Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024 υπήρξε ιδιαίτερα δυναμική, με τις τάσεις της χρονιάς να καθορίζουν τις εξελίξεις στον τομέα. Από τις τιμές των ακινήτων μέχρι τις περιοχές που βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, η αγορά ακολουθεί την πορεία της οικονομίας, παρουσιάζοντας σημαντική ανάπτυξη. Τι μας επιφυλάσσει το 2025; H Golden Home Real Estate αναλύει τα σημαντικότερα δεδομένα της φετινής χρονιάς και τις προοπτικές για το μέλλον της αγοράς.
Η πιο ολοκληρωμένη καταγραφή της αγοράς
Η έρευνα της Golden Home είναι η πιο ολοκληρωμένη καταγραφή της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, με στοιχεία που προέρχονται από κάθε γωνιά της χώρας, για το χρονικό διάστημα 1/1/2024 – 15/12/2024. Με βάση δεδομένα που ανανεώνονται καθημερινά και καλύπτουν όλο το φάσμα της ελληνικής επικράτειας, τα στοιχεία αποτυπώνουν με ακρίβεια τις διαφοροποιήσεις και τις τάσεις που διαμορφώνουν τη δυναμική της αγοράς.
Αντλώντας γνώση από την ηγετική θέση της εταιρίας στον κλάδο, η έρευνα αυτή έχει στόχο να αναγνωριστεί ως η πλέον αξιόπιστη και χρήσιμη πηγή για την ελληνική αγορά ακινήτων.
Χρονιά ορόσημο για την αγορά ακινήτων
Το 2024 αποτέλεσε μία χρονιά ορόσημο για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς τα αποτελέσματα έδειξαν ότι κινήθηκε υψηλότερα από τα προ της κρίσης χρέους επίπεδα του 2008. Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, το οικονομικό κλίμα, η εμπιστοσύνη στον τομέα των κατασκευών, αλλά και οι ρυθμοί ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας, οι οποίοι παρουσίασαν θετικό πρόσημο, αποδεικνύουν ότι η ζήτηση είναι σταθερά αυξανόμενη.
Σε αυτή την έρευνα, σας παρουσιάζουμε τα πιο σημαντικά ευρήματα της χρονιάς που ολοκληρώνεται, εστιάζοντας στις περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, τις αλλαγές στις τιμές, αλλά και τις προοπτικές για το μέλλον.
Βασικά Στοιχεία Αγοράς Κατοικίας το 2024
Η αναλυτική έρευνα στην ελληνική αγορά κατοικίας αποτυπώνει ότι το 65% των πολιτών κατοικεί σε ιδιόκτητο ακίνητο, ενώ το υπόλοιπο 35% έχει επιλέξει τη μίσθωση. Από τους ιδιοκτήτες, ένα σημαντικό ποσοστό, της τάξης του 30%, βρίσκεται στη διαδικασία αποπληρωμής στεγαστικού δανείου. Παράλληλα, η ανακαίνιση παλαιών ακινήτων γνωρίζει άνοδο, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες στην αγορά παλαιών κατοικιών, τις οποίες ανακαινίζουν με σκοπό την επαναπώληση ή την ενοικίαση. Αυτή η δυναμική δραστηριότητα όχι μόνο αυξάνει την αξία των ακινήτων, αλλά δημιουργεί κινητικότητα στην αγορά κατασκευαστικών υλικών και υπηρεσιών, προσφέροντας νέες ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες και ενισχύοντας συνολικά τον κλάδο.
Η αυξανόμενη στροφή προς τα βιώσιμα κτίρια
Ένα εξίσου σημαντικό στοιχείο είναι το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών για βιώσιμες λύσεις, κάτι το οποίο γνωρίζει έντονη ανάπτυξη, με την ενεργειακή απόδοση και τη φιλικότητα προς το περιβάλλον να παίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο. Το 2024 χαρακτηρίζεται από την ενίσχυση της ζήτησης για ακίνητα που ανταποκρίνονται σε σύγχρονα περιβαλλοντικά πρότυπα. Αυτού του τύπου τα ακίνητα, που συμβάλλουν στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, προσελκύουν επενδυτές και αγοραστές, καθώς παρέχουν σημαντικά οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη. Πέρα από τη μείωση των λειτουργικών εξόδων, η υψηλή ενεργειακή απόδοση ενισχύει την αξία του ακινήτου, καθιστώντας το ελκυστική επιλογή για το μέλλον.
