Ο χρόνος για προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας όπως εμφανίζονται στο Ε9 μετράει αντίστροφα και λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025. Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα εκδοθεί φέτος νωρίτερα αλλά η εξόφλησή του θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται τέλος Μαρτίου. Ο υπολογισμός τους φόρου θα γίνει με βάση τα στοιχείων των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.

Ένα λάθος στην επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, το ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να ανεβάσει το φόρο. Για να αποφύγουν οι φορολογούμενοι τυχόν έξτρα χρεώσεις, ακόμη και στην περίπτωση που το 2024 δεν μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, θα πρέπει πριν από την έκδοση του λογαριασμού να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας όπως αποτυπώνονται στη δήλωση Ε9 προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη, κενά ή παραλείψεις που φουσκώνουν το φόρο. Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στον όροφο, την έκταση των κύριων και βοηθητικών χώρων, τα εμπράγματα δικαιώματα, το ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά καθώς και στους επαγγελματικούς χώρους.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη

Κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:
  1. Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%.
  2. Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
  3. Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.
  4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
  5. Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
  6. Ηλικία: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

Οι 8 κινήσεις

Για διορθώσεις λαθών στα στοιχεία ακινήτων, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου και κάνουν τις ακόλουθες κινήσεις:

  1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9
  2. Επιλέγουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης
  3. Μπορούν να εισαγάγουν, μεταβάλλουν, διαγράψουν ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα)
  4. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
  5. Εάν μεταβάλουν ακίνητο τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
  6. Συμπληρώνουν τον αριθμό παροχής ρεύματος
  7. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώνουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
  8. Ελέγχουν πώς έχει διαμορφωθεί η νέα περιουσιακή τους κατάστασης και επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ.