Τι άλλαξε στο χάρτη του real estate τους τελευταίους μήνες

To 2018 ήταν αναμφίβολα μια πολύ καλή χρονιά για το real estate. Η κινητικότητα που σημειώθηκε άλλαξε σε πολλά σημεία τον χάρτη του.

Ωστόσο και πάλι, σύμφωνα με στοιχεία που έρχονται από κύκλους της αγοράς, τους τελευταίους μήνες έχουμε αλλαγές. Όπως αναφέρει μιλώντας στο news.gr ο πρόεδρος των μεσιτών Αθήνας-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος παρατηρείται μια στασιμότητα. Μια στασιμότητα σε μια στιγμή που οι τιμές άρχισαν να ανεβαίνουν σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς που πραγματοποίησε πανελλαδική έρευνα σχετικά με το πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές των  ακινήτων για το 2018, βασισμένη στα στοιχεία του δικτύου της.

Συγκεκριμένα ο Λευτέρης Ποταμιάνος μιλώντας στο news.gr επεσήμανε: «Το πρώτο τρίμηνο του 2019 που διανύσαμε, δεν έκλεισε στα ίδια καλά στατιστικά του πρώτου τριμήνου του 2018, ούτε έχει καμιά σχέση με όλο το 2018, είναι σαφώς μειωμένη. Είναι σαφώς μειωμένες οι αγοραπωλησίες και πολύ πιο λίγα τα τηλεφωνήματα που δεχόμαστε. Πιθανόν αυτό να οφείλεται στο γεγονός πως ανέβηκαν οι τιμές.

Έχει παρατηρηθεί αύξηση στις τιμές αρκετά μεγάλη για το 2018 με την τεράστια ζήτηση. Τώρα όμως η αγορά είναι πολύ πιο «μουδιασμένη» στο πρώτο τρίμηνο του 2019.

Εμφανίστηκαν κάποια στατιστικά από τα υποθηκοφυλακεία που δείχνουν πως οι αγοραπωλησίες του πρώτου τριμήνου του 2019 είναι πολύ περισσότερες από το 2018 αλλά όπως τόνισα είναι περισσότερες γιατί είναι από κλεισίματα του 2018. Που έγιναν δηλαδή τα συμβόλαια μέσα στο πρώτο τρίμηνο.

Για να δει κανείς την διαφορά πρέπει πλέον να τα δει ξανά το 2020.

Παρόλα αυτά σας τονίζω με βεβαιότητα πως η κίνηση είναι πολύ πιο κάτω.

Οι αιτίες είναι οι εξής:

• Το κομμάτι της αύξησης των τιμών σε σχέση με τις ακόμη πιο χαμηλωμένες, ακόμα χαμηλές είναι οι τιμές, αλλά ανέβηκαν σε σχέση με τις πολύ χαμηλές
• Το 2019 είναι μια χρονιά εκλογών για την Ελλάδα και περιμένουν όλοι χρήστες και επενδυτές. Είναι σε μια κατάσταση αναμονής.
• Το πρόβλημα που έχουν οι ξένοι, οι κινέζοι κυρίως, με την μεταφορά κεφαλαίων (Golden Visa). Ακυρώθηκαν πολλές αγοραπωλησίες ή τέλος πάντων έμειναν σε μια στασιμότητα, πήραν παράταση κλπ
• Ο φόβος του ξεφουσκώματος του Airbnb. Ακούγεται πολύ έντονα αυτό. Τώρα από πηγάζει αυτό είναι άλλο θέμα».

Αξίζει να σημειωθεί πως όλο το 2018 διαφάνηκε μια ανοδική κίνηση στο real estate και στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX για το 2018, oι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό την τάση που επικράτησε και κυρίως την χρόνο με το χρόνο αυξανόμενη ζήτηση.

Οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε ετήσια βάση εμφάνιζαν αύξηση κατά μέσο όρο 7,3% υπενθυμίζοντας ότι το ακίνητο αποτελεί το ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για όλες τις κατηγορίες των νοικοκυριών αλλά και εκείνων που επιθυμούν να βελτιώσουν τις συνθήκες ζωής τους επιλέγοντας ένα ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.

Η άνοδος αυτή ήρθε ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της ελληνικής επικράτειας, αλλά και τα πλέον επίσημα δεδομένα, αυτά της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, επιβεβαίωναν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα. Αντίστοιχα στοιχεία είχε εμφανίσει η RE/MAX Ελλάς στην περσινή της έρευνα όπου και τότε είχαν καταγραφεί οι τάσεις ανόδου ενός από τους πιο νευραλγικούς και καίριους κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες είχαν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απομακρύνεται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισσότεροι θα ήταν εκείνοι τόσο από Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό που θα αγόραζαν ή θα ενοικίαζαν ακίνητα με στόχο μελλοντικά επενδυτικά οφέλη.

Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων, αυτό που φάνηκε από τα στοιχεία ήταν ότι τα τελευταία χρόνια που είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Αυτό παρατηρήθηκε ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών.

Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έπαιξαν και οι αυξημένες αποδόσεις που προσέφεραν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.

Καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος τόνιζε η RE/MAX και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμενόταν να «παίξει» η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.

Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων, η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6% ενώ ανοδική υπήρξε η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Πιο συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%.

Αξίζει να τονιστεί ότι στη συγκεκριμένη έρευνα -όπως και σε αυτή που κοινοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2018 για τις πωλήσεις ακινήτων του 2017- υπάρχει η διάκριση των κατοικιών σε νεότερα της πενταετίας (στα οποία συμπεριλαμβάνονται και τα νεόδμητα) και σε παλαιότερα των 5 ετών. Η διάκριση αυτή κρίθηκε αναγκαία για την εξαγωγή πιο χρήσιμων συμπερασμάτων καθώς τα τελευταία 5 χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικοδομική δραστηριότητα.

Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τιμών ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%.