Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά. Έλληνες και ξένοι δεν έχουν χάσει την όρεξή τους για επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ τα οποία έδειξαν ότι οι φόροι που έχουν εισπραχθεί μόνο από αγοραπωλησίες ακινήτων άγγιξαν τα 342 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 σημειώνοντας αύξηση 21,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Παράλληλα, από την αρχή του έτους περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δις. ευρώ απέκτησαν νέο ιδιοκτήτη. Ο δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση καθώς με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων πραγματοποιήθηκαν 4.586 αγοραπωλησίες ακινήτων. Η συνολική αξία τους αγγίζει τα 383,6 εκατ. ευρώ.
Στο 9μηνο, οι φόροι που έχουν εισπραχθεί από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν τα 170 εκατ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Όσον αφορά στο είδος των ακινήτων τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου δείχνουν ότι 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δις. ευρώ, 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ, 5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, 1.479 θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ.
Ανοίγει η ψαλίδα αντικειμενικών – εμπορικών τιμών
Τα συμβόλαια δείχνουν το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967, πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία είναι μόλις 2.200 ευρώ ανά τ.μ..
Πλατφόρμα πραγματικών τιμών
Στο μεταξύ στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Μέσω της πλατφόρμας οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια που υπογράφονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών. Η ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια αλλά και στη μείωση των τιμών.
Το νέο σύστημα, που στήνουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την εφορία και το Κτηµατολόγιο. Στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογούμενων αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου (είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή) και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα.
