Η κρίση έχει κτυπήσει και την αγορά ακινήτων. Εκατομμύρια Έλληνες, ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, υποψήφιοι αγοραστές, επενδυτές αλλά και δανειολήπτες στεγαστικών δανείων προβληματίζονται για την επόμενη μέρα και για τον τρόπο που θα την αντιμετωπίσουν.
Προσπαθήσαμε και συγκεντρώσαμε τα πιο πιο συνηθισμένα ερωτήματα που απασχολούν σήμερα όλους εκείνους που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων και προσπαθήσαμε, απευθυνόμενοι σε ειδικούς, να δώσουμε απαντήσεις.
1. Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση;
Μάλλον όχι αφού οι αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι πλέον ανταγωνιστικές. Όσον αφορά τις μελλοντικές υπεραξίες, κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει ότι το ράλι της προηγούμενης δεκαετίας, στην οποία οι τιμές αυξήθηκαν 150% κατά μέσο όρο, θα επαναληφθεί σύντομα.
2. Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω πτώση των τιμών στο εγγύς χρονικό διάστημα;
Τα στοιχεία που αφορούν την πορεία των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 18 μήνες δείχνουν ότι η πτώση δεν είναι γενικευμένη ενώ αντίθετα σε αρκετές περιοχές καταγράφηκαν και αυξήσεις. Στις κάποιες άλλες περιοχές που οι τιμές εμφανίστηκαν να υποχωρούν η πτώση ήταν σχετικά μικρή. Από την αρχή του χρόνου η πτώση κινείται στα επίπεδα του 2,5-3%. Για το 2010, αν διατηρηθούν οι σημερινές τάσεις, η πτώση σε επίπεδα μέσου όρου θα κινείται στο 10%. Η εικόνα αυτή δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους μήνες αλλά φυσικά δεν μπορεί να αποκλείσει κανείς το ενδεχόμενο να ανακαλύψετε κάποια πραγματική ευκαιρία. Αυτό σημαίνει ότι αν βρείτε το ακίνητο που σας ταιριάζει, επενδύστε τώρα.
3. Τελικά θα πέσουν σημαντικά οι τιμές;
Αν περιμένετε θεαματική υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών, ανάλογη με εκείνη που καταγράφηκε στην αγορά των ΗΠΑ και της Μεγάλης Βρετανίας, μάλλον θα απογοητευτείτε. Η ελληνική αγορά είναι αρκετά ασφαλής, αφού το ποσοστό ενυπόθηκων δανείων στο συνολικό απόθεμα ακινήτων είναι πολύ χαμηλό (δεν ξεπερνά το 20%) ενώ οι δείκτες δανεισμού των εταιριών που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικίας περιορισμένοι.
4. Από την έρευνα αγορά προκύπτει ότι οι τιμές όταν αγοράσεις διαμέρισμα στα σχέδια ή και ημιτελές είναι συμφέρουσες. Υπάρχουν κίνδυνοι;
Σε ένα ασταθές οικονομικό περιβάλλον οι πιθανότητες ο κατασκευαστής να βρεθεί σε αδυναμία να ολοκληρώσει το έργο δεν μπορούν να αποκλειστούν. Αν διασφαλιστεί ο κίνδυνος αυτός τότε η συγκεκριμένη κίνηση μπορεί να αποδειχτεί τουλάχιστον εύστοχη.
5. Συμφέρει η αγορά γης;
Οι πρόσφατες έρευνες που αφορούν την εξέλιξη των τιμών της γης αποκάλυψαν ότι το γενικό επίπεδο τουλάχιστον στις αστικές περιοχές παραμένει αμετάβλητο. Άλλωστε αυτό είναι ένα επιχείρημα που προβάλλουν οι κατασκευαστές προκειμένου να αιτιολογήσουν την διατήρηση των τιμών των κατοικιών περίπου στα περυσινά επίπεδα. Αντίθετα στις αγροτικές περιοχές το ρίσκο είναι σημαντικά υψηλότερο.
6. Ποια επένδυση εμφανίζει μεγαλύτερο ποσοστό κινδύνου;
Η αγορά καταστημάτων σε απομονωμένες περιοχές και η αγορά μικρών γραφείων μεγάλης ηλικίας. Οι δείκτες διαθεσιμότητες που δείχνουν τον αριθμό των κενών ακινήτων αυτής της κατηγορίας συνεχώς επιδεινώνονται. Φυσικά αν υπάρχει ήδη μισθωτής ο επενδυτικός κίνδυνος περιορίζεται αισθητά.
7. Η αγορά με δάνειο το οποίο να εξυπηρετείται από το ενοίκιο ποιους κινδύνους κρύβει;
Γενικά είναι μία ασφαλής κίνηση. Παρόλα αυτά υπάρχουν κάποιοι κίνδυνοι που συνδέονται με την εξυπηρέτηση του δανείου κι αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διασφαλιστεί μία στοιχειώδης σταθερότητα στο ποσό της τοκοχρεωλυτικής δόσης σε όλη την διάρκεια του δανείου (σταθερό επιτόκιο και δάνειο σε ευρώ) και η φερεγγυότητα του ενοικιαστή.
8. Ποια είναι τα στοιχεία εκείνα που προσθέτουν αξία στην επένδυση σε κατοικία;
Ο όροφος, η θέα, η εγγύτητα σε σταθμό μετρό, η ποιότητα κατασκευής, οι υποδομές σε παιδεία και υγεία της περιοχής και κυρίως η ίδια η περιοχή.
9. Η αγορά εξοχικής κατοικίας θα υποχωρήσει;
Στην Ελλάδα, σε αντίθεση με την Ισπανία, η αγορά εξοχικής κατοικίας συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση. Επομένως αν η εγχώρια ζήτηση περιοριστεί τότε αυτό θα έχει επιπτώσεις και στην εξοχική κατοικία. Αυτό όμως που θα πρέπει να τονιστεί είναι η ύπαρξη σημαντικού αδιάθετου αποθέματος σε πολλά τουριστικά θέρετρα.
10. Ποιο είναι το μυστικό για μία πετυχημένη αγορά;
Η προσεκτική έρευνα και η τύχη.
Πηγή: www.realestatenews.gr
