Το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί αναμφίβολα ένα από τα κορυφαία ζητήματα που απασχολούν την ελληνική κοινωνία, καθώς η εύρεση στέγης, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη. Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, εντείνοντας την πίεση για χιλιάδες νοικοκυριά που προσπαθούν να βρουν οικονομικές λύσεις στέγασης.
Τα πρώτα στοιχεία για το 2025 δείχνουν μια εκρηκτική αύξηση των τιμών στην αγορά και την ενοικίαση ακινήτων. Οι τιμές συνεχίζουν να καλπάζουν, αφήνοντας τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές σε απόγνωση, καθώς τα «καλά» ακίνητα λιγοστεύουν και οι απαιτήσεις για την απόκτησή τους ή την ενοικίασή τους γίνονται ολοένα και πιο αυστηρές.
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη, το 54% των συμμετεχόντων θεωρεί την αγορά κατοικίας «ανέφικτη», ενώ το 39% δηλώνει ότι είναι «δύσκολα εφικτή». Αυτά τα ποσοστά αποτυπώνουν την εκρηκτική αύξηση των τιμών και τη δυσκολία πρόσβασης στην αγορά στέγης για την πλειονότητα των πολιτών.
Καλπάζουν οι τιμές στην αγορά ακινήτων
Όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η κατάσταση συνεχίζει να είναι εξαιρετικά δύσκολη. Στα νότια προάστια της Αθήνας, η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 9,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Εντυπωσιακή είναι και η αύξηση στα βόρεια προάστια, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.222 ευρώ ανά τ.μ. με αύξηση 7,4%.
Όμως, η αύξηση των τιμών δεν περιορίζεται μόνο σε αυτές τις περιοχές. Εντυπωσιακές αυξήσεις καταγράφονται και σε περιοχές εκτός Αττικής, όπως στην Καβάλα (+38%), τη Μεσσηνία (+19,7%), τη Λακωνία (+15,9%) και τα Χανιά (+18,6%). Από την άλλη πλευρά, περιοχές όπως η Λέσβος (+2,7%) και τα νησιά του Αργοσαρωνικού (+1,7%) έχουν καταγράψει τις μικρότερες αυξήσεις, ενώ η Φωκίδα παρουσίασε αμετάβλητες τιμές.
Απλησίαστα τα ενοίκια
Ανάλογη είναι η εικόνα και στις τιμές ενοικίασης ακινήτων. Η αύξηση των τιμών καθιστά την εύρεση σπιτιού σχεδόν αδύνατη σε πολλές περιοχές. Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση, ενώ οι τιμές συνεχώς ανεβαίνουν, ακόμη και για παλιά και κακοδιατηρημένα ακίνητα.
Στα νότια προάστια της Αθήνας, η αύξηση των τιμών ενοικίασης αγγίζει το 4,1%, ενώ στον Πειραιά η μέση αύξηση φτάνει το 5,7% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Στην περιφέρεια, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται δραματικά, με περιοχές όπως η Αργολίδα να καταγράφει αύξηση 21%, η Δράμα 19,8%, η Ημαθία 15,8% και ο δήμος Θεσσαλονίκης 13,5%. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται και σε τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες (+13,4%), η Ζάκυνθος (+8,3%) και τα Χανιά (+8,6%).
Οι αιτίες και πώς θα επηρεαστούν οι τιμές στο μέλλον
Η στεγαστική κρίση έχει πολλές αιτίες, όπως η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, οι επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι περιορισμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες, που περιορίζουν την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη, οι κύριοι παράγοντες που θα επηρεάσουν την εξέλιξη των τιμών και των ενοικίων τα επόμενα πέντε χρόνια περιλαμβάνουν τις κυβερνητικές πολιτικές, τα επιτόκια, την οικονομική ανάπτυξη, τη συνεχιζόμενη αστικοποίηση και τις διεθνείς εξελίξεις.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η όξυνση του προβλήματος οφείλεται επίσης στην εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας και στην απόσυρση ακινήτων από την αγορά, τα οποία προορίζονται για πλειστηριασμό λόγω των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Αν και οι κυβερνητικές πολιτικές και η φορολογική προσέγγιση αναμένονται να επηρεάσουν τις τιμές, η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων φαίνεται να μην έχει τέλος στον ορατό μέλλον, αφήνοντας αβοήθητους εκατομμύρια πολίτες που προσπαθούν να βρουν μια προσιτή λύση στέγασης.
