Αλλαγή των δεδομένων για την αγορά ακινήτων στην Ευρώπη προκύπτει από την ανάλυση στοιχείων της Eurostat, η οποία φαίνεται να επηρεάζει και την Ελλάδα. Εξάλλου, οι αναλυτές αναφέρουν ότι αρχίζει να κλείνει ο ανοδικός κύκλος που ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του 2000.

Ωστόσο, στην Ελλάδα φαίνεται ότι υπάρχουν «αντισώματα», τα οποία οφείλονται κυρίως στο γεγονός ότι στη χώρα μας οι τιμές για ένα διάστημα δεν ακολούθησαν την άνοδο. Εξαιτίας των μνημονίων, οι τιμές όχι μόνο δεν ανέβηκαν, αλλά ακολούθησαν πτωτική πορεία.

Πιο συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών, όπως μετρήθηκαν με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών, μειώθηκαν κατά 0,4% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 1,3% στην ΕΕ σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για μείωση που παρατηρήθηκε για δεύτερο συνεχή τρίμηνο. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,2% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,2% στην ΕΕ. Επιπλέον, το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,4% στην ΕΕ το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η εικόνα μεταξύ των κρατών μελών είναι μικτή αναφορικά με την πορεία των τιμών. Συγκεκριμένα, επτά χώρες εμφάνισαν ετήσια μείωση των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 19 εμφάνισαν ετήσια αύξηση.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών παρατηρήθηκαν:

• Στο Λουξεμβούργο: 10,9%
• Στη Γερμανία: 5,7%
• Στη Γαλλία: 4,8%

Αντίθετα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν:

• Στην Πολωνία: 18%
• Στη Βουλγαρία: 16%
• Στη Λιθουανία: 9,9%

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε οκτώ κράτη μέλη και αυξήθηκαν σε δεκαοκτώ κράτη μέλη.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν:

• Στη Δανία: 2,5%
• Στη Γαλλία: 2,1%
• Στη Σλοβακία: 1,7%

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν:

• Στη Βουλγαρία: 7,1%
• Στην Ουγγαρία: 5,1%
• Στην Πολωνία: 4,3%

Οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοια πορεία μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, αλλά πλέον εξελίσσονται διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν διαφορετικό μοτίβο, με περιόδους μειώσεων και ραγδαίων αυξήσεων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Eurostat, μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Ακολούθησε ταχεία άνοδος στις αρχές του 2015 και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2022. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για δύο συνεχόμενα τρίμηνα πριν αυξηθούν ξανά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ακολούθησε μια ελαφρά μείωση το τέταρτο τρίμηνο του 2023 πριν από μια άλλη άνοδο το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Μεταξύ του 2010 και του πρώτου τριμήνου του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 49% και τα ενοίκια κατά 24% στην ΕΕ.

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το 2010, μεταξύ των χωρών της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 20 χώρες.

Οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (223%), στην Ουγγαρία (207%), στη Λιθουανία (170%), στη Λετονία (140%), στην Τσεχία (125%), στην Αυστρία (108%) και στο Λουξεμβούργο (101%). Μείωση παρατηρήθηκε στην Ιταλία (8%) και στην Κύπρο (1,2%).

Η πορεία στις τιμές των ενοικίων

Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (201%), στη Λιθουανία (174%) και στην Ιρλανδία (104%).
Αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι η μόνη μείωση στις τιμές των ενοικίων από το 2010 μέχρι σήμερα σημειώθηκε στην Ελλάδα (19%).