Ισχυρή ζήτηση για σύγχρονα κτίρια γραφείων χαρακτηρίζει τα τελευταία χρόνια την αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη τάση για αναβάθμιση των επαγγελματικών χώρων. Αυτή η αυξημένη ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από τη δυναμική ανάπτυξη του τουρισμού και του κλάδου φιλοξενίας, οι οποίοι διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην αγορά, ενώ παρατηρείται και αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων.
Στον τομέα των γραφείων, υλοποιούνται σημαντικές επενδύσεις, με πολλά εμβληματικά κτίρια να ανακαινίζονται και να εκσυγχρονίζονται για να καλύψουν τις ανάγκες των νέων ενοικιαστών. Η αγορά γραφείων στην Αθήνα συνεχώς εμπλουτίζεται με νέα έργα, με μεγάλες επιχειρήσεις και οργανισμούς να αναζητούν σύγχρονες εγκαταστάσεις που να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις τους.
Στην αγορά γραφείων της Αθήνας, είναι προγραμματισμένες νέες αναπτύξεις που αθροίζουν περισσότερα από 108.050 τετραγωνικά μέτρα, ενώ τα υφιστάμενα γραφεία που βρίσκονται υπό κατασκευή ξεπερνούν τα 241.558 τετραγωνικά μέτρα. Τα ενοίκια στην αγορά των γραφείων παραμένουν υψηλά, με την περιοχή του κέντρου της Αθήνας και τον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα να καταγράφουν τα πιο ακριβά μισθώματα. Στο τέλος του 2024, τα υψηλότερα ενοίκια ανήλθαν στα 29,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα για τα «καλά» κτίρια του κέντρου. Ακολουθεί η Λεωφόρος Κηφισίας και η Λεωφόρος Μεσογείων, όπου τα ενοίκια φτάνουν τα 29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη βόρεια περιοχή, κοντά στην Εθνική Οδό, τα ενοίκια είναι στα 16 ευρώ, ενώ περιοχές όπως η Συγγρού και η Βουλιαγμένης καταγράφουν ενοίκια περίπου 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο λιμάνι του Πειραιά, τα ενοίκια διαμορφώνονται γύρω από τα 14,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η ζήτηση για γραφεία υψηλών προδιαγραφών είναι ιδιαίτερα χαρακτηριστική, με το 80% των νέων μισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 να αφορούν σύγχρονους και ποιοτικούς χώρους, ενώ τα παλαιότερα κτίρια αντιμετωπίζουν περιορισμένο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με την έρευνα για την αγορά γραφείων του δ’ τριμήνου του 2024 (Q4 2024), οι νέες μισθώσεις στην Αθήνα αντιστοιχούν σε 45.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 50% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Στο σύνολο του 2024, οι μισθώσεις ανήλθαν στα 180.000 τετραγωνικά μέτρα, προσεγγίζοντας τις αρχικές προβλέψεις της εταιρείας. Οι ανανεώσεις μισθώσεων επίσης αποτέλεσαν σημαντικό ποσοστό του συνόλου των μισθώσεων της περασμένης χρονιάς, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να καταγράφεται για γραφεία με επιφάνεια μεταξύ 350 και 700 τετραγωνικών μέτρων.
Σε Κηφισίας και Μεσογείων το χαμηλότερο ποσοστό διαθεσιμότητας
Η διαθεσιμότητα των γραφείων στην Αθήνα παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, με το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων να κυμαίνεται στο 11,5% κατά μέσο όρο στην πόλη. Οι περιοχές Κηφισίας και Μεσογείων καταγράφουν το χαμηλότερο ποσοστό διαθεσιμότητας, με μόλις 8%.
Από τα γραφεία που βρίσκονται υπό κατασκευή στην Αθήνα, ποσοστό 45% είναι ήδη προ-μισθωμένα, ενώ το υπόλοιπο 55% παραμένει διαθέσιμο. Η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα εστιάζει κυρίως στις περιοχές των βόρειων προαστίων (72.000 τ.μ.) και στο κέντρο της πόλης (67.000 τ.μ.), με τις εκτιμήσεις να δείχνουν ότι τα ενοίκια και τα ποσοστά διαθεσιμότητας θα παραμείνουν σταθερά τους επόμενους μήνες. Οι πιο κινητικοί κλάδοι δραστηριότητας στη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου του 2024 ήταν οι τομείς της τεχνολογίας, των μέσων μαζικής ενημέρωσης και των τηλεπικοινωνιών, οι οποίοι κάλυψαν το 30% των νέων μισθώσεων. Επιπλέον, η δραστηριότητα στον τομέα των γραφείων καταγράφει αύξηση και στη Θεσσαλονίκη, ενώ η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025. Ο ρόλος του Μετρό στην πόλη είναι καθοριστικός, αν και υπάρχει ακόμη έλλειψη ποιοτικών γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών.
