Ολική επαναφορά των τιμών στα ακίνητα, τουλάχιστον στην Αττική, στα ιστορικά υψηλά, μέσα στο 2024, βλέπουν οι παράγοντες της αγοράς, δεδομένου ότι μέχρι το τέλος της περυσινής χρονιάς οι τιμές υπολείπονταν κατά σχεδόν 6%.

Παράλληλα, οι ειδικοί προβλέπουν μια ηπιότερη άνοδο στην αγορά ακινήτων το 2024, όπως δείχνουν τα επίσημα στοιχεία και οι εκτιμήσεις για τους πρώτους πέντε μήνες του έτους. Η εκτιμώμενη σωρευτική αύξηση των τιμών αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 8% και 11%, προσθέτοντας σε ήδη υψηλές τιμές, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Από το 2017 έως το 2023, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 71,1% στην περιοχή της Αθήνας και κατά 53,8% σε όλη τη χώρα.

Σε πολλές περιοχές της Αττικής οι τιμές είναι μόλις 5,3% χαμηλότερες από τα ιστορικά υψηλά του 2008. Ωστόσο, η αγορά δεν έχει ακόμα βρει την ισορροπία της, με συνεχιζόμενη πλεονάζουσα ζήτηση στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τις τουριστικές περιοχές της χώρας. Η υψηλή ζήτηση τροφοδοτείται από το ενδιαφέρον για τη «Golden Visa» από το εξωτερικό, την αυξημένη ζήτηση από ελληνικά νοικοκυριά με οικονομική δυνατότητα για ιδιοκατοίκηση και τον επενδυτικό χαρακτήρα της κατοικίας.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 43,2% – 52,1% την περίοδο 2018-2023, καθιστώντας την ιδιοκτησία ακινήτων μια ακόμα πιο επικερδή επένδυση, παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων. Ωστόσο, η αγοραστική δύναμη των ελληνικών νοικοκυριών μειώνεται λόγω πληθωρισμού, αυξήσεων τιμών και στεγαστικών επιτοκίων. Αναμένεται, όμως, μείωση των επιτοκίων από το τέλος του έτους, που θα αναθερμάνει την αγορά.

Οι τιμές αγοράς ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά από το 2017 και το πρώτο τρίμηνο του 2024 επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη αυτή άνοδο. Στις δημοφιλείς περιοχές της Αττικής οι τιμές έχουν υπερδιπλασιαστεί:

  • στους Αμπελόκηπους η τιμή ενός ακινήτου άνω των 5 ετών είναι περίπου 2.283 ευρώ/τ.μ., ενώ το 2017 ήταν 725 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 214,9%.
  • Παρόμοιες αυξήσεις παρατηρούνται και στα Εξάρχεια, όπου οι τιμές από 675 ευρώ/τ.μ. το 2017 έχουν φτάσει τα 2.090 ευρώ/τ.μ. (άνοδος 209,63%).

Στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα, οι τιμές αυξάνονται περισσότερο από την υπόλοιπη χώρα, με τις περιοχές μεγάλης ζήτησης να παρουσιάζουν την εντονότερη αύξηση. Παρά την αναμενόμενη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, οι περιοχές με τις υψηλότερες πωλήσεις των προηγούμενων ετών θα παρουσιάσουν σταθεροποίηση τιμών, χωρίς πτώση αλλά με ηπιότερη άνοδο.

Ψηλά στη ζήτηση τα μικρά ακίνητα

Τα μικρά ακίνητα είναι πρώτα σε ζήτηση και άνοδο τιμών το 2024. Στις μεγάλες πόλεις και τα φοιτητικά κέντρα, τα μικρά ακίνητα ξεχωρίζουν για την τιμή και την ευελιξία χρήσης τους. Ακολουθούν οι λίγο μεγαλύτερες κατοικίες επιφάνειας 70-85 τ.μ. για οικογένειες. Σε δημοφιλείς περιοχές της Αττικής, όπως τα νότια προάστια και η Ανατολική Αττική, η μέση επιφάνεια κατοικίας αυξήθηκε από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023 και από 103 τ.μ. σε 106 τ.μ. αντίστοιχα.

Η έρευνα της CPS με συμμετοχή άνω των 200 συνεργατών δείχνει ότι το 53% των ερωτηθέντων πιστεύει πως οι τιμές θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα, ενώ το 44% αναμένει περαιτέρω αύξηση μέσα στο έτος. Οι τιμές των νεότερων και ενεργειακά αποδοτικών κτισμάτων αναμένεται να αυξηθούν έως και 20%. Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών παραμένει ισχυρό, με το 56% των ερωτηθέντων να βλέπει διατήρηση της ζήτησης στα σημερινά επίπεδα και το 36% να προβλέπει αυξημένο ενδιαφέρον. Αντίθετα, στα ενοίκια, το 60% προβλέπει σταθεροποίηση και το 40% νέα αύξηση έως 10%.