Αλλαγές στον χάρτη των επαγγελματικών μισθώσεων έφερε το ψηφιακό τέλος συναλλαγής από την 1η Δεκεμβρίου 2025. Το ψηφιακό τέλος πήρε τη θέση του χαρτοσήμου και επιβάλλεται με τον ίδιο συντελεστή 3,6% επί του μισθώματος που έχει συμφωνηθεί μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Χωρίς «ψηφιακό χαρτόσημο» παραμένουν τα ενοίκια κατοικιών αλλά και τα επαγγελματικά ακίνητα για τα οποία η μίσθωση υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ.
Επίσης από το ψηφιακό τέλος συναλλαγή εξαιρείται το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης αλλά και τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.
Σύμφωνα με διευκρινήσεις της ΠΟΜΙΔΑ το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% επιβάλλεται όχι μόνο τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση.
Ποιος υποβάλει δήλωση
Η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους ανήκει στον εκμισθωτή, ενώ το κόστος καλύπτεται συνήθως από τον μισθωτή. Για τις περιπτώσεις που υπάρχει συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών το τέλος μπορεί να καταβάλλεται μόνο από τον εκμισθωτή ή μόνο από τον μισθωτή ή και από τους δυο κατά το ήμισυ. Όποιος κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή ψηφιακού τέλους συναλλαγής.
Υπόχρεος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.
Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους καθίσταται ο μισθωτής.
Τι γίνεται όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο
Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Στις περιπτώσεις αυτές το τέλος επιβαρύνει τον αντισυμβαλλόμενο του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτή ή εκμισθωτή.
Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής. Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.
