Εξαιτίας των σημαντικών επιπτώσεων της κρίσης, οι εκτιμήσεις για την πορεία του κλάδου των οικοδομών αλλά και της αγοράς κατοικίας εξακολουθούν να είναι δυσμενείς.

Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -14,0% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο του 2011, έναντι πτώσης του κατά -36,7% τον Ιούνιο του 2011, κατά -29,3% τον Μάιο του 2011 και -29,1% τον Ιούλιο του 2010.

Επίσης, στο επτάμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -39,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,2% στο επτάμηνο του 2010.

Όπως εκτιμούν οικονομικοί αναλυτές της Alpha Bank, στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας, η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται από τα ήδη πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει περιέλθει. Ούτε και αναμένεται να ανακάμψει, ιδιαίτερα αυτή η αγορά, όσο τα νοικοκυριά στη χώρα βομβαρδίζονται καθημερινά με καταστροφικές εκτιμήσεις για την πορεία της ελληνικής οικονομίας όχι μόνο στην τρέχουσα περίοδο αλλά και το 2012 και το 2013, επισημαίνουν οι αναλυτές της τράπεζας.

Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκε στο πολύ χαμηλό επίπεδο των 18,2 μονάδων τον Οκτώβριο του 2011, από το 20,2 τον Σεπτέμβριο του 2011, έναντι 28,8 τον Οκτώβριο του 2010. Με βάση τις εξελίξεις αυτές οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012.

Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα 4,9 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -25,8%), από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,3 δισ. ευρώ το 2006. Επομένως, η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,7 ποσοστιαίες μονάδες περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008.

Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -16,5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,37 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιρειών), ο οποίος στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 σημείωσε πτώση κατά -39,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν -37,6% στο δεύτερο τρίμηνο 2011, από πτώση κατά -28,0% το 2010.

Επίσης, στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -31,1% στο εννεάμηνο 2011, μετά την πτώση του κατά -14,2% στο εννεάμηνο 2010 και την μεγάλη πτώση του κατά -26% στο εννεάμηνο 2009.

Αντίστοιχα, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,1% στο εννεάμηνο 2011, από -13,65 στο εννεάμηνο 2010 και -23,2% στο εννεάμηνο 2009.

Τέλος η δυσμενής πορεία του κλάδου αποτυπώνεται στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Σεπτέμβριος 2011: -2,1%, Αύγουστος 2011: -2,1%, Ιούλιος 2011: -2,1%, Δεκέμβριος 2010: -0,3%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%, Δεκέμβριος 2008: +11,2%).

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των κατοικιών προς τον δείκτη των ενοικίων συνεχίσθηκε στο πρώτο, στο δεύτερο και στο τρίτο τρίμηνο του 2011, με συγκρατημένο όμως ρυθμό, λόγω της επιβράδυνσης της μείωσης των τιμών των κατοικιών (πρώτο τρίμηνο 2011: -5,2%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -4,5%, τρίτο τρίμηνο 2011: -4,1%) και της σχετικής σταθερότητας του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων (πρώτο τρίμηνο 2011: +1,4%, δεύτερο τρίμηνο 2011: +1%, τρίτο τρίμηνο 2011: +0,63%).