Σημαντικά υψηλότερες ακόμη και με το προηγούμενο απόγειο της αγοράς κατοικίας, που είχε καταγραφεί το 2008, – χρονιά ορόσημο- οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Οι τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης ακινήτων στο γ’ τρίμηνο του έτους, συνεχίζοντας την αυξητική πορεία της τελευταίας διετίας.
Όπως ανέφερε χθες στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo, ο επικεφαλής της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Solum, Πάνος Χαραλαμπόπουλος, «παρότι στο σύνολο της Αττικής οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών εξακολουθούν να υπολείπονται, έστω οριακά κατά μόλις 2% με 3%, σε σύγκριση με το 2008, σε πολλές περιοχές δεν ισχύει κάτι τέτοιο, καθώς οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες».
Απλησίαστα τα ενοίκια
Εντυπωσιακοί είναι οι ρυθμοί ανόδου και των τιμών ενοικίων, που πλέον έχουν γίνει απλησίαστα για το μέσο νοικοκυριό. Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων οφείλεται, σύμφωνα με τους ειδικούς, στην συσσώρευση πολλών ετών υποαπόδοσης των κατοικιών, γεγονός που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη αδυναμία των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στα νότια προάστια οι τιμές των νέων κατασκευών είναι κατά 30% υψηλότερες σε σχέση με το 2008, στο κέντρο της Αθήνας οι αυξήσεις αγγίζουν το 20% και στα βόρεια προάστια παρατηρούνται τιμές που είναι 20% υψηλότερες συγκριτικά με το 2008, σύμφωνα με δημοσίευμα της Καθημερινής. Συνολικά πάντως σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές των νεόδμητων είναι 7% με 8% χαμηλότερες συγκριτικά με το 2008. Στο τέλος του 2022, οι τιμές στο σύνολο της αγοράς υπολείπονταν κατά 12% σε σχέση με το 2010.
Έρχονται μέτρα για τα Airbnb
Ένας από τους λόγους της εκτίναξης των τιμών των ακινήτων, όπως επισημάνουν οι ειδικοί, είναι το έξαρση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb). Γι’ αυτό το λόγο η Κυβέρνηση σκέφτεται να πάρει νέα μέτρα. Ειδικότερα, στις αλλαγές που αναμένονται για τον τρόπο λειτουργίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που σχεδιάζει να φέρει η κυβέρνηση προς ψήφιση το επόμενο διάστημα, αναφέρθηκε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρης Θεοχάρης, στο πλαίσιο της παρέμβασής του στην 24η Prodexpo.
Όπως σημείωσε ο κ. Θεοχάρης, σύμφωνα με την ΕΡΤ, «εξορθολογίζεται ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς τίθεται το όριο των 60 ημερών, καθίσταται υποχρεωτική η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση ακίνητα, επιβάλλεται ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων, καθώς και τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας».
Ο κ. Θεοχάρης, πρόσθεσε πως σκοπός της κυβέρνησης είναι η εξισορρόπηση στην αγορά ακινήτων, η αντιμετώπιση του αθέμιτου ανταγωνισμού για τον τουριστικό κλάδο, καθώς και η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. «Δεν θέλουμε να κλείσουμε την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς απορρέουν από αυτή οφέλη για την οικονομία, αλλά να εξισορροπήσουμε την αγορά», τόνισε ο Υπουργός.
