Έντονη κινητικότητα παρατηρείται το τελευταίο χρονικό διάστημα στην αγορά ακινήτων, ειδικά μετά την ανακοίνωση του νέου προγράμματος «Σπίτι μου 2», ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε αρκετές περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Οκτωβρίου 2024 από την πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων Spitogatos, το 43% των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση στην Ελλάδα πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Ειδικότερα, τα νέα κριτήρια του προγράμματος, που είναι πιο διευρυμένα σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου», έχουν αυξήσει την προσφορά κατά 16%.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στοχεύει να διευκολύνει τη διαδικασία αγοράς πρώτης κατοικίας, προσφέροντας ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους, τη στιγμή που οι τιμές των ακινήτων συνεχώς αυξάνονται. Ειδικά για νέους και ζευγάρια ηλικίας 25-50 ετών, το πρόγραμμα παρέχει επιδοτούμενα δάνεια με εισοδηματικά κριτήρια που προσαρμόζονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τις ανάγκες του κάθε ενδιαφερόμενου.
Σύμφωνα με τις αναλύσεις των στοιχείων για τις μέσες ζητούμενες τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, υπάρχουν σημαντικές διαφορές ανά περιοχή. Στην Αττική, για παράδειγμα, τα Βόρεια Προάστια εμφανίζουν υψηλότερες τιμές σε σχέση με άλλες περιοχές.
Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για μία κατοικία με μέσο εμβαδόν 77 τ.μ., έτος κατασκευής το 1978 και τιμή 195.000 ευρώ, διαμορφώνεται στα Βόρεια Προάστια. Στην ίδια κατηγορία, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και τα Προάστια του Πειραιά, όπου η μέση τιμή για κατοικία 80 τ.μ. και κατασκευής το 1977 είναι περίπου 140.000 ευρώ.
Εξετάζοντας περιοχές όπως το Παγκράτι στο Κέντρο της Αθήνας, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή για αντίστοιχη κατοικία αγγίζει τις 200.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. και έτος κατασκευής γύρω στο 1970. Στο Κέντρο του Πειραιά, η μέση τιμή είναι περίπου 185.000 ευρώ για κατοικία 66 τ.μ., κατασκευής το 1974.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή για μια κατοικία 57 τ.μ. με κατασκευή το 1970 είναι 125.000 ευρώ, ενώ σε περιοχές εκτός του κεντρικού δήμου, όπως τα προάστια, οι τιμές είναι χαμηλότερες. Εδώ η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 ευρώ, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.
Οι πιο ελκυστικές περιοχές
Η αναλυτική κατανομή της προσφοράς κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» αναδεικνύει τις περιοχές που είναι πιο ελκυστικές για τους ενδιαφερόμενους. Στην Αττική, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας είναι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά, τα οποία καλύπτουν το 8% περίπου της προσφοράς.
Στη Θεσσαλονίκη, περίπου το 50% της προσφοράς ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος βρίσκεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Στα Προάστια της πόλης, η προσφορά αγγίζει το 37,7%, ενώ η υπόλοιπη περιοχή του νομού συγκεντρώνει μόνο το 2,5% της προσφοράς.
Η αυξημένη ζήτηση που προκαλεί το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να συνεχίσει να διαμορφώνει την αγορά ακινήτων, ενώ οι νέοι όροι χρηματοδότησης και οι δυνατότητες που προσφέρονται για τους δικαιούχους αναμένεται να διευκολύνουν τις αγορές πρώτης κατοικίας, ειδικά σε περιοχές που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Οι διαφοροποιήσεις στις τιμές ανά περιοχή καθιστούν κάποιες περιοχές πιο ελκυστικές για τους υποψήφιους αγοραστές, ενώ η περιορισμένη προσφορά σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να αυξήσει τον ανταγωνισμό.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με τα ευνοϊκά του χαρακτηριστικά, αναμένεται να συνεχίσει να επηρεάζει τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων, παρέχοντας νέες ευκαιρίες για εκείνους που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας.
