Το πρόγραμμα Golden Visa συνεχίζει να αποτελεί ισχυρό πόλο έλξης για ξένους επενδυτές, με τα αιτήματα για χορήγηση άδειας διαμονής να καταγράφουν σταθερά αυξητικούς ρυθμούς. Οι ξένοι πολίτες, κυρίως από χώρες της Ασίας και της Ευρώπης, στρέφονται στην ελληνική αγορά ακινήτων όχι μόνο ως μέσο απόκτησης μόνιμης διαμονής στην Ευρώπη, αλλά και ως στρατηγική επενδυτική κίνηση.
Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά, με πλήθος επενδυτών να προχωρούν σε αγορές με στόχο τη διασφάλιση σταθερών εισοδημάτων μέσω μισθώσεων. Αυτή η τάση έχει ενισχυθεί περαιτέρω από τη σταθερότητα της ελληνικής αγοράς, την ασφάλεια των επενδύσεων και την ευνοϊκή φορολογική πολιτική που ισχύει για τους κατόχους Golden Visa.
Οι επενδυτές που αποκτούν άδεια διαμονής μέσω του Golden Visa επιλέγουν σε συντριπτικό ποσοστό να εκμεταλλευτούν τα αποκτώμενα ακίνητα μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία για σταθερό εισόδημα. Σύμφωνα με στοιχεία από τον κλάδο, μόνο το 6% των επενδυτών χρησιμοποιούν τα ακίνητα για προσωπική τους χρήση, ενώ το υπόλοιπο 94% τα εκμισθώνει, επιδιώκοντας να επωφεληθεί από τις συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες της ελληνικής αγοράς ενοικίασης.
Ιδιαίτερα οι Κινέζοι επενδυτές, οι οποίοι κατατάσσονται στις μεγαλύτερες ομάδες κατόχων Golden Visa στην Ελλάδα, προτιμούν τη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς αυτό τους εξασφαλίζει έναν σταθερό και προβλέψιμο οικονομικό προγραμματισμό, ενώ παράλληλα τους επιτρέπει να παραμένουν κοντά στην αγορά ακινήτων. Η πρακτική αυτή καθίσταται ιδιαίτερα συμφέρουσα, καθώς η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή, κυρίως σε περιοχές με τουριστική ή εμπορική ζήτηση, όπως η Αθήνα και τα μεγάλα νησιά.
Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα του υπουργείου Μετανάστευσης, οι Κινέζοι επενδυτές εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στον αριθμό των Golden Visa που έχουν χορηγηθεί στην Ελλάδα, με 6.520 άδειες διαμονής μέχρι τον Φεβρουάριο του 2025. Η στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου προς την Ευρώπη, αλλά και η σταθερότητα του νομικού πλαισίου, καθιστούν τη χώρα έναν ελκυστικό προορισμό για τους Κινέζους επιχειρηματίες και επενδυτές που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους και να ενταχθούν στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Ακολουθούν οι επενδυτές από την Τουρκία, οι οποίοι επίσης δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa. Η πολιτική και οικονομική κρίση στη γείτονα χώρα έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα, με τους Τούρκους επενδυτές να αναζητούν εναλλακτικές επιλογές για τη διασφάλιση του πλούτου τους και τη δημιουργία ευκαιριών στην αγορά ακινήτων της χώρας.
Το 2024, με τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές, το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ για τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, το όριο διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Η αύξηση αυτή έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά, με τους επενδυτές να στρέφονται πλέον σε εναλλακτικές μορφές ακινήτων, όπως βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες και γραφεία, τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονα διαμερίσματα, εξασφαλίζοντας μια πιο οικονομική λύση με όριο επένδυσης στις 250.000 ευρώ.
Η δυνατότητα αυτή, η οποία προβλέπεται από τις νέες τροποποιήσεις του νόμου, επιτρέπει τη μετατροπή βιομηχανικών χώρων ή διατηρητέων κτιρίων σε κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή αίτησης για την απόκτηση Golden Visa και ότι τα ακίνητα πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.
Ένα από τα πιο εντυπωσιακά παραδείγματα αυτής της νέας τάσης είναι η μετατροπή του ιστορικού εργοστασίου Κεράνη στον Πειραιά σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών και εμπορικών χώρων από τον καναδικό επενδυτικό όμιλο Mercan Group. Το έργο προβλέπει την κατασκευή 408 πλήρως επιπλωμένων κατοικιών, οι οποίες θα διατεθούν σε τιμές εκκίνησης από 250.000 ευρώ, αξιοποιώντας τη δυνατότητα του προγράμματος Golden Visa για τη χορήγηση άδειας διαμονής σε ξένους επενδυτές.
Το έργο αυτό αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα προσαρμόζεται στις νέες συνθήκες και εκμεταλλεύεται τις ευκαιρίες που παρέχουν οι σύγχρονες αλλαγές στη νομοθεσία. Η ανακαίνιση παλιών βιομηχανικών και διατηρητέων κτιρίων όχι μόνο δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας και ευκαιρίες για τους επενδυτές, αλλά συντελεί και στην αναγέννηση περιοχών, ενισχύοντας τη συνολική οικονομική ανάπτυξη.
Η Ελλάδα παραμένει σε στρατηγική θέση για τους διεθνείς επενδυτές, με τη Golden Visa να συνεχίζει να προσφέρει ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα και ευκαιρίες. Η αναβάθμιση της νομοθεσίας και οι νέες στρατηγικές επενδύσεων δημιουργούν ένα ευνοϊκό κλίμα για όλους τους ενδιαφερόμενους, συμβάλλοντας στη διατήρηση της χώρας ως έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην Ευρώπη.
