Στο νόμισμα της κρίσης η μία όψη λέγεται ευκαιρία. Τα ασφυκτικά προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν χιλιάδες συναλλασσόμενοι αναγκάζουν πολλούς από αυτούς να ρευστοποιούν ακίνητα σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές των επίσημων στατιστικών.
Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:
1. Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής.
2. Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό.
3. Τα σενάρια «αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς» είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.
4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και τη φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΜΑΠ, πόθεν έσχες, τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.
5. Οποιαδήποτε προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλυμμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτος, υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.
6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγοράς. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαθειών.
7. Μην ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πολλά ακούγονται στην αγορά.
8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστή να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρευστότητα.
9. Μη θεωρήσετε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.
10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρει και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.
Πηγή: www.realestatenews.gr
