Νέες τάσεις και προτεραιότητες διαμορφώνονται στην Ελλάδα και στην υπόλοιπη Ευρώπη όσον αφορά τα κριτήρια με τα οποία οι αγοραστές ακινήτων επιλέγουν κατοικία, ενώ καθοριστικό ρόλο στις εξελίξεις στον τομέα του Real Estate θα συνεχίσει να παίζει η αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας στα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024» του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Europe, η ύπαρξη υπαίθριου χώρου και η ενεργειακή απόδοση αποτελούν τα πιο σημαντικά κριτήρια επιλογής κατοικίας για τους Ευρωπαίους πολίτες, ιδιαίτερα μετά την πανδημία και την ενεργειακή κρίση που ακολούθησε. Στην έρευνα, το 44% των ερωτηθέντων αναφέρουν ότι η πρόσβαση σε υπαίθριο χώρο είναι κρίσιμη για την επιλογή τους, με τους Γερμανούς (54%) και Ιταλούς (52%) να τοποθετούν το ζήτημα αυτό ως προτεραιότητα. Ακολουθεί η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, την οποία οι Ούγγροι (54%) θεωρούν ως την πιο σημαντική παράμετρο.

Από την άλλη, το 51% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι προτεραιότητα για αυτούς είναι οι προσιτές τιμές και όχι η τοποθεσία του ακινήτου, με την τάση αυτή να είναι ιδιαίτερα έντονη στην Ελλάδα (59%), την Ιρλανδία (58%) και την Ιταλία (58%). Αντίθετα, η ύπαρξη καλού συγκοινωνιακού δικτύου και η εγγύτητα με φίλους και συγγενείς φαντάζουν λιγότερο σημαντικά. Μόνο το 32% πιστεύει ότι οι συγκοινωνίες είναι πιο σημαντικές από την τοποθεσία, ενώ το 35% προτιμά να είναι κοντά σε αγαπημένα πρόσωπα, παραμελώντας τη γεωγραφική τοποθεσία του σπιτιού.

Αυτή η αλλαγή στις προτεραιότητες αντικατοπτρίζει τις εξελίξεις στον τρόπο ζωής και τις συνθήκες διαβίωσης στην Ευρώπη, όπως προκύπτει από την έρευνα “RE/MAX European Housing Trend Report 2024” με τη συμμετοχή 20.000 Ευρωπαίων πολιτών. Η επιθυμία για υπαίθριο χώρο και ενεργειακή απόδοση, ενισχυμένη από περιβαλλοντικές ανησυχίες και τις συνθήκες μετά την πανδημία, δείχνει ότι ο μελλοντικός σχεδιασμός οικιστικής ανάπτυξης θα πρέπει να προσαρμοστεί σε αυτές τις νέες απαιτήσεις.

Ένας στους τέσσερις Ευρωπαίους έχουν δεύτερο σπίτι

Η αγορά δεύτερης κατοικίας εξακολουθεί να παίζει σημαντικό ρόλο στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, με το 25% των Ευρωπαίων να κατέχουν δεύτερη κατοικία, κυρίως για διακοπές ή συνταξιοδότηση. Στη Βουλγαρία, το 46% των ιδιοκτητών κατοικιών έχουν δεύτερο ακίνητο, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο το ποσοστό αυτό είναι μόλις 10%, λόγω υψηλών τιμών ακινήτων και κόστους ζωής. Στην Ελλάδα, το 39% των ερωτηθέντων διαθέτουν δεύτερη κατοικία.

Η πλειονότητα των Ευρωπαίων που κατέχουν δεύτερη κατοικία την χρησιμοποιούν ως εξοχική (44%) ή για τη συνταξιοδότησή τους (23%). Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι το 39% των ιδιοκτητών έχουν τη δεύτερη κατοικία στην ίδια χώρα, ενώ οι πολίτες από χώρες με ψυχρότερο κλίμα (όπως η Ιρλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο) προτιμούν να την αποκτούν σε πιο θερμές περιοχές του εξωτερικού.
Η αγορά δεύτερης κατοικίας παραμένει σημαντικός στόχος για πολλούς Ευρωπαίους, με το 13% των ιδιοκτητών να δηλώνουν ότι σκοπεύουν να αποκτήσουν μια δεύτερη κατοικία στο μέλλον.

Λόγοι απόκτησης δεύτερης κατοικίας:
44% Εξοχική κατοικία
23% Για τη συνταξιοδότηση
17% Για τα παιδιά, όταν επιθυμήσουν να μετακομίσουν
16% Ενοικίαση του ακινήτου (π.χ. μέσω Airbnb, βραχυχρόνιες μισθώσεις)
16% Εκμίσθωση ακινήτου ετήσιας διάρκειας
14% Μέρος ενός χαρτοφυλακίου επενδύσεων
10% Διαμονή μεταξύ δύο πόλεων (π.χ. για εργασία)
5% Μετατροπή για επαγγελματική χρήση (π.χ. ως ξενοδοχείο, κατάστημα)