Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια είναι σημαντικές, με τις αυξήσεις των τιμών να οδηγούν όλο και περισσότερους αγοραστές σε παλαιότερα ακίνητα, τα οποία είναι πιο προσιτά. Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα, το 75% των οικογενειών προτιμούν πλέον ακίνητα παλαιότερης κατασκευής, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο έως και 88% τα τελευταία επτά χρόνια. Οι νέες κατασκευές έχουν γίνει δυσπρόσιτες για πολλές οικογένειες, με τα παλαιότερα ακίνητα να προσφέρουν φθηνότερες λύσεις.
Ανάμεσα στις πιο περιζήτητες κατηγορίες ακινήτων βρίσκονται τα ακίνητα που έχουν υποβληθεί σε πρόσφατη ανακαίνιση, προσφέροντας τις ανέσεις των νέων κατασκευών σε πιο προσιτές τιμές. Περισσότερο από το 70% των διαθέσιμων ακινήτων στην ελληνική αγορά είναι άνω των 15 ετών, κάτι που δημιουργεί ένα σημαντικό απόθεμα ακινήτων. Με τα προγράμματα ανακαίνισης, όπως το «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω», πολλά από αυτά τα ακίνητα συνδυάζουν τις τιμές των παλιών κατασκευών με τις σύγχρονες ανέσεις και την ενεργειακή απόδοση των νέων.
Η τάση αυτή έχει εδραιωθεί στην ελληνική αγορά. Το 2023, το 70% των αγοραστών προτίμησε ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ το 2024, τα προγράμματα «Σπίτι μου» και «Σπίτι μου 2» ενίσχυσαν ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για παλαιότερες κατασκευές. Τα δεδομένα δείχνουν ότι η πλειονότητα των αγοραστών αναζητά ακίνητα που πληρούν σύγχρονες ενεργειακές και λειτουργικές προδιαγραφές, αλλά χωρίς το υψηλό κόστος των νεόδμητων κατοικιών.
Από το 2018 έως το 2024, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 45,2%. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε το 2023 με ποσοστό 10,9%, ενώ το 2024 η αύξηση αναμένεται να φτάσει το 7,8%. Αυτή η ανοδική πορεία οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, την περιορισμένη προσφορά και την ανάπτυξη των προαστίων των μεγάλων πόλεων. Στην Αττική, το 83% των πωληθέντων ακινήτων είναι παλαιότερης κατασκευής (πάνω από 20 ετών), ενώ τα νεόδμητα καλύπτουν μόλις το 4% των συνολικών αγοραπωλησιών, μειωμένα από το 6% το 2022. Οι αγοραστές, κυρίως στην Αθήνα, προτιμούν ακίνητα περίπου 15 ετών που έχουν ανακαινιστεί, καθώς αυτά συνδυάζουν σύγχρονη εμφάνιση με οικονομικότερες τιμές.
Οι τιμές σε Αθήνα, βόρεια προάστια και Πειραιά – Η εικόνα για τη Θεσσαλονίκη
Στην Αθήνα, οι τιμές ποικίλουν ανάλογα με την περιοχή. Στο κέντρο, για οικογενειακά διαμερίσματα 85-100 τ.μ., οι τιμές ξεκινούν από περίπου 160.000 ευρώ, ενώ στις ακριβότερες περιοχές, όπως το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός, οι τιμές ξεκινούν από 350.000 ευρώ και συχνά ξεπερνούν το μισό εκατομμύριο. Παρά τις υψηλές τιμές στο κέντρο, πολλοί προτιμούν τα προάστια για πιο οικονομικές λύσεις. Στο Χαϊδάρι, για ανακαινισμένα ακίνητα ηλικίας 15 ετών, οι τιμές ξεκινούν από 140.000 ευρώ, ενώ περιοχές όπως το Περιστέρι και η Πετρούπολη προσφέρουν ακίνητα με τιμές γύρω στα 200.000 ευρώ. Τα ανατολικά προάστια προσφέρουν περισσότερη επιφάνεια και επιπλέον χαρακτηριστικά, όπως κήπους και θέσεις στάθμευσης, με τιμές γύρω στα 250.000 ευρώ.
Στα βόρεια προάστια, οι τιμές εισόδου στην αγορά ξεκινούν από 250.000 ευρώ και ανεβαίνουν στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Κηφισιά, με τιμές από 450.000 ευρώ για ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών. Στα νότια προάστια, οι τιμές αυξάνονται όσο πλησιάζουμε στη θάλασσα, με οικογενειακά ακίνητα στο Νέο Παγκράτι και τον Βύρωνα να ξεκινούν από 280.000 ευρώ, ενώ σε περιοχές κοντά στη θάλασσα, όπως το Παλαιό Φάληρο και η Γλυφάδα, οι τιμές ξεπερνούν το μισό εκατομμύριο ευρώ.
Η αγορά του Πειραιά έχει σημειώσει εκρηκτική αύξηση τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 50,9% από το 2022 έως το 2024. Παρά την αύξηση, ο Πειραιάς παραμένει πιο προσιτός από άλλες περιοχές της Αττικής. Στην περιοχή των Ταμπουρίων, οι τιμές για οικογενειακά σπίτια ξεκινούν από 290.000 ευρώ, ενώ στα Καμίνια μπορεί να φτάσουν τα 340.000 ευρώ.
Η αγορά στη Θεσσαλονίκη ακολουθεί παρόμοιες τάσεις, με το 79,5% των αγοραστών να προτιμούν ακίνητα άνω των 20 ετών. Η ανάπτυξη της πόλης, κυρίως λόγω των έργων υποδομής όπως το μετρό, έχει αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα κοντά στα κεντρικά σημεία. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές για ακίνητα 15 ετών κυμαίνονται από 160.000 ευρώ στην περιοχή του Βαρδάρη και της Παναγίας Φανερωμένης έως 350.000 ευρώ στο κέντρο. Στις περιοχές της Νέας Ελβετίας, Τριανδρίας και Καμάρας, οι τιμές κυμαίνονται από 240.000 έως 300.000 ευρώ, προσφέροντας καλές ευκαιρίες για ακίνητα με ανακαίνιση και προσιτό κόστος.
Με τη συνεχιζόμενη τάση υπέρ των παλαιότερων κατασκευών και τις αυξήσεις των τιμών, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, με τις ανακαινίσεις να παίζουν καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης για παλαιότερα ακίνητα.
