Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, παρά τη σημαντική άνοδο των τελευταίων ετών και ειδικά της τελευταίας επταετίας, αναδεικνύεται όλο και περισσότερο ως ελκυστική ευκαιρία για ξένους επενδυτές, οι οποίοι τη βλέπουν ως σημαντική επενδυτική κίνηση. Αυτό συμβαίνει επειδή, παρά την άνοδο των τιμών, η Ελλάδα παραμένει μία από τις φθηνότερες χώρες στην Ευρώπη για την απόκτηση κατοικίας, καθιστώντας την ιδιαίτερα προσιτή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αττική ανέρχεται σε 2.120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή αυτή κατατάσσει την περιοχή της Αττικής ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά κατοικίας στην Ευρώπη, με φθηνότερες μόνο τις αγορές του Βουκουρεστίου στη Ρουμανία (1.632 ευρώ/τ.μ.), της Σόφιας στη Βουλγαρία (1.650 ευρώ/τ.μ.) και της Ποντγκόριτσα στο Μαυροβούνιο (1.763 ευρώ/τ.μ.). Οι τιμές αυτές επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα αποτελεί μία από τις πιο προσιτές επιλογές στην Ευρώπη για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, καθιστώντας τη χώρα μας πόλο έλξης για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν οικονομικά συμφέροντα ακίνητα με προοπτικές υπεραξίας.
Στις χώρες προέλευσης των ξένων αγοραστών, οι τιμές κατοικιών βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα, γεγονός που ωθεί τους αγοραστές αυτούς να στραφούν σε πιο προσιτές αγορές, όπως η ελληνική. Για παράδειγμα, στο Άμστερνταμ, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης ανέρχεται σε 8.385 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περίπου τέσσερις φορές πιο ακριβή από τη μέση τιμή στην Αθήνα. Σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, οι τιμές είναι επίσης αρκετά υψηλές: στη Μαδρίτη φτάνουν τα 4.700 ευρώ/τ.μ., στο Βερολίνο τα 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Παρίσι και το Λονδίνο κυμαίνονται αντίστοιχα στα 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. Η Ζυρίχη είναι η ακριβότερη πόλη της Ευρώπης, με το μέσο κόστος αγοράς κατοικίας να φτάνει τα 17.285 ευρώ/τ.μ., ενώ το Λουξεμβούργο ακολουθεί με 11.332 ευρώ/τ.μ.
Αύξηση της ζήτησης από χώρες της Βόρειας Ευρώπης
Στο πρόσφατο συνέδριο για την αγορά ακινήτων Prodexpo 2024, ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home in Greece, αναφέρθηκε στο αυξανόμενο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών και επεσήμανε ότι η ελληνική αγορά κατοικίας έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών από τη Βόρεια Ευρώπη, ιδίως από την Ολλανδία, το Βέλγιο, καθώς και από γερμανόφωνες χώρες όπως η Γερμανία, η Αυστρία, η Ελβετία και το Λουξεμβούργο. Η έξοδος της Ελλάδας από την οικονομική κρίση και η επαναφορά της στον «χάρτη» των επενδυτών ακινήτων έδωσε την ευκαιρία στους ξένους να συνειδητοποιήσουν τη σχετική υποτίμηση της αξίας των ελληνικών εξοχικών κατοικιών, σε σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα σε άλλες μεσογειακές περιοχές, όπως η νότια Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα είναι πλέον τόσο μεγάλη, που η Elxis αναφέρει πως έχει λίστα αναμονής 1.000 δυνητικών αγοραστών, ενώ δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα για να καλύψουν τη ζήτηση. Ο κ. Γαβριηλίδης τόνισε πως η κατασκευή νέων κατοικιών είναι απαραίτητη για την κάλυψη αυτών των αναγκών.
Ποιότητα και τιμές ελληνικών ακινήτων
Η ποιότητα των ακινήτων που προσφέρονται στην Ελλάδα, κυρίως στις λιγότερο τουριστικές αλλά εξίσου γραφικές περιοχές, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Ένα νεόδμητο εξοχικό μπορεί να αγοραστεί στην Ελλάδα με μέση τιμή μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ, ποσό που θεωρείται ιδιαίτερα ανταγωνιστικό. Έτσι, οι ευρωπαίοι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα με ανέσεις όπως πισίνα, θέα στη θάλασσα ή πρόσβαση σε παραλία, κάτι που σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές θα κόστιζε πολύ περισσότερο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες από τη Δυτική Ευρώπη σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα με προϋπολογισμό 300.000–350.000 ευρώ.
Οι ξένοι επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αγορά εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα διακρίνονται σε δύο βασικές κατηγορίες. Η πρώτη περιλαμβάνει άτομα ηλικίας 50-60 ετών, τα οποία αναζητούν κατοικίες για προσωπική χρήση αλλά και για εκμετάλλευση, αξιοποιώντας τις κατοικίες μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η δεύτερη κατηγορία αποτελείται από αγοραστές ηλικίας 35-45 ετών, κυρίως από χώρες όπως η Ολλανδία και το Βέλγιο, που βλέπουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ως επενδυτική ευκαιρία με άμεσες προοπτικές. Συχνά, αγοράζουν ακίνητα από τα σχέδια, επωφελούμενοι από τις χαμηλότερες τιμές, οι οποίες μπορεί να είναι έως και 15% κάτω από τις τελικές. Μετά από δύο ή τρία χρόνια, πολλοί επιδιώκουν τη μεταπώληση των ακινήτων, κεφαλαιοποιώντας τις υπεραξίες της αγοράς.
Το 80% των πελατών της Elxis ενδιαφέρονται για εξοχικά ακίνητα αξίας 270.000 έως 380.000 ευρώ. Συγκριτικά, το ίδιο ποσό στο Άμστερνταμ επαρκεί μόνο για αγορά θέσης στάθμευσης, γεγονός που καταδεικνύει την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς για ξένους αγοραστές.
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων προβλέπεται να ενισχυθεί περαιτέρω, καθώς η χώρα αποκτά φήμη ως προσιτός και ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις σε εξοχικά ακίνητα. Με την αυξανόμενη ζήτηση και τη βελτίωση των υποδομών, η Ελλάδα αναμένεται να διατηρήσει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, καθιστώντας την αγορά ακινήτων έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες για την οικονομική ανάπτυξη και την ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος.
