Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται στα πάνω της εν όψει των νέων αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 οι ειδικοί βλέπουν το κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων να φουσκώνει στο τελευταίο τρίμηνο του έτους.
Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα αναμένεται να ανέβουν και οι φόροι που επιβάλλονται κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Πριν από την απόκτηση μιας κατοικίας οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια αγοραπωλησία συνοδεύεται συνήθως από έξοδα. Δεν είναι μόνο ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό. Μάλιστα προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο. Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν να αγοράζουν ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα επιβαρυνθούν με:
– Φόρο μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη.
– Αμοιβή συμβολαιογράφου: Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Για αγοραπωλησίες ακινήτων υπολογίζεται ως εξής:
- Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80%
- Για ποσό 120.000,01-380.000 ευρώ ποσοστό 0,70%
- Για ποσό 380.000,01-2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%
- Για ποσό 2.000.000,01-5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%
- Για ποσό 5.000.000,01-8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%
- Για ποσό 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%
- Για ποσό 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%
- Για ποσό 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%
- Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ
– Επιπλέον της αναλογικής αμοιβής ο συμβολαιογράφος δικαιούται για κάθε πρόσθετο φύλλο του συμβολαίου 5 ευρώ και για κάθε φύλλο αντιγράφου του συμβολαίου εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξεως, 4 ευρώ. Επίσης για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ. Όλες οι ανωτέρω αμοιβές δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ 24% οπότε για να βρείτε την τελική αμοιβή πρέπει να προσθέσετε και τον ΦΠΑ. Παράδειγμα: συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου 100.000 ευρώ έχει αμοιβή συμβολαιογράφου 100000 Χ 0,80% = 800 ευρώ + 20 ευρώ πάγιο + ΦΠΑ 24% χωρίς να συνυπολογίσουμε τυχόν Β φύλλα, αντίγραφα κ.λ.π.
-Έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου: Τα έξοδα μεταγραφής ανέρχονται σε 0,475% της δηλωμένης αξίας (ή της αντικειμενικής αξίας αν η δεύτερη είναι μεγαλύτερη), πλέον ΦΠΑ 24%.
