτή η πραγματικότητα οδήγησε σε σημαντική μεταβολή στις ανάγκες των ατόμων για τον χώρο διαβίωσης. Το σπίτι δεν είναι πλέον απλά ένας χώρος διαμονής, αλλά μετατρέπεται σε πολυλειτουργικό χώρο που καλύπτει τόσο τις ανάγκες της καθημερινότητας όσο και της εργασίας. Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές άρχισαν να αναζητούν ακίνητα που προσφέρουν επιπλέον δωμάτια ή χώρους γραφείου, καθώς οι απαιτήσεις για μεγαλύτερους και πιο ευέλικτους χώρους αυξάνονται.
Πριν από την πανδημία, οι προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων επικεντρώνονταν κυρίως στην τοποθεσία και την άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και δουλειά. Ωστόσο, η ανάγκη για απομάκρυνση από το καθημερινό commute και η προτίμηση για καλύτερη ποιότητα ζωής έχουν επηρεάσει τα κριτήρια επιλογής κατοικίας. Πλέον, οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν σπίτια με επιπλέον χώρους γραφείου, ενώ πολλές οικογένειες και επαγγελματίες επιλέγουν περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερη ηρεμία και ανοιχτό χώρο.
Η ελληνική αγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι επίσης εν μέρει επηρεασμένη από την τάση της τηλεργασίας. Αν και η αποδοχή της τηλεργασίας στην Ελλάδα δεν είναι τόσο υψηλή όσο σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η αυξημένη ζήτηση για μεγαλύτερους και πιο λειτουργικούς χώρους είναι πλέον αισθητή. Οι περιοχές εκτός κέντρου Αθήνας, για παράδειγμα, έχουν κερδίσει έδαφος καθώς προσφέρουν μεγαλύτερα σπίτια και περισσότερους εξωτερικούς χώρους, όπως αυλές ή μπαλκόνια, ενώ πολλές από αυτές τις περιοχές έχουν εύκολη πρόσβαση στο πράσινο και την ηρεμία της φύσης.
Η προσαρμογή της ελληνικής αγοράς ακινήτων στις ανάγκες της τηλεργασίας προχωρά με πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με άλλες χώρες. Η έλλειψη σύγχρονων και λειτουργικών ακινήτων σε αστικές περιοχές αποτελεί πρόκληση, αλλά οι αλλαγές είναι ήδη ορατές. Η ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους και για κατοικίες με δυνατότητες ευέλικτης διαρρύθμισης, όπως τα διαμερίσματα με extra γραφεία, αυξάνεται συνεχώς, ενώ οι τιμές των ακινήτων σε προαστιακές περιοχές της Αθήνας και άλλων πόλεων φαίνεται να αυξάνονται με αργό αλλά σταθερό ρυθμό.
Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο
Σε παγκόσμιο επίπεδο, η τηλεργασία έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται σε περιοχές εκτός των αστικών κέντρων. Ειδικά στην Ευρώπη, περιοχές γύρω από μεγάλες πόλεις όπως το Λονδίνο και το Παρίσι έχουν παρουσιάσει αύξηση στις τιμές των ακινήτων στην περιφέρεια, ενώ ταυτόχρονα έχουν μειωθεί οι τιμές στα κέντρα των πόλεων. Στην Αμερική, το 25% των εργαζομένων εργάζεται εξ αποστάσεως τουλάχιστον τρεις ημέρες την εβδομάδα, ενώ στην Ευρώπη, ο μέσος όρος τηλεργασίας είναι γύρω στο 13%, με μεγαλύτερη υιοθέτηση σε χώρες όπως η Ολλανδία και η Νορβηγία.
Η νέα πραγματικότητα της τηλεργασίας δημιουργεί ευκαιρίες για τους επενδυτές στον τομέα του real estate. Οι προτιμήσεις των καταναλωτών αλλάζουν και η ζήτηση για σπίτια με μεγαλύτερους χώρους, υψηλότερη λειτουργικότητα και καλύτερη ποιότητα ζωής αναμένεται να αυξάνεται. Οι έξυπνες κατοικίες και τα σπίτια με δυνατότητες εξαιρετικής συνδεσιμότητας θα είναι οι πρωταγωνιστές του μέλλοντος, ενώ οι περιοχές εκτός αστικών κέντρων θα συνεχίσουν να κερδίζουν έδαφος.
Η μετάβαση προς αυτή τη νέα εποχή θα απαιτήσει προσαρμογή τόσο από τους κατασκευαστές ακινήτων όσο και από τους αγοραστές. Ωστόσο, οι τάσεις που διαμορφώνονται στη διεθνή αγορά ακινήτων και η αυξανόμενη ζήτηση για νέες κατοικίες προσαρμοσμένες στην τηλεργασία, ενδέχεται να φέρουν νέες και ενδιαφέρουσες εξελίξεις στην ελληνική αγορά.
