Ρώσοι, Γερμανοί και Σκανδιναβοί κινούν πλέον την εγχώρια αγορά εξοχικών κατοικιών, καθώς τόσο οι Έλληνες όσο και οι Άγγλοι αγοραστές -οι οποίοι πριν από την κρίση αποτελούσαν τους δύο βασικούς πελάτες των εταιριών που ασχολούνταν με αναπτύξεις σε παραθεριστικές περιοχές- διστάζουν να προχωρήσουν σε τέτοιου είδους επενδύσεις.
Τα σοβαρά οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν η Ελλάδα και η Μεγάλη Βρετανία, και ως εκ τούτου η ανασφάλεια που νιώθουν οι πολίτες τους, λειτουργούν αποτρεπτικά στην απόκτηση εξοχικού αυτήν την περίοδο.
Επιπλέον, σοβαρό αντικίνητρο για την αγορά δεύτερης κατοικίας από Έλληνες αποτελεί η επιβάρυνσή της με επιπλέον φόρους βάσει του νέου φορολογικού συστήματος.
Έτσι, τον πρωταγωνιστικό ρόλο στις συναλλαγές που γίνονται τους τελευταίους μήνες στην αγορά παραθεριστικών κατοικιών έχουν πλέον οι Ρώσοι, οι Σκανδιναβοί αλλά και οι Γερμανοί, που παρά την αρνητική εικόνα την οποία έχουν σχηματίσει εσχάτως για τη χώρα μας εξακολουθούν να τη θεωρούν ιδανικό τόπο για τις διακοπές τους.
Μάλιστα, οι ξένοι που αποφασίζουν να αποκτήσουν εξοχικό σε κάποιο ελληνικό νησί ή σε άλλη τουριστική περιοχή της Ελλάδας έχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν μια ιδιαίτερα επωφελή συναλλαγή, δεδομένου ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέρονται σήμερα σε αρκετά δελεαστικές τιμές.
Ρώσοι, Γερμανοί και Σκανδιναβοί κινούν πλέον την εγχώρια αγορά εξοχικών κατοικιών, καθώς τόσο οι Έλληνες όσο και οι Άγγλοι αγοραστές -οι οποίοι πριν από την κρίση αποτελούσαν τους δύο βασικούς πελάτες των εταιριών που ασχολούνταν με αναπτύξεις σε παραθεριστικές περιοχές- διστάζουν να προχωρήσουν σε τέτοιου είδους επενδύσεις.
Τα σοβαρά οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν η Ελλάδα και η Μεγάλη Βρετανία, και ως εκ τούτου η ανασφάλεια που νιώθουν οι πολίτες τους, λειτουργούν αποτρεπτικά στην απόκτηση εξοχικού αυτήν την περίοδο.
Επιπλέον, σοβαρό αντικίνητρο για την αγορά δεύτερης κατοικίας από Έλληνες αποτελεί η επιβάρυνσή της με επιπλέον φόρους βάσει του νέου φορολογικού συστήματος.
Έτσι, τον πρωταγωνιστικό ρόλο στις συναλλαγές που γίνονται τους τελευταίους μήνες στην αγορά παραθεριστικών κατοικιών έχουν πλέον οι Ρώσοι, οι Σκανδιναβοί αλλά και οι Γερμανοί, που παρά την αρνητική εικόνα την οποία έχουν σχηματίσει εσχάτως για τη χώρα μας εξακολουθούν να τη θεωρούν ιδανικό τόπο για τις διακοπές τους.
Μάλιστα, οι ξένοι που αποφασίζουν να αποκτήσουν εξοχικό σε κάποιο ελληνικό νησί ή σε άλλη τουριστική περιοχή της Ελλάδας έχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν μια ιδιαίτερα επωφελή συναλλαγή, δεδομένου ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέρονται σήμερα σε αρκετά δελεαστικές τιμές.
Σύμφωνα με μεσίτες και στελέχη εταιριών real estate, αρκετά εξοχικά σπίτια πωλούνται αυτήν την περίοδο σε τιμές που είναι χαμηλότερες μέχρι και 40% σε σύγκριση με εκείνες πριν από δύο χρόνια.
Πάντως, η πτώση των τιμών δεν αναζωπύρωσε τη ζήτηση, που εξακολουθεί να κινείται σε χαμηλά επίπεδα. Εκτιμάται μάλιστα ότι οι συναλλαγές με αντικείμενο παραθεριστικές κατοικίες είναι μειωμένες τουλάχιστον κατά 60% σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Παρά την έλευση Ρώσων, Σκανδιναβών και Γερμανών αγοραστών, δεν αναμένεται οι πωλήσεις να προσεγγίσουν σύντομα τα προ της κρίσης επίπεδα.
Θύμα της κρίσης και η ενοικίαση εξοχικού
Όμως, δεν είναι μόνο η αγορά εξοχικού που μετρά απώλειες από την οικονομική κρίση. Ανάλογες δυσκολίες αντιμετωπίζει και η ενοικίαση παραθεριστικών κατοικιών με τη σεζόν, μέθοδος που χρησιμοποιούσαν αρκετοί Έλληνες τα προηγούμενα χρόνια ώστε να περιορίσουν το κόστος των διακοπών τους σε περίπτωση που αυτές ήταν πολυήμερες.
Ήδη, παρατηρείται σημαντική υποχώρηση της ζήτησης για τη μίσθωση τέτοιων ακινήτων για δύο ή τρεις μήνες, ακόμη και στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως είναι οι Κυκλάδες και η Κρήτη.
Και αυτό παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες των προς ενοικίαση εξοχικών έχουν μειώσει σημαντικά (περίπου 30%) τις τιμές τους.
Ασφαλώς η εικόνα αυτή είναι δύσκολο να ανατραπεί, δεδομένου ότι βρισκόμαστε ήδη στα μέσα του καλοκαιριού.
Για τον λόγο αυτόν οι ιδιοκτήτες των εξοχικών που μισθώνονται με τη σεζόν έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους στη θερινή περίοδο του επόμενου έτους, προωθώντας ήδη προσφορές τόσο στην εσωτερική όσο και στη διεθνή αγορά.
Πάντως, σε κάθε περίπτωση, όπως σημειώνουν άνθρωποι της κτηματαγοράς, καθοριστικό ρόλο στην προσέκλυση πελατών κυρίως από το εξωτερικό (είτε ως αγοραστές είτε ως ενοικιαστές) θα διαδραματίσουν η ισοτιμία του ευρώ σε σχέση με το δολάριο αλλά και μια σειρά παράγοντες όπως η εικόνα της χώρας μας ως αξιόπιστου και φθηνού τουριστικού προορισμού.
Πηγή: euro2day.gr
