Θυμάστε το παλιό καλό επιτραπέζιο παιχνίδι της Μονόπολης, όπου οι παίκτες έχουν τη δυνατότητα να αγοράζουν ή να πωλούν ακίνητα, να χτίζουν σπίτια και εάν έχουν αρκετά χρήματα στο ταμείο τους να ανεγείρουν ακολούθως ξενοδοχεία σε γνωστούς δρόμους της Αθήνας (στην ελληνική έκδοση του παιχνιδιού) προκειμένου οι αντίπαλοι που θα περνάνε από εκεί να πληρώνουν ενοίκιο και με αυτό τον τρόπο να αυξάνεται το εισόδημα του επενδυτή; Ε, αυτό ακριβώς συμβαίνει αυτή τη στιγμή στην πρωτεύουσα, μόνο που δεν πρόκειται για παιχνίδι, αλλά για την απτή πραγματικότητα. Άραβες επενδυτές αλλά και μεγαλοεπιχειρηματίες από το Ισραήλ, την Τουρκία και τη Ρωσία έχουν μετατρέψει το ιστορικό κέντρο της Αθήνας σε μια ιδιότυπη Μονόπολη. Δαπανούν αφειδώς εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ, προκειμένου να μετατρέψουν εμβληματικά κτίρια και χώρους γραφείων σε πολυτελείς μονάδες φιλοξενίας, καθώς εκτιμούν ότι με το πέρας της πανδημίας θα αρχίσει να συρρέει ένας διόλου ευκαταφρόνητος αριθμός τουριστών από το εξωτερικό, που θα θελήσει να διαμείνει στα πολυτελή καταλύματα που δημιουργούνται. Αυτό σημαίνει ότι η προσδοκία είναι ότι όχι απλώς θα έχουμε μεγάλη προσέλευση τουριστών αλλά και ότι αρκετοί εξ αυτών θα είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν ένα σημαντικό ποσό χρημάτων.
Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού ή υλοποίησης πάνω από 15 νέα ξενοδοχεία! Οι επενδυτές των περισσότερων εξ αυτών προέρχονται από το Ισραήλ, μια χώρα με την οποία διατηρούμε άριστες σχέσεις και η συνεργασία μαζί της διευρύνεται σε όλο και περισσότερα επίπεδα, από το πολιτικό και το στρατιωτικό μέχρι το ενεργειακό και το οικονομικό. Ακολουθούν οι Κινέζοι που αντιμετωπίζουν την Ελλάδα ως την σημαντικότερη πύλη τους προς την Ευρώπη. Άλλωστε οι επιχειρηματίες από την αχανή χώρα έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους εδώ και τουλάχιστον μια πενταετία, αγοράζοντας καταρχάς παλιά διαμερίσματα σε περιοχές όπως είναι για παράδειγμα το Κουκάκι ή πέριξ της Ομόνοιας, τα οποία ανακαινίζουν και τα διαθέτουν προς ενοικίαση μέσω Airbnb. Μάλιστα ιδίως πέριξ του ιερού βράχου της Ακρόπολης, δεν έχουν αγοράσει μονάχα μεμονωμένα διαμερίσματα αλλά ολόκληρες πολυκατοικίες. Τώρα, έκριναν σκόπιμο να επεκταθούν και στον ξενοδοχειακό τομέα.
Ποια είναι όμως τα νέα ξενοδοχεία;
Το Σαρόγλειο Μέγαρο μετατρέπεται σε Moxy (Σταδίου 65)
Καταρχάς μετατρέπεται μέχρι το τέλος του έτους σε πολυτελές ξενοδοχείο το Σαρόγλειο Μέγαρο στην Ομόνοια. Τον περασμένο Νοέμβριο η Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεότερων και Σύγχρονων Μνημείων έδωσε την έγκρισή της ως προς τη μελέτη αναθεώρησης της οικοδομικής αδείας, ώστε να υπάρξει αλλαγή χρήσης του πρώην κτιρίου γραφείων, επί της Σταδίου 65 και να μετατραπεί σε πολυτελές ξενοδοχείο. Την επένδυση έχουν αναλάβει από κοινού η Dimand S.A. που επεκτείνεται όλο και περισσότερο στον χώρο του real estate, η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), μετά από τη μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι είναι το Μετοχικό Ταμείο Στρατού (με ποσοστό 62%) και η Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (με ποσοστό 38%).
Η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 20.000.000 ευρώ, σηματοδοτώντας και την έλευση του πρώτου ξενοδοχείου «Moxy» στην Αθήνα, ήτοι του ανερχόμενου brand του αμερικανικού ομίλου Μarriott (λανσαρίστηκαν μόλις το 2014 και το πρώτο αντίστοιχο στην Ελλάδα λειτουργεί ήδη στην Πάτρα), το οποίο θα έχει δυναμικότητα 200 δωματίων. Με την ολοκλήρωσή του θα αναβαθμίσει την περιοχή της Ομόνοιας κάτι που έχει αρχίσει ήδη να συμβαίνει χάρις και στις υπόλοιπες ξενοδοχειακές επενδύσεις που έχουν γίνει εκεί, από τον ισραηλινό όμιλο των Brown Hotels.
