Νέα άνοδο σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Παρά τη συνεχιζόμενη αυξητική τάση, παρατηρείται επιβράδυνση σε σχέση με την έντονη άνοδο που είχε καταγραφεί το 2023, γεγονός που αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση των επιτοκίων, η σταδιακή μείωση της αγοραστικής δύναμης και η προσαρμογή της αγοράς σε νέα δεδομένα.

Ειδικότερα, το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 6,6% για το σύνολο της χώρας. Αν και η αύξηση αυτή είναι αξιοσημείωτη, είναι χαμηλότερη σε σχέση με το 2023, όταν οι τιμές είχαν καταγράψει μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 13,9%.

Σε επίπεδο έτους, το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,7%, έναντι 13,9% το προηγούμενο έτος.

Η διαφοροποίηση αυτή υποδηλώνει μια τάση επιβράδυνσης της ανόδου, καθώς η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται σταδιακά μετά από μια περίοδο ραγδαίων αυξήσεων.

Η πορεία των τιμών διαφοροποιείται αισθητά ανάλογα με την ηλικία των ακινήτων. Τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή όσα έχουν ηλικία έως 5 ετών, παρουσίασαν ετήσια αύξηση 9,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή προτίμηση των αγοραστών προς τα νεόδμητα ακίνητα, τα οποία προσφέρουν καλύτερες υποδομές και υψηλότερη ενεργειακή απόδοση. Αντίθετα, τα παλαιότερα διαμερίσματα, άνω των 5 ετών, κατέγραψαν μικρότερη αύξηση, της τάξεως του 4,9%.

Σε ετήσια βάση, για το σύνολο του 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 10,1%, έναντι 12,9% το 2023, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8%, έναντι 14,5% το προηγούμενο έτος. Τα στοιχεία αυτά υποδηλώνουν ότι, παρά τη συνεχιζόμενη ζήτηση, η αγορά αρχίζει να εξισορροπείται και οι αυξήσεις των τιμών ακολουθούν πιο ήπιους ρυθμούς.

Οι τουριστικές περιοχές οδηγούν την άνοδο

Η γεωγραφική κατανομή των αυξήσεων στις τιμές των διαμερισμάτων παρουσιάζει επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις, καθώς ορισμένες περιοχές καταγράφουν εντονότερη άνοδο από άλλες. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η ετήσια αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές ανήλθε σε 8,2% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στις περιφέρειες και ιδιαίτερα σε τουριστικούς προορισμούς, όπου η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και επενδυτικά ακίνητα εξακολουθεί να είναι έντονη. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,9% σε ετήσια βάση, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για το σύνολο του έτους ανήλθε σε 8,4%.

Παρά τη διαρκή ανοδική πορεία των τιμών, υπάρχουν ενδείξεις σταδιακής σταθεροποίησης της αγοράς, καθώς οι ρυθμοί ανόδου επιβραδύνονται. Οι βασικοί παράγοντες που διαμορφώνουν την τρέχουσα κατάσταση περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος δανεισμού λόγω των αυξημένων επιτοκίων, την έντονη τουριστική δραστηριότητα που συνεχίζει να ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα σε δημοφιλείς προορισμούς, την επενδυτική ζήτηση κυρίως από ξένους αγοραστές, οι οποίοι εξακολουθούν να αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς και τις κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση, όπως τα προγράμματα επιδότησης στεγαστικών δανείων και τα φορολογικά κίνητρα, που συμβάλλουν στην ενίσχυση της αγοράς.

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική τροχιά, ωστόσο τα δεδομένα δείχνουν ότι η έντονη αύξηση των τελευταίων ετών αρχίζει να επιβραδύνεται. Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να είναι καθοριστικοί για την εξέλιξη της αγοράς, καθώς η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα εξαρτηθεί από τις ευρύτερες οικονομικές συνθήκες, την πορεία των επιτοκίων και τη στρατηγική των επενδυτών.