Σε ανοδική τροχιά παρέμεινε η πορεία των τιμών στα διαμερίσματα κατά το γ’ τρίμηνο του 2024, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το 2023, όπως δείχνουν τα προσωρινά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ). Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να δείχνουν σταθερή αύξηση, παρά τις προκλήσεις και τις αβεβαιότητες στην παγκόσμια και εγχώρια οικονομία.
Αναλυτικά, για το γ’ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο διαμορφώθηκε στο 7,8%. Τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή εκείνα ηλικίας έως 5 ετών, παρουσίασαν μια μεγαλύτερη αύξηση, 9,7%, ενώ τα παλαιότερα, άνω των 5 ετών, σημείωσαν αύξηση της τάξης του 6,6%.
Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Στην Αθήνα, η αύξηση των τιμών ήταν 7,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 12,1%. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, η αύξηση ανήλθε στο 4,9%, ενώ σε άλλες περιοχές, εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι τιμές αυξήθηκαν κατά
9,5%.
Η διαφορά αυτή υποδεικνύει την έντονη συγκέντρωση της ζήτησης και της τιμής στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα, αλλά και την τάση αύξησης των τιμών στις λιγότερο αναπτυγμένες περιοχές της χώρας.
Όσον αφορά τα αναθεωρημένα στοιχεία του 2023, παρατηρούμε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, σε σύγκριση με το 2022, οπότε ο αντίστοιχος ρυθμός ήταν 11,9%. Πιο αναλυτικά, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 12,9% το 2023, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση 14,5%. Οι τελευταίες αυτές αυξήσεις καταδεικνύουν την ισχυρή ζήτηση για ακίνητα, ειδικά εκείνα με νέες κατασκευές ή εκσυγχρονισμένες υποδομές.
Το γ’ τρίμηνο του 2024, η εικόνα αυτή εξακολουθεί να ισχύει, με τις τιμές των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα να δείχνουν αυξητικές τάσεις. Συγκεκριμένα, το 2024 φαίνεται ότι θα κλείσει με συνολική αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 7,8%, ενώ το 2023 είχε καταγραφεί μεγαλύτερη αύξηση της τάξης του 13,8%. Αυτή η πιο μετριασμένη αύξηση το 2024 δείχνει μια εξισορρόπηση στην αγορά ακινήτων, μετά
την έντονη άνοδο των τελευταίων ετών.
Η γεωγραφική διαφοροποίηση της αγοράς ακινήτων είναι επίσης εντυπωσιακή. Η Αθήνα, που αποτελεί το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της χώρας, συνεχίζει να διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στην αύξηση των τιμών, ενώ η Θεσσαλονίκη καταγράφει επίσης εντυπωσιακή αύξηση, υπερβαίνοντας το 12%. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις και περιοχές, οι τιμές παρουσιάζουν πιο ήπιες αυξήσεις, δείχνοντας τη διαφοροποίηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και τις ιδιαίτερες συνθήκες σε κάθε περιοχή.
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, παρά την αύξηση των τιμών, η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα για νέες κατασκευές, κάτι που ενισχύεται από την τάση για εκσυγχρονισμό των παλαιών κτιρίων και τη γενικότερη βελτίωση των υποδομών. Οι εκτιμήσεις για το 2024 δείχνουν ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί, έστω και με πιο ήπιο ρυθμό, γεγονός που υπογραμμίζει την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων, καθώς και την εμπιστοσύνη των επενδυτών και των καταναλωτών στις προοπτικές του κλάδου.
Εν κατακλείδι, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να σημειώνει θετικές επιδόσεις, με αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα. Αν και οι ρυθμοί της ανόδου έχουν περιοριστεί σε σχέση με το 2023, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, επηρεάζοντας θετικά την ελληνική οικονομία και δημιουργώντας ευκαιρίες για τους επενδυτές.
