Ξανά στο προσκήνιο βρίσκεται η περιοχή του Ελληνικού, καθώς και η ευρύτερη Αθηναϊκή Ριβιέρα, εξαιτίας της τροποποίησης που επέρχεται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Το γεγονός αυτό φέρνει σημαντικές επιβαρύνσεις σε φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, επηρεάζοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους επενδυτές.
Σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που ελήφθη το 2024 και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου, διατηρούνται οι τιμές Ζώνης ως έχουν από τον Αύγουστο του 2022.
Ωστόσο, αλλάζουν δύο κρίσιμοι συντελεστές που επηρεάζουν την αντικειμενική αξία των ακινήτων: ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και ο Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.). Οι τροποποιήσεις αυτές αυξάνουν τις αξίες ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης και εμπορικότητας.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, οι οποίες διακρίνονται για τη θέα, τις υποδομές και την εμπορική τους αξία, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών είναι αισθητή. Οι αλλαγές είναι πιο έντονες σε ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο παραλιακό μέτωπο, όπως αυτά στη Λεωφόρο Ποσειδώνος, που ανήκουν στη Ζώνη Α. Σε αυτές τις περιοχές, οι νέοι συντελεστές οδηγούν σε αυξήσεις που ενισχύουν τη φορολογική επιβάρυνση.
Αντίστοιχα, στη Ζώνη Β, όπου περιλαμβάνονται περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου, η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες είναι σημαντική. Στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, παρατηρούνται πιο περιορισμένες αυξήσεις, καθώς τα ακίνητα εκεί δεν βρίσκονται τόσο κοντά στο παραλιακό μέτωπο.
Οι τιμές Ζώνης, που παραμένουν αμετάβλητες στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενδεικτικά, η χαμηλότερη τιμή αφορά ακίνητα εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, ενώ η υψηλότερη εντοπίζεται σε περιοχές με ανώνυμους δρόμους που διαθέτουν εξαιρετική θέα και υψηλή εμπορικότητα.
Η Λεωφόρος Ποσειδώνος, με τη μοναδική της θέα στη θάλασσα, χωρίζεται σε 13 ζώνες, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 4.000 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία. Αυτές οι αυξήσεις αντικατοπτρίζουν την υψηλή ζήτηση για ακίνητα κοντά στη θάλασσα, αλλά και την αναβάθμιση της περιοχής μέσω των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αυξημένη αξία της περιοχής. Με τα έργα υποδομής και τις επενδύσεις που υλοποιούνται, το Ελληνικό έχει μετατραπεί σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς στη Μεσόγειο. Η περιοχή προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους επενδυτές, ενισχύοντας τη φήμη της ως ένα από τα πιο ακριβά ακίνητα «φιλέτα».
Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν μια σειρά από φορολογικές υποχρεώσεις. Οι τιμές Ζώνης είναι βασικός παράγοντας για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, του τεκμηρίου κατοικίας, αλλά και των φόρων μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς. Επιπλέον, επηρεάζονται τέλη όπως το ΤΑΠ, οι πολεοδομικές εισφορές και άλλα κόστη που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.Οι νέες ρυθμίσεις αποτελούν πρόκληση για τους ιδιοκτήτες, καθώς αυξάνουν τη φορολογική επιβάρυνση, ενώ παράλληλα αναδεικνύουν την περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας ως κέντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος.
