Ιδιαίτερα ανήσυχοι 9 στους 10 πολίτες για το στεγαστικό – Ακόμη υψηλότερα ποσοστά στους νέους και στους Θεσσαλονικείς

Η πλειοψηφία των πολιτών (88%) θεωρεί ότι το στεγαστικό πρόβλημα είναι σοβαρό ή πολύ σοβαρό. Η ανησυχία είναι ακόμη εντονότερη στις νεότερες ηλικίες (95,5% για τους νέους 17-34 ετών), στους κατοίκους της Θεσσαλονίκης (91%) και στους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων (92%), που βιώνουν καθημερινά τις δυσκολίες της αγοράς.

Παράλληλα, σχεδόν όλοι οι συμμετέχοντες (95,5%) θεωρούν ότι τα ενοίκια είναι υψηλά ή πολύ υψηλά. Είναι σημαντικό ότι το 57,5% των ερωτηθέντων προβλέπει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων κατά το επόμενο έτος, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη γενικευμένη ανησυχία για το κόστος στέγασης.

Η έλλειψη κατοικιών σε προσιτές τιμές αναγνωρίζεται ως η βασική αιτία του προβλήματος. Η εισαγωγή νέων προγραμμάτων, όπως το «Σπίτι μου, 2», αναμένεται να ασκήσει ακόμη μεγαλύτερες πιέσεις στην ήδη περιορισμένη προσφορά κατοικιών, καθιστώντας δυσκολότερη την εύρεση στέγης σε λογικές τιμές.

Παρά την έντονη ζήτηση για στέγη, το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων έχει μειωθεί αισθητά τους τελευταίους μήνες. Το ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών μειώθηκε από το 28% τον Μάιο στο 22% τον Νοέμβριο, ενώ και οι πωλητές ακινήτων μειώθηκαν από το 9% στο 7% την ίδια περίοδο.

Από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές:

• Το 15% σχεδιάζει να προχωρήσει σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου.
• Το 17,5% προσδοκά να αγοράσει εντός του έτους.
• Το 26,5% δηλώνει ότι θα προβεί σε αγορά εντός τριών ετών.
• Το 39,5% σκοπεύει να περιμένει περισσότερο.

Ο προϋπολογισμός των αγοραστών παραμένει σχετικά συγκρατημένος:

• Το 71% στοχεύει σε ακίνητα αξίας 50.000-200.000 ευρώ, με το 29,5% να επικεντρώνεται στη ζώνη 100.000-150.000 ευρώ.
• Το 11,5% ενδιαφέρεται για ακίνητα αξίας 200.000-300.000 ευρώ.
• Μόλις το 4,5% εξετάζει την αγορά ακινήτων άνω των 300.000 ευρώ.
• Το 6% αναζητά ευκαιρίες κάτω από 50.000 ευρώ.

Συνολικά, το 69,5% των αγοραστών επιδιώκει να καλύψει στεγαστικές ανάγκες, ενώ το 29% αναζητά ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς.

Τα κίνητρα των πωλητών έχουν αλλάξει αισθητά. Το ποσοστό όσων πωλούν ακίνητα για να καλύψουν άλλες ανάγκες μειώθηκε από το 47% τον Μάιο στο 31% τον Νοέμβριο. Παράλληλα, οι πωλητές που θέλουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο μειώθηκαν από το 34,5% στο 30%.

Αντίθετα, αυξήθηκε το ποσοστό όσων πουλούν ακίνητα επειδή θεωρούν τις τιμές εύλογες, θέλουν να επενδύσουν σε άλλες ευκαιρίες ή αναμένουν πτώση τιμών. Το σχετικό ποσοστό αυξήθηκε από το 17% στο 36%, καταδεικνύοντας μια μεταβολή στη στάση των πωλητών απέναντι στην αγορά.

Παρά το γεγονός ότι το 66% των πολιτών χαρακτηρίζει την άνοδο των τιμών ως «ακατανόητη», «παράλογη» ή «φούσκα», η πλειοψηφία προβλέπει περαιτέρω αυξήσεις. Συγκεκριμένα:

• Το 51% περιμένει οι τιμές να αυξηθούν το επόμενο έτος.
• Το 65,5% προβλέπει άνοδο τιμών στην περιοχή τους το επόμενο εξάμηνο.
• Το 75% αναμένει αυξήσεις στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, ενώ για τα παλαιά ακίνητα το αντίστοιχο ποσοστό είναι 55%.

Η πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για τους αγοραστές. Το 69,5% των ενδιαφερόμενων δηλώνει ότι χρειάζεται τραπεζικό δάνειο, αλλά το 64,5% χαρακτηρίζει τη διαδικασία δύσκολη. Επιπλέον, το 75% θεωρεί τα επιτόκια υψηλά, παρόλο που το ποσοστό αυτό έχει μειωθεί από το 81,5% πριν από έξι μήνες.