Ο ευρωπαϊκός τομέας ακινήτων αναμένεται να βρεθεί στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος το 2025, καθώς οι αναλυτές προβλέπουν αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα και ανάκαμψη σε όλα τα βασικά τμήματα της αγοράς.
Η θετική αυτή τάση ξεκίνησε ήδη από το 2024, με σταδιακή αύξηση των συναλλαγών, και αναμένεται να επιταχυνθεί τους επόμενους 12 μήνες. Η προβλεπόμενη μείωση των επιτοκίων εκτιμάται ότι θα μειώσει τις πιέσεις στον τομέα, αναζωογονώντας μια ανάπτυξη που παρέμενε περιορισμένη τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με την CBRE, η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται να αυξηθεί κατά 15% το 2025 στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Η εταιρεία χαρακτήρισε το 2025 ως «κομβικό» έτος για τον κλάδο.
«Οι κεφαλαιακές αξίες των ακινήτων έχουν φτάσει σε σημείο καμπής, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει δυναμική μέσα στο επόμενο έτος», δήλωσε η Τζένετ Σίμπριτς, επικεφαλής έρευνας της CBRE στο Ηνωμένο Βασίλειο. «Οι προβλέψεις μας δείχνουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα, με τα κορυφαία περιουσιακά στοιχεία να σημειώνουν τις ισχυρότερες επιδόσεις».
Γραφεία: Επιστροφή στα ιστορικά επίπεδα
Ο τομέας των γραφείων αναμένεται να συνεχίσει την ανάκαμψή του, με την πληρότητα να αυξάνεται. Οι μισθώσεις πλησιάζουν τους ιστορικούς μέσους όρους, ξεπερνώντας τα χαμηλά ποσοστά των τελευταίων ετών, σύμφωνα με την CBRE.
Ωστόσο, η ανάκαμψη θα είναι πολωμένη. Η M&G Investments προειδοποιεί ότι τα ενοίκια και οι αποτιμήσεις θα παρουσιάσουν διαφορές μεταξύ των «καλύτερων» και των υπόλοιπων ακινήτων. Τα γραφεία κατηγορίας Α θα παραμείνουν σε υψηλή ζήτηση, ενώ το ενδιαφέρον για δευτερεύοντα περιουσιακά στοιχεία θα παραμείνει χαμηλό.
Η αγορά κατοικιών προβλέπεται να παρουσιάσει μεγαλύτερη δραστηριότητα το 2025, καθώς οι συνθήκες δανεισμού βελτιώνονται. Οι ζητούμενες τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% μέχρι το τέλος του έτους, ποσοστό που ευθυγραμμίζεται με τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο. Τα ενοίκια προβλέπεται να παραμείνουν υψηλά λόγω περιορισμένης προσφοράς.
Η ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας θα παραμείνει ισχυρή, εδραιώνοντας τη θέση της Ευρώπης ως παγκόσμιου κέντρου πλούτου. Πόλεις όπως η Στοκχόλμη, η Μαρβέγια και η Μαδρίτη αναμένεται να σημειώσουν αύξηση τιμών άνω του 5%, ενώ το Λονδίνο και το Παρίσι θα διατηρήσουν τη θέση τους ως κορυφαίες αγορές πολυτελών κατοικιών, παρά τις πολιτικές εξελίξεις.
Η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα, όπως κόμβους logistics, φοιτητικές κατοικίες και φιλοξενία, θα παραμείνει έντονη. Παράλληλα, οι διαρθρωτικές τάσεις, όπως η ψηφιοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές, θα καθορίσουν το μέλλον του κλάδου.
Νέες τάσεις για το 2025
Οι επενδυτές θα παρακολουθούν νέες τάσεις, όπως οι στόχοι βιωσιμότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη, που απαιτούν στενή συνεργασία μεταξύ κατόχων, ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών. Επίσης, οι νέοι στόχοι κατασκευής ενδέχεται να δημιουργήσουν ευκαιρίες σε βασικές αγορές.
Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) θα αποκτήσει κρίσιμο ρόλο στον τομέα. Σε έρευνα της PwC, το 85% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι η AI θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων την επόμενη πενταετία. Εφαρμογές της περιλαμβάνουν τη βελτιστοποίηση της πληρότητας ξενοδοχείων, την πρόβλεψη συμπεριφοράς ενοικιαστών και τη διαχείριση ακινήτων.
Το 2025 προδιαγράφεται ως έτος-ορόσημο για τον ευρωπαϊκό τομέα ακινήτων, με νέες προοπτικές και σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές και επαγγελματίες.