Το Esperia θα δώσει τη θέση σου στο NYX Athens (Σταδίου 22)
Εξίσου μεγάλη επένδυση θεωρείται αυτή που αφορά την ανακατασκευή από την ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία Fattal Hotels του πρώην Esperia επί τα οδού Σταδίου 22, το οποίο θα δώσει τη θέση του στο πεντάστερο ξενοδοχείο NYX Athens.
Ο προϋπολογισμός του συγκεκριμένου έργου ανέρχεται στο διόλου ευκαταφρόνητο ποσό των 10.000.000 ευρώ και αναμένεται να λειτουργήσει εντός του επόμενου έτους. Το εννιαόροφο κτίριο μισθώθηκε έναντι μηνιαίου μισθώματος 95.830 ευρώ, για 30+10 χρόνια και καθώς αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα οικοδομήματα του κέντρου της Αθήνας, κρίθηκε απαραίτητη η αποκατάστασή του χωρίς όμως να αλλοιωθεί ο χαρακτήρας του, ώστε να μπορεί να ενταχθεί η νέα όψη του αρμονικά στον πολεοδομικό ιστό. Στον 9ο όροφο θα χωροθετηθεί το βασικό εστιατόριο με απρόσκοπτη θέα προς την πόλη και την Ακρόπολη ενώ στο δώμα, θα δημιουργηθεί ένας επιπλέον μικρός χώρος εστίασης δίπλα από τη νέα πισίνα.
«Xenodocheio Milos» δίπλα στην Παλιά Βουλή (Σταδίου και Κολοκοτρώνη 3-5)
Την ίδια ώρα όλα είναι έτοιμα για την ανακατασκευή του τριώροφου διατηρητέου κτιρίου ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, δίπλα στην Παλιά Βουλή, το οποίο θα στεγάσει το νέο πολυτελές boutique «Xenodocheio Milos». Η εταιρεία Intrakat έχει μισθώσει το ακίνητο από το 2017 με την επένδυση να φθάνει τα 7.000.000 ευρώ.
Οι αρχικές πληροφορίες ήθελαν να έχει οριστεί ως όνομα του ξενοδοχείου το Athens Townhouse, ωστόσο, η διαχειρίστρια εταιρεία Epoque Collection, επέλεξε το «Xenodocheio Milos», προκειμένου να παραπέμπει στο εστιατόριο Milos (του Hilton) αλλά και των υπόλοιπων αντίστοιχων χώρων, σε άλλες πόλεις ανά τον κόσμο.
Πλήρης ανακαίνιση για το La Mirage που γίνεται Lighthouse (Ομόνοια)
Τη ριζική ανακαίνιση του ιστορικού τετράστερου ξενοδοχείου La Mirage της πλατείας Ομονοίας που ήταν κλειστό από το 2008, έχει αναλάβει η ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία Brown Hotels. Αναμένεται να λειτουργήσει τους προσεχείς μήνες υπό την ονομασία Lighthouse Athens.
Ο νέος μισθωτής προέκυψε μετά τη διαγωνιστική διαδικασία που πραγματοποίησε η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων για λογαριασμό του Μετοχικού Ταμείου Αεροπορίας, τον Οκτώβριο του 2017. Το μίσθωμα που θα πληρώνει ο νέος ενοικιαστής είναι στα επίπεδα που όριζε η διαδικασία, δηλαδή 336.000 το χρόνο (28.000 ευρώ το μήνα), η χρονική διάρκεια μίσθωσης ορίζεται στα 40 χρόνια και θα διατηρηθεί ο αριθμός των 208 δωματίων του ξενοδοχείου, στοχεύοντας τόσο στο κομμάτι του επαγγελματικού τουρισμού, όσο και σε μία πελατεία που αναζητεί μία λύση με καλή σχέση ποιότητας – τιμής, στο κέντρο της Αθήνας.
Πλήρης ανακαίνιση για το Kaningos 21 (Κάνιγγος και Χαλκοκονδύλη)
Πλήρως ανακαινίζεται όμως και το επταώροφο κτίριο στη συμβολή των οδών Κάνιγγος 21 και Χαλκοκονδύλη 12 στο οποίο στεγάζεται το ξενοδοχείο «Kaningos 21» το οποίο ενδεχομένως θα αλλάξει ονομασία. Στη σχετική διακήρυξη του ανοικτού διεθνούς διαγωνισμού που έτρεξε το Τ.Ε.Α.Ε.Α.Π.Α.Ε. (Ταμείο Επαγγελματικής Ασφάλισης – Επικούρησης Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, πλειοδότρια μισθώτρια ανακηρύχθηκε η εταιρεία Seaside East Riviera, θυγατρική της Zeus International που δραστηριοποιείται στον τομέα της εκμετάλλευσης και διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων. Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται σε 74 δωμάτια και θα αποτελέσει το τέταρτο ξενοδοχείο του ομίλου στην Αθήνα.
Έτοιμο να λειτουργήσει το Hellenic Vibes Smart Hoter (Ερμού και Αγίας Ειρήνης)
Ένα ακόμα νέο ξενοδοχείο, το Hellenic Vibes Smart Hotel αναμένεται να λειτουργήσει πολύ σύντομα στη συμβολή των οδών Ερμού 66 και Αγίας Ειρήνης 7, δίπλα στην πλατεία Μοναστηρακίου. Πρόκειται για ακίνητο που έχει αγοράσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και θα διαθέτει συνολικά 35 δωμάτια με όλες τις ανέσεις για τον επισκέπτη.
Η εταιρεία έχει επενδύσει περίπου 1.800.000 ευρώ για την ανακατασκευή του κτιρίου, ενώ στο ισόγειο θα διατηρηθεί κανονικά η χρήση εμπορικού καταστήματος.
Με γυμναστήριο το «The Cohort Athens» (Λιοσίων 93)
Smart ξενοδοχείο το οποίο θα απευθύνεται στη γενιά των millennials (ή Generation Y) στην οποία ανήκουν όσοι έχουν γεννηθεί μεταξύ του 1980 και του 2000 και έχουν… εθιστεί στην τεχνολογία θα λειτουργήσει και στην οδό Λιοσίων 93.
Πρόκειται για το νέο τετράστερο «The Cohort Athens» 100 κλινών το οποίο θα λειτουργήσει μετά από τη μετατροπή ενός 6όροφου παλαιού κτηρίου γραφείων. Επενδυτής είναι ένας Λιβανέζος που έχει ζητήσει στο ξενοδοχείο να υπάρχει και γυμναστήριο.
Δύο κτίρια μετατρέπονται στο ενιαίο 82 Evripidou Hotel (Ευριπίδου 82)
Εντός του καλοκαιριού αναμένεται να λειτουργήσει επίσης το 82 Evripidou Hotel που όπως υποδηλώνει και το όνομά του βρίσκεται στον αριθμό 82 της οδού Ευριπίδου. Η επένδυση της μετατροπής σε καταλύματα πολυτελείας δύο επί της ουσίας εφαπτόμενων κτιρίων που φιλοξενούσαν γραφεία, έχει γίνει από την ισραηλινή εταιρεία Ficus Investments, με επικεφαλής τους Μπάρακ Μπαούμ και Γκαλ Νίνιο.
Επανέρχεται το «μέγα ξενοδοχείο ύπνου» Sans Rival (Λιοσίων 11)
Ο ισραηλινός όμιλος Brown Hotels θα αναβιώσει επίσης το ξενοδοχείο Sans Rival που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Λιοσίων 11 και Κωνσταντίνου Παλαιολόγου, και ήταν κλειστό επί χρόνια. Πρόκειται για ένα ιστορικό ξενοδοχείο που μετράει περίπου έναν αιώνα ζωής. Όταν δημιουργήθηκε από τους αδελφούς Πολίτη διέθετε 50 δωμάτια και διαφημιζόταν ως «ένα μέγα ξενοδοχείο ύπνου» έχοντας σε όλα τα δωμάτια τρεχούμενο νερό με δυνατότητα θερμού λουτρού, κάτι πρωτόγνωρο για εκείνη την εποχή.
Το κτίριο γραφείων που δίνει τη θέση του στο Omega Hotel (Πειραιώς 10)
Ένα ακόμη κτίριο γραφείων του κέντρου της Αθήνας δίνει τη θέση του σε ξενοδοχείο. Στη συμβολή των οδών Πειραιώς 10 και Ζήνωνος βρίσκουμε το τετράστερο Omega Hotel που ανήκει σε Κινέζους επενδυτές. Θα διαθέτει περίπου 50 δωμάτια και σουίτες, εστιατόριο ασιατικής κουζίνας, rooftop bar με θέα προς την Ακρόπολη και το Λυκαβηττό, καθώς επίσης και lobby bar το οποίο θα εξυπηρετεί τραπεζοκαθίσματα επί του πεζόδρομου της Ζήνωνος.
Έρχεται το NLH Monastiraki (Αθηνάς 33-37)
Τέλος, η εταιρεία Neighborhood Lifestyle Hotels (NLH), που στις αρχές του 2017 άνοιξε στη λεωφόρο Συγγρού 64 το Athens NLH Fix με 13 σουίτες, αναμένεται να ανοίξει στην οδό Αθηνάς 33 – 37, πολύ κοντά στο Μοναστηράκι, και το NLH Monastiraki. Θα είναι τετράστερο και θα διαθέτει 36 διαφορετικών τύπων δωμάτια και σουίτες καλύπτοντας τις απαιτήσεις των πελατών που θα το επισκεφθούν.
