«Ζεστό χρήμα» εκατομμυρίων ευρώ φέρνει στα κρατικά ταμεία η κινητικότητα που καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων με τα στοιχεία να δείχνουν ότι περισσότερα από 27.000 ακίνητα αξίας άνω του 2,5 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια και τα έσοδα που έχουν εισπραχθεί από το φόρο μεταβίβασης να αγγίζουν τα 314 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο τους έτους καταγράφοντας αύξηση 20% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Οι δήμος Αθηναίων κατέχει τα πρωτεία με μεταβιβάσεις 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα στο μέτωπο των γονικών παροχών τα στοιχεία δείχνουν κόπωση. Μετά το άλμα στις μεταβιβάσεις που προκάλεσε η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ οι φορολογικές εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές εμφανίζονται μειωμένες στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι. Ειδικότερα οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 δηλαδή μειωμένα κατά 8,22% ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ σημειώνοντας πτώση κατά 9,82% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποβλήθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης
Στο μεταξύ στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποβλήθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και πάνω από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Επισημαίνεται ότι ο προϋπολογισμός προβλέπει φέτος αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων με τις συνολικές εισπράξεις να ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ. Ανά κατηγορία οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ επιπλέον 235 εκατ. ευρώ αναμένεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Ανοίγει η ψαλίδα αντικειμενικών – εμπορικών τιμών
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει σημαντικά.
Είναι χαρακτηριστικό ότι διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ, δηλαδή το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ το τ.μ. ενώ διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα κατασκευής το 2012 αγοράστηκε στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
Ωστόσο παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην αναπροσαρμόσει τα επίπεδα των τιμών ζώνης το 2025 ενώ στον πάγο θα παραμείνει ο ΦΠΑ 24% στις οικοδομές και πιθανότατα και του φόρου υπεραξίας.
