Να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση παλαιότερων μισθώσεων χωρίς να το πρόστιμο των 100 ευρώ, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του 2025 ζητούν οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων από την ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί φορολογούμενοι αγνοούν την υποχρέωση αυτή, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με άδικες χρεώσεις.

Με επιστολή του προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ζητά συγκεκριμένες παρεμβάσεις για να διορθωθούν προβλήματα στις φετινές δηλώσεις μισθώσεων. Οι προτάσεις της Ομοσπονδίας επικεντρώνονται στην αποφυγή προστίμων, στη διευκόλυνση των διορθώσεων στις δηλώσεις και στη διασφάλιση φορολογικών απαλλαγών που ήδη προβλέπονται από τον νόμο. Συγκεκριμένα οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:

  • Να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση μισθώσεων που έληξαν οποτεδήποτε έως τις 31/12/2024, χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ.
  • Προθεσμία 15 ημερών εντός της οποίας ο μισθωτής μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση της μίσθωσης. Σήμερα, οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν μια μίσθωση οποτεδήποτε, ακόμη και χρόνια αργότερα, προκαλώντας νομικές και φορολογικές εμπλοκές για τους ιδιοκτήτες.
  • Δυνατότητα τροποποίησης στοιχείων ενεργών μισθώσεων. Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιτρέπει σήμερα μόνο περιορισμένες αλλαγές σε ενεργές μισθώσεις (όπως το ύψος του μισθώματος), αλλά δεν επιτρέπει διορθώσεις στις περιπτώσεις που αλλάζει ο ιδιοκτήτης (π.χ. λόγω κληρονομιάς ή πώλησης), ο μισθωτής (π.χ. όταν μεταβιβάζεται μια επιχείρηση) ή η χρήση του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτραπούν διορθώσεις στις εξής περιπτώσεις:
    • Αλλαγή εκμισθωτή (λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή αγοραπωλησίας).
    • Αλλαγή μισθωτή (σε περίπτωση μεταβίβασης επιχείρησης ή συνέχισης μίσθωσης από άλλο πρόσωπο).
    • Αλλαγή χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματική χρήση ή το αντίστροφο).
    • Διορθώσεις σε περιγραφή ακινήτου (εμβαδόν, αριθμός παροχής ρεύματος, βοηθητικοί χώροι).

    Εναλλακτικά, εάν η αλλαγή στοιχείων δεν μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα, η Ομοσπονδία προτείνει να προστεθεί πεδίο στην εφαρμογή, όπου θα δηλώνεται ότι η νέα μίσθωση αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης.

    Έντυπο Ε2

    Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την προσθήκη ειδικού πεδίου στο Ε2 για την τριετή φοροαπαλλαγή. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό για τρία χρόνια ή είχε προηγουμένως ετήσια βραχυχρόνια μίσθωση, τα εισοδήματα από την επόμενη μίσθωση πρέπει να απαλλάσσονται από τη φορολογία για μία τριετία. Ωστόσο, το έντυπο Ε2 δεν περιλαμβάνει σχετικό πεδίο για τη δήλωση αυτής της απαλλαγής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να την εφαρμόσουν. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την προσθήκη ειδικής ένδειξης ώστε η φοροαπαλλαγή να καταχωρείται αυτόματα, χωρίς επιπλέον διαδικασίες.