Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφει έντονες ανακατατάξεις τα τελευταία χρόνια, καθώς την περίοδο των μνημονίων είχαν πέσει έως και -40%, με την έξοδο από τις μνημονιακές υποχρεώσεις άρχισαν να ανακάμπτουν, κυρίως, λόγω αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό και από το 2023 έχουν ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά της τελευταίας εικοσαετίας. Οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με αποτέλεσμα να γίνεται όλο και πιο δύσκολη η στέγαση για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα. Το κόστος αγοράς και ενοικίασης αποτελεί πρόκληση για χιλιάδες πολίτες, ιδίως των μεγάλων αστικών κέντρων.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση έρχεται να παρουσιάσει το «Price Map», μια ψηφιακή πλατφόρμα που υπόσχεται να επαναπροσδιορίσει τον τρόπο με τον οποίο αντιλαμβανόμαστε την αξία των ακινήτων. Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης και την ανάλυση δεδομένων από ποικίλες πηγές, η πλατφόρμα επιδιώκει να παρέχει μια αξιόπιστη εικόνα για τις πραγματικές τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων σε κάθε γωνιά της Ελλάδας. Αυτή η πρωτοβουλία, που αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως στις αρχές του 2025, στοχεύει να αντιμετωπίσει τις στρεβλώσεις της αγοράς, προωθώντας τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη.
Η αναγκαιότητα της πλατφόρμας
Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν τις προβλέψεις των ειδικών. Σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε αύξηση 7,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ ειδικά στη Θεσσαλονίκη η άνοδος έφτασε το 12,1%. Στην Αθήνα, οι τιμές κινούνται 6,7% πάνω από το 2008, επιδεικνύοντας μια ασταμάτητη πορεία ανόδου, που πλήττει κυρίως τα νεότερα ακίνητα. Οι συνεχείς λοιπόν αυξήσεις επιβαρύνουν την καθημερινότητα των πολιτών, καθιστώντας την εξεύρεση προσιτής στέγης πρόβλημα σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές. Αυτή η κατάσταση, σε συνδυασμό με τη ζήτηση για τουριστική εκμετάλλευση και τις ανεπαρκείς πολιτικές ρύθμισης, δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου η αγορά ακινήτων λειτουργεί σχεδόν ανεξέλεγκτα.
Τι είναι το «Price Map» και πώς λειτουργεί
Το «Price Map» έρχεται να απαντήσει στην ανάγκη για έγκυρη και ακριβή πληροφόρηση γύρω από τις πραγματικές αξίες ακινήτων. Η πλατφόρμα θα συγκεντρώνει δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης, στοιχεία της Εφορίας και το Κτηματολόγιο. Με τη χρήση εξελιγμένων αλγορίθμων τεχνητής νοημοσύνης, θα επεξεργάζεται τα δεδομένα και θα παρουσιάζει ανώνυμα τις τιμές, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία, η επιφάνεια, η παλαιότητα και οι υποδομές του ακινήτου. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες με επικαιροποιημένες πληροφορίες, παρέχοντας στους χρήστες τη δυνατότητα να συγκρίνουν τιμές ανά περιοχή και χρονική περίοδο.
Τρία επίπεδα πρόσβασης:
- Δωρεάν Χρήση: Οι πολίτες θα μπορούν να βλέπουν τη διαχρονική αξία των ακινήτων τους.
2. Εξατομικευμένες υπηρεσίες με αντίτιμο: Χρήσιμο για επενδυτές ή όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις, με πρόσβαση σε πιο εξειδικευμένα δεδομένα.
3. Επαγγελματική πρόσβαση: Τράπεζες, μεσιτικά γραφεία και μεγάλοι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση σε αναλυτικές πληροφορίες και προβλέψεις.
Παράλληλα, η κυβέρνηση σχεδιάζει τον εμπλουτισμό της ήδη υπάρχουσας πλατφόρμας Value Maps με νέα πολεοδομικά και γεωγραφικά δεδομένα. Οι χάρτες θα περιλαμβάνουν πληροφορίες για τοποθεσία, εμπορικότητα, τιμές ζώνης και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου.
Με αυτή την αναβάθμιση, οι χρήστες θα μπορούν να βλέπουν τις αντικειμενικές και εμπορικές αξίες κάθε περιοχής, ενώ για πρώτη φορά θα καλύπτονται περιοχές εκτός σχεδίου.
Η εφαρμογή του «Price Map» δεν είναι, όμως, μόνο μια τεχνική καινοτομία, αλλά και μια στρατηγική παρέμβαση σε μια αγορά που εδώ και χρόνια εμφανίζει ανισορροπίες. Με την ελεύθερη διάθεση δεδομένων, οι πολίτες αποκτούν ένα ισχυρό εργαλείο που θα τους επιτρέπει να λαμβάνουν αποφάσεις βάσει πραγματικών τιμών, μειώνοντας τον κίνδυνο υπερτιμημένων συμφωνιών.
Για τους επαγγελματίες, η πλατφόρμα θα προσφέρει ανεκτίμητη πληροφόρηση, διευκολύνοντας στρατηγικές κινήσεις και επενδύσεις. Η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης εγγυάται τη συνεχή βελτίωση του συστήματος, καθιστώντας το «Price Map» έναν πυλώνα μεγαλύτερης διαφάνειας στην ελληνική αγορά ακινήτων.