Οι τάσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων το 2024
Τιμές πώλησης και ενοικίασης
Αττική
Στην πρωτεύουσα, τα πιο ακριβά σημεία για να αγοράσει κάποιος κατοικία είναι (με σειρά κατάταξης) τα εξής: 1. Βουλιαγμένη, 2. Βούλα, 3. Κολωνάκι, 4. Γλυφάδα, 5. Άλιμος.
Αναφορικά, τώρα με τις περιοχές όπου βρίσκονται τα ακριβότερα ενοίκια, αυτές είναι: 1. Βουλιαγμένη, 2. Κολωνάκι, 3. Παλαιό Ψυχικό, 4. Γλυφάδα, 5. Βούλα.
Αν τώρα θέλουμε να έχουμε την εικόνα των πιο προσιτών περιοχών, για αγορά κατοικίας, τότε πρέπει να κοιτάξουμε προς τα Δυτικά Προάστια της Αττικής και το Κέντρο Αθήνας, ενώ για ενοικίαση, η πιο οικονομική περιοχή είναι το Πέραμα, και ακολουθούν το Αιγάλεω, οι Αχαρνές, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης και οι Άγιοι Ανάργυροι.
Θεσσαλονίκη
Αντιστοίχως, για τη Θεσσαλονίκη, η πιο ακριβή περιοχή είτε για αγορά κατοικίας είτε για ενοικίαση είναι το κέντρο της πόλης.
Ενώ η οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά ή ενοικίαση είναι τα Βασιλικά.
Προφίλ επενδυτών ακινήτων
Με δεδομένη τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος στη χώρα μας και κατά συνέπεια, τις θετικές προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, οι επενδυτές έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους στις πολυτελείς κατοικίες. Η ιδιωτικότητα, οι χώροι wellness και το «πράσινο» είναι τα βασικότερα κριτήρια της επιλογής τους αυτής.
Αναφορικά με τους Έλληνες επενδυτές, που αθροίζουν το 70% του συνόλου και ανήκουν στην ηλικιακή κατηγορία 45-65 ετών, δείχνουν προτίμηση και στην πράξη, «επιστρέφουν», στις εξοχικές κατοικίες.
Από την άλλη πλευρά, το 30%, που αποτελούν οι ξένοι επενδυτές, επιλέγει την Ελλάδα λόγω του ότι είναι φθηνότερη από πολλές άλλες αγορές των ανεπτυγμένων χωρών, ενώ ισχυρό είναι το κίνητρο της Golden Visa, με την οποία τυχαίνουν των προνομίων της απόκτησης άδειας παραμονής και πρόσβασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, μέσω των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.
Η αναζήτηση ακινήτων
Ξεκινώντας από την Αττική, οι ενδιαφερόμενοι φέτος έδειξαν προτίμηση σε ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού, σε σχέση με πέρσι. Και όσον αφορά την παλαιότητα, οι υποψήφιοι αγοραστές που επέλεξαν νεόδμητα ακίνητα δεν ξεπέρασαν το 5%.
Ανεβαίνοντας προς Θεσσαλονίκη, αντικρύζουμε την αντίθετη εικόνα από ότι στην Αττική, με το κοινό να ενδιαφέρεται περισσότερο για μικρότερα ακίνητα, από ότι το 2023. Βασικά στοιχεία για τους Θεσσαλονικείς, τα οποία ζητούν να διαθέτει το νέο τους ακίνητο είναι τα κουφώματα νέας γενιάς, η θέση στάθμευσης και η όσο το δυνατόν, πιο ολοκληρωμένη ανακαίνιση των υποδομών του.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται στα πολύ μικρά διαμερίσματα, τύπου γκαρσονιέρας/στούντιο, με βασικά κριτήρια επιλογής τους να είναι η ύπαρξη ασανσέρ και η ανακαίνισή τους.
Επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα
Την πρωτιά του ενδιαφέροντος, στην Αττική, όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, κρατούν ο Δήμος Αθηναίων και ο Δήμος Γλυφάδας, ενώ μειωμένη ζήτηση παρατηρείται στις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, αλλά και τα Δυτικά Προάστια.
Για τη Θεσσαλονίκη, οι δύο βασικές περιοχές που μονοπωλούν το ενδιαφέρων των κατοίκων για εύρεση επαγγελματικής στέγης, είναι το κέντρο της πόλης και η Καλαμαριά. Η ανάπτυξη της περιοχής του Ευόσμου, επίσης, έχει φέρει την περιοχή ψηλά στις αναζητήσεις των Θεσσαλονικέων.
Μελετώντας τα οικόπεδα, σε γενικές γραμμές, αυτό που προκύπτει είναι η αύξηση των τιμών, σε σχέση με το 2023, γεγονός που αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025.
Η Περιφέρεια Αττικής είναι η πρωταθλήτρια στην, οικονομικά, αυξητική τάση των οικοπέδων, με τις τιμές να βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο τους, σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα. Μαρούσι και Αμπελόκηποι κρατούν «τα σκήπτρα της ακρίβειας», ενώ στον αντίποδα, το Περιστέρι δείχνει να σημειώνει τη μικρότερη άνοδο.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων, το 2024, παρουσίασε δυναμική εξέλιξη, σε σχέση με το 2023. Συγκεκριμένα, η ζήτηση ακινήτων φέτος ήταν αυξημένη κατά 10%, σε αντιπαραβολή με το περσινό έτος.
Αναφορικά με το 2025 και με βάση τα όσα αναλύθηκαν προηγουμένως, η εικόνα της αγοράς προβλέπεται ίδια με φέτος, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις και στην πράξη, αναμένεται να είναι σταθερά ανοδική.
Βάσει των παραπάνω μια σωστά ζυγισμένη συμβουλή που είναι χρήσιμο να δοθεί σε υποψήφιους επενδυτές ακινήτων είναι το «όσο πιο νωρίς, τόσο καλύτερα», με δεδομένη την συνεχόμενα αυξητική τάση, έστω και με μικρότερους ρυθμούς.
Το νέο έτος, επίσης, αναμένεται να διαμορφωθεί ένα διαφορετικό τοπίο στην κατασκευαστική δραστηριότητα, λόγω της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε αντισυνταγματικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η αντισυνταγματικότητα έγκειται στη δυνατότητα που παρείχαν οι σχετικές διατάξεις στις υπηρεσίες δόμησης να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών κάθε περιοχής, χωρίς προηγούμενη ειδική επιστημονική μελέτη, ενώ το Υπουργείο Περιβάλλοντος προανήγγειλε σχετικές νομοθετικές πρωτοβουλίες για την ενίσχυση του πολεοδομικού σχεδιασμού, με στόχο τη διασφάλιση νομικής ασφάλειας και τη βιωσιμότητα των αστικών περιοχών.
Σχετικά με την Golden Home Real Estate:
H Golden Home Real Estate: Ιδρύθηκε το 2011 και είναι η κορυφαία εταιρία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, διαθέτοντας το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων – 68.000 ελεύθερα ακίνητα – και πάνω από 710.000 πελάτες. Σήμερα, είναι σε θέση να προσφέρει μια ασύγκριτη εμπειρία στους ανθρώπους που την εμπιστεύονται για την αγορά ή την πώληση του ακινήτου τους. Με 14 ιδιόκτητα καταστήματα σε κομβικά σημεία στην Ελλάδα και το εξωτερικό, η εταιρεία εξασφαλίζει ότι κάθε πελάτης λαμβάνει την εξυπηρέτηση και την υποστήριξη που του αξίζει.
