Έξυπνες κινήσεις για αγορά πρώτης κατοικίας

Ένα νέο παράθυρο με ευκαιρίες ανοίγει για τη αγορά πρώτη κατοικίας το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Με ρύθμιση που πέρασε στα… ψιλά, τα χρήματα που θα δώσουν οι γονείς στα παιδιά τους ή σε άλλους συγγενείς απαλλάσσονται από τη φορολογία.

Σύμφωνα με τη σχετική ρύθμιση, δωρεές και γονικές παροχές χρηματικών ποσών που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας μέχρι το ποσό των 200.000 ευρώ απαλλάσσονται από τον φόρο 10% εάν πρόκειται για συγγενείς πρώτου βαθμού και 20% για τους υπόλοιπους συγγενείς.

Για γονείς που θέλουν να δώσουν το σπίτι τους στα παιδιά τους, ως πρώτη κατοικία, χρειάζεται προσοχή. Εάν η αντικειμενική αξία του δεν ξεπερνά τα 150.000 ευρώ τότε δεν καταβάλλεται φόρος. Για μεγαλύτερη αξία η φορολόγηση ξεκινά από το 1% της αντικειμενικής αξίας.

Σε περιπτώσεις μεταβίβασης πρέπει να δώσετε προσοχή στο εξής:
Τα αφορολόγητα όρια ξεκινούν από 200.000 ευρώ και αυξάνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου

Και με το πόθεν έσχες;

Το υπουργείο Οικονομικών παγώνει για δύο χρόνια την εφαρμογή του πόθεν έσχες για την αγορά της πρώτης κατοικίας για ακίνητα επιφάνειας 120 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ.

Προβληματισμός όμως επικρατεί λόγο της επικείμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Μπορεί δηλαδή κάποιος να αγοράσει σήμερα πρώτη κατοικία χωρίς το άγχος του πόθεν έσχες και ξαφνικά το καλοκαίρι μόλις αλλάξουν οι τιμές να πέσει αυτόματα στην τσιμπίδα της εφορίας.

ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ
– Αφορολόγητο όριο: 150.000 ευρώ
– Αντικειμενική αξία: 150.000 ευρώ – 300.000 ευρώ
Ο Φόρος: 1%
– Αντικειμενική αξία: 300.000 ευρώ – 600.000 ευρώ
Ο Φόρος: 5%
– Αντικειμενική αξία πάνω από 600.000 ευρώ
Ο Φόρος: 10%

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ
– ΖΕΥΓΑΡΙ: 250.000 ευρώ
– ΑΓΑΜΟΣ: 200.000 ευρώ

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ
+ 20.000 ευρώ για πρώτο και δεύτερο παιδί
+ 30.000 ευρώ για τρίτο, τέταρτο, κλπ

ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
8%-10%