Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων να αυξάνονται και το 2024.

Σύμφωνα με το οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, «Greece, Economic & Financial Outlook» του Economic Research, αυτή η τάση ενισχύεται σταθερά από το 2017.

Από τότε, οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί κατά 71%, ενώ οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων έχουν σημειώσει αύξηση 32% και 43% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των κατοικιών την περίοδο 2017-2024 έχουν αυξηθεί κατά 90% και 85% αντίστοιχα.

Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία:

  • Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2024 και κατά 9,2% στο εννεάμηνο.
  • Οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,2% και 7,8% αντίστοιχα στο πρώτο εξάμηνο του 2024.
  • Οι ρυθμοί αύξησης των τιμών των κατοικιών και των γραφείων παρουσιάζουν επιβράδυνση, ενώ αντίθετα, ο δείκτης τιμών των εμπορικών καταστημάτων συνεχίζει να αυξάνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό.

Επενδυτικό ενδιαφέρον και τομείς με προοπτικές

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα εμπορικά ακίνητα παραμένει έντονο, με τα κεφάλαια του πρώτου εξαμήνου του 2024 να διοχετεύονται κυρίως σε:

  • τουριστικά ακίνητα,
  • επαγγελματικές αποθήκες,
  • χώρους γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Οι τομείς με τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης μεσοπρόθεσμα παραμένουν:
  • οι κατοικίες ειδικής χρήσης,
  • οι επαγγελματικές αποθήκες κοντά στο κέντρο και τα προάστια της Αθήνας,
  • τα κέντρα δεδομένων,
  • οι τουριστικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών,
  • τα γραφεία με βιοκλιματικό σχεδιασμό.

Παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά

Η εγχώρια αγορά ακινήτων επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και της ζήτησης. Μεταξύ αυτών:

Ισχυρή οικονομική ανάκαμψη: Από το 2017, η ελληνική οικονομία ανακάμπτει δυναμικά. Το 2024, το ποσοστό ανεργίας μειώθηκε στο 10%, επιστρέφοντας σε επίπεδα 2009, ενώ η απασχόληση αυξήθηκε κατά 1,8% σε ετήσια βάση.

Ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα: Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σε όρους όγκου αυξήθηκε κατά 14,7% στο δεκάμηνο του 2024. Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά 4,6% στο εννεάμηνο, μετά από μια εκρηκτική αύξηση 46,8% το 2023.

Ισχυρή εισροή Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ): Οι επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 17% στο εννεάμηνο του 2024, συνεχίζοντας την ανοδική τάση των προηγούμενων ετών.

Τουριστική έκρηξη: Το 2024 αποτελεί χρονιά-ρεκόρ για τον τουρισμό, με έσοδα 21,3 δισ. ευρώ από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο, αυξημένα κατά 4,9% σε σχέση με το 2023. Παράλληλα, οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 17,2%.

Οι αλλαγές στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»

Το ελληνικό πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» έχει υποστεί σημαντικές τροποποιήσεις, όπως:

  • Αύξηση των ελάχιστων απαιτούμενων επενδυτικών ποσών έως και 800.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές.
  • Επιβολή περιορισμών στην ελάχιστη επιφάνεια των ακινήτων προς επένδυση.
  • Κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αγορά ακινήτων

Η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα για να αυξήσει την προσφορά ακινήτων και να ενισχύσει την προσιτή στέγαση, όπως:

  • Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Επιδοτήσεις για την επισκευή και ανακαίνιση κενών κατοικιών με στόχο την ενοικίασή τους.
  • Ρύθμιση της οικονομίας διαμοιρασμού: Ενίσχυση του ρυθμιστικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
  • Φορολογικά κίνητρα: Ενθάρρυνση των ιδιοκτητών να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
  • Προγράμματα κοινωνικής και προσιτής στέγασης: Αντιμετώπιση των αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών.

Προκλήσεις και αβεβαιότητες

Παρά τη θετική πορεία, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις:

Γεωπολιτική αστάθεια: Οι διεθνείς εξελίξεις μπορεί να επηρεάσουν την επενδυτική εμπιστοσύνη.
Υψηλό κόστος ενέργειας και πρώτων υλών: Οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής επιβαρύνουν το κόστος νέων έργων.

Κλιματική αλλαγή: Η επιβολή νέων προτύπων ενεργειακής απόδοσης αυξάνει το κόστος συμμόρφωσης για τα ακίνητα.

Συμπέρασμα

Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Παράλληλα, η ζήτηση για εμπορικά και τουριστικά ακίνητα παραμένει υψηλή, δημιουργώντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Ωστόσο, οι προκλήσεις της γεωπολιτικής αστάθειας, του κόστους ενέργειας και των νέων κανονισμών για την κλιματική αλλαγή θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν το μέλλον της αγοράς.